Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН включает в себя». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По существовавшему ранее порядку, после получения во владение любого типа недвижимого имущества независимо от его размеров, стоимости и степени ликвидности, важно своевременно поставить его на учет в муниципальных органах. Без этого свидетельства покупатель или гражданин, получивший имущество иным путем, не мог доказать, что является его собственником в юридическом смысле. Не считался правообладателем и не мог распоряжаться квартирой или землей по своему усмотрению.
Для получения свидетельства требовалось подать заявку в регистрационную палату или региональный многофункциональный центр по месту расположения недвижимости. Оформление свидетельства являлось финальной стадией регистрации, а документ, подтверждающий право собственности на землю, гараж или на объект капитального строительства, можно уже было предъявить в любой инстанции.
Свидетельство о госрегистрации (до 2016 года)
Что содержало свидетельство:
- Номер и серию документа, а также указание о наличии копий и дубликатов;
- Личные и паспортные данные владельца имущества;
- Технические и кадастровые сведения о недвижимости;
- Вид основания, ввиду которого появилось право собственности;
- Наличие обременений и иные условия.
Общие данные по выписке из ЕГРН
Выписка из ЕГРН, сформированная из 5 разделов, включает исчерпывающую информации о рассматриваемом недвижимом имуществе. В документе содержатся только открытые данные. Сведения, носящие закрытый характер, предоставляются персонально собственнику.
В документ включены все кадастровые номера, даже те, что были присвоены ранее или являются условными. К примеру, если интересующий вас объект был возведен в 1950-1955 гг., а включен в кадастр только после 1998 г., то эта информация также подлежит указанию.
Заполнение всех разделов выписки из ЕГРН на бумаге происходит «от руки» или с использованием технических средств. Рукописное оформление осуществляется разборчиво с применением синей пасты.
Внимание! Документ признается недействительным при обнаружении чернильных отпечатков, зачеркиваний (слов/фраз) и других исправлений.
Каждый раздел располагается на отдельном листе А4. Печать графических изображений разрешена на бумажных листах, имеющих увеличенный формат. Все листы подлежат сквозной нумерации.
Как оформить выписку из ЕГРН online?
Для получения простой или расширенной электронной выписки из ЕГРН в online режиме, рекомендуем воспользоваться сервисом «КТОТАМ.ПРО». Время оформления документа — 30 минут.
Сервис «КТОТАМ.ПРО» – это:
- достоверная информация о любом недвижимом имуществе,
- обслуживание физических и юридических лиц,
- возможность мгновенно распечатать выписку через личный кабинет пользователя,
- отсутствие бесконечных очередей и высокая скорость обслуживания.
Чтобы получить информацию по интересующему объекту недвижимости, достаточно указать адрес (регион, населенный пункт, улицу, дом и квартиру) или кадастровый номер. После активации личного кабинета пользователь сможет самостоятельно отслеживать статус заказа.
Внимание! Сервис предоставляет только официальные сведения из базы Росреестра.
Преимущества использования сервиса:
- мгновенная регистрация,
- доступная стоимость услуги (250 рублей),
- оперативное оформление выписки из ЕГРН,
- интуитивный интерфейс,
- sms-информирование,
- удобные способы оплаты.
Возникают сложности с использованием услуги или проведением оплаты? Обратитесь к опытным специалистам нашего сервиса и получите ответы на все интересующие вопросы.
Сервис «КТОТАМ.ПРО» — это возможность просто, легко и быстро получить электронную выписку из ЕГРН.
Сведения из реестра могут выдаваться в виде копии справки, которая являлась основой для занесения объекта в базу данных, выписки из ЕГРН или в другом виде, который закреплен Минэкономразвития РФ.
Лицо, которому понадобилась справка, может написать заявление на ее получение в одном из нижеприведенных форматов:
-
В виде бумажного документа, который подается при запросе в соответствующее госучреждение (МФЦ, отделение Росреестра) лично.
-
На бумаге при помощи отправки письма Почтой России.
-
В виде заявки на веб-странице Росреестра или на сайте Госуслуг. Документ будет выслан как электронный файл.
-
Посредством интернет-сервисов, специализирующихся в данной области. Справка также имеет вид компьютерного файла.
ЕГРП что это? Это систематизированная информация об объекте недвижимости, содержащая исчерпывающие о нем сведения. Реестр создавался с целью контроля над оборотом земель в РФ, а также иной недвижимости.
Получение этого документа в виде выписки считалось единственно законным способом проверки юридической чистоты недвижимого имущества. Выписка хранила сведения обо всех объектах: как о жилой недвижимости, так и о коммерческой.
Единый реестр создан в РФ в 1998 году. Ведение сотрудниками Росреестра этого документа подчинялось правилам N122-ФЗ. Информация хранилась в электронном или бумажном формате. Выписка требовалась в случаях проведения сделок с недвижимостью. После вносились изменения в реестр. Процедура занимала от 3 до 30 дней.
Стоимость выписки ЕГРН
Положение о работе организации предусматривает, что нет единой цены на Услуги по изготовлению выписок. Стоимость зависит от многих факторов. В частности, различия в оценке связаны со следующими особенностями:
- субъект подачи обращения (физическое лицо, юридическое лицо, зарегистрированное в ЕГРЮЛ, ИП);
- объем желаемых сведений;
- вид справки (электронная, бумажная);
- выбранный способ получения.
Согласно последним сведениям, в 2018 году заинтересованному лицу придется заплатить:
- 300 рублей за виртуальную выписку;
- 750 рублей за бумажную справку.
Для ООО и других организаций эти расценки будут значительно выше. За электронный документ потребуется внести 600 рублей, а за распечатанную выписку – 2200 рублей.
Эти показатели могут варьироваться в зависимости от региона, в котором проживает заявитель.
Срочная выписка ЕГРН: как ее заказать
Формально, законодательство не предусматривает возможность получить срочную выписку, поскольку нормативный срок оформления выписок. Как одной из государственных услуг, через службу Росреестра или МФЦ составляет 1-3 дня. Тем не менее, существует возможность получить требуемый документ непосредственно в день обращения.
Такие выписки выдают специализированные компании, имеющие доступ к ФГИС ЕГРН. В этом случае документ оформляется в электронной форме и направляется заинтересованному лицу в виде файла. Также обращение за официальной выпиской ЕРГН через электронный портал госуслуг также позволит получить нужный документ быстрее, чем при оформлении письменного запроса. Это связано с относительной простотой формирования выписки из электронной базы данных.
Комментарий специалиста. Указанные срочные выписки, выданные сторонними организациями путем доступа в ФГИС ЕГРН, содержат достоверные и актуальные данные об объектах недвижимости. Тем не менее, для полноценной проверки юридической чистоты сделок рекомендуется запросить выписку через Росреестр или МФЦ.
Выписка из ЕГРП и ЕГРН: в чем отличие и как сделать?
ЕГРН представляет собой единую информационную базу, которая была получена после объединения двух реестров – Государственного кадастра и реестра прав на недвижимое имущество. Отличия выписки ЕГРП и ЕГРН:
- Выписка ЕГРП больше не выдается, вместо нее в Росреестре и МФЦ оформляют выписку из ЕГРН требуемого вида;
- Новый альтернативный документ может содержать выписку не только с бывшего ЕГРП, но также и с ГКН;
- Значительно больший объем информации, предоставляемый по выписке, благодаря включению дополнительных полей.
- Процедура получения выписки из ЕГРН ничем не отличается от предусмотренной ранее;
- Размер государственной пошлины остался таким же по видам выписок и справок;
- Сроки предоставления остались прежними;
- Выдается во все тех же МФЦ или территориальных отделениях Росреестра;
- Имеют аналогичную юридическую силу.
- Новые выписки выдаются с 1 января 2017 года;
- Реформа предусматривает расширение предоставляемой информации в выписках до 2020 года (например, в выписке можно будет получить сведения о зарегистрированных несовершеннолетних детях по указанному адресу);
- Добавлено 4 новых вида выписок, которые расширяют возможности проверки недвижимости перед покупкой
Справка о правах на объект и его характеристиках
В этот документ включается общая информация, содержащаяся в ЕГРН, по требованию заявителя. Может отражаться:
- официальное подтверждение постановки дома/гаража/квартиры на кадастровый спецучет и снятие с него;
- подтверждение наличия права на владение собственностью;
- занесение в реестр изменений в уже ранее зарегистрированный объект.
Учитывая тип объекта, в данном документе могут содержаться:
- номер кадастрового учета и время регистрации, техпараметры недвижимости, адрес, квадратура, назначение и прочее;
- сведения о собственнике, тип правообладания, дата, когда проводилась регистрация прав, наличие обременений и ограничений по владению домом/квартирой/наделом земли;
- план расположения недвижимости (помещений) и места расположения.
В данную форму с 2020 года включается вся информация с кадастрового паспорта, поэтому в документе присутствует текст и графические изображения. Кроме того, в бумагу заносится кадастровая цена недвижимости, данные по точкам межевания, период запуска объекта в эксплуатацию и прочее.
Какова стоимость оформления
Размер государственной пошлины напрямую зависит от способа получения информации и от категории запрашиваемого лица. Если получателем является физическое лицо и желает получить справку на бумаге лично, то оно должно заплатить 750 рублей.
Если получателем бумажной формы выписки является юридическое лицо, размер государственной пошлины составит две тысячи двести рублей.
Электронная форма документа для физических лиц стоит триста рублей. Если организация желает получить выписку из единого государственного реестра в электронном виде, она обязана уплатить шестьсот рублей.
Некоторые службы имеют право получить документ совершенно бесплатно.
Внимание! К таковым относятся:
- нотариусы;
- судебные приставы;
- судьи;
- пенсионный фонд;
- сотрудники федеральной налоговой службы;
- сотрудники правоохранительных органов.
Для них предоставление документа является бесплатным, если необходимость получения выписки носит рабочий характер. Например, если нотариус желает продать свою квартиру и для этого берет справку, то он обязан уплатить государственную пошлину в полном объеме.
Сотрудники любых ведомств не имеют права получать личную информацию об объекте недвижимости, если их прошение не является исполнением прямых трудовых обязанностей.
В какие сроки документ будет готов
После направления запроса на получение выписки из единого государственного реестра сотрудники организации обязаны предоставить документ в положенные сроки. Их исчисление начинается с момента регистрации обращения.
Если лицо направило заявление и пакет документов через территориальное отделение единого государственного российского реестра, оно получит выписку в течение трех рабочих дней с момента регистрации обращения.
Если заявление направляется через многфункциональный центр, срок предоставления выписки увеличивается до пяти рабочих дней. Это связанно с перенаправлением запроса. Ведь сам центр не имеет интересующей гражданина информации.
Если лицо запросило выписку, а в ЕГРН нет информации об интересующем объекте недвижимости, сотрудники ведомства обязаны направить уведомление в течение трех дней с момента регистрации запроса.
При исчислении сроков не учитываются выходные и праздничные дни, поэтому срок получения выписки немного увеличивается, если вы подаете запрос в преддверии этих дней.
Если вы получили отказ в предоставлении выписки из единого государственного реестра, вы имеете право обжаловать решение сотрудников Росреестра.
Важно! Для этого стоит написать заявление в мировой суд, приложив бумагу, которая свидетельствует об отказе в предоставлении документа, а также квитанцию об оплате государственной пошлины. Если отказ был неправомерным, суд обяжет сотрудников ЕГРН предоставить выписку. Помимо этого, вы имеете право подать иск на возмещение морального и материального вреда.
Существует возможность получения срочной выписки из единого государственного реестра. Однако при этом придется немного доплатить. В этом случае лицо получит бумагу в течение суток с момента запроса.
Любая выписка из единого государственного реестра на недвижимость вне зависимости от того, в каком формате она была предоставлена: на электронном носителе или в бумажном варианте – действительна только в течение одного месяца.
Для регулирования деятельности регистрационной базу в 1998 году был сформирован ФЗ №122. Именно он постановлял необходимость введения единой базы недвижимости. Так, согласно закону работало две структуры: ГКН — хранящая в себе данные кадастрового учета, которому подлежали все объекты недвижимости начиная с 2013 года и ЕГРП — где сосредотачивались данные о праве собственности на недвижимость, а начиная с 2013 года и повторялась информация с ГКН.
Но уже с января 2017 года, согласно ФЗ №218 было принято решение заменить две действующие базу на одну единую. А немного ранее, летом 2016 года, было запущено выдачу первых выписок из ЕГРН.
Следовательно, это еще раз доказывает, что ничего нового создано не было просто был упрощен процесс получения единой справки для граждан, в то время как для сотрудников системы значительно усложнился рабочий процесс.
В чем схожесть справок и в чем кардинальное отличие
Основная схожесть в том, что, по сути, в обоих документах приводится схожая информация. Однако, давайте разбираться глубже. Новая справка — это объединенный документ из двух систем, несущий гораздо большей полезной информации. В одном документе есть все нюансы кадастрового учета и с реестра прав собственности с имеющимися обременениями. Значительно снизились временные и финансовые затраты на получение необходимых справок, ведь получение этого документа обязательно сопровождается оплатой госпошлины.
Другим еще более важным нюансом стали сроки — они значительно сократились, и информация стала обрабатываться быстрее и эффективнее. При этом, как ни странно упростилась работа самого реестра, он является полностью компьютеризированным и с него легко сделать выборку необходимой информации. При этом было внедрено множество защитных программ направленный на сохранность имеющейся информации.
Серьезное отличие базы ЕГРН от ЕГРП то, что теперь это публичный ресурс, а раньше получить справку мог исключительно собственник недвижимости.
Важная особенность реестра — огромный классифицированный архив. Вся собранная от собственников недвижимости информация в обязательном порядке хранится в бумажном архиве. Если какая-то информация стала устаревшей ее не удалят, а переведут в другой удаленный архив в электронном виде для сохранности.
А еще, самое важное нововведение, которое является главным отличием двух документов: выписки ЕГРН являются аналогом свидетельству о госрегистрации прав на недвижимое имущество.
К сведенью! ЕГРН это все та же база ЕГРП, только с более полной информацией, в более качественном выражении.