Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Развод при покупке квартиры в Сочи». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первоначально клиента привлекает очень низкая цена по отношению к рынку. В некоторых случаях она может доходить до 500 тысяч рублей и более. Этот вариант кажется лучшим. Помимо цены он отличается хорошим интерьером, просторными комнатами и хорошо составленным описанием. В нем подробно указываются все преимущества предложения.
В этом случае размещается объект недвижимости с оптимальными параметрами по внутреннему наполнению и хорошими фотографиями. При этом указывается привлекательная цена. Клиент звонит риэлтору, после чего ему предлагается заплатить за встречу с собственником. Такая сумма может быть значительной и составлять около 50 тысяч рублей.
Важно помнить, что встречи с владельцами квартир проходят бесплатно. В день можно посмотреть любое количество объектов. Оплата может происходить только в качестве задатка на основании договора и расписки. Потом эта сумма вычитается из общей стоимости договора.
Оплата за показ — стандартная уловка, которая не имеет реального отношения к действительности. Чтобы не столкнуться с потерей денег и дополнительными проблемами, не стоит продолжать дальнейшее общение и вести переговоры.
Риэлтор сообщает, что пока клиент ехал, квартиру уже успели продать. И это не удивительно, ведь предложение было очень привлекательным, а вы не внесли задаток. Специалист предлагает посмотреть другие варианты, которые будут стоить гораздо дороже. Все это делается с расчетом на клиентов, которые едут издалека. У них нет возможности назначить встречу на другой день. Поэтому начинаются поездки по объектам, на одну из которых человек соглашается.
Чтобы этого не произошло, важно обращаться к настоящим специалистам и выделить хотя бы несколько дней на поиск варианта на месте. Это позволяет принять решение в спокойной обстановке без давления со стороны продавцов и агентов. При обращении к хорошему специалисту предлагается несколько вариантов на выбор по подходящим параметрам и цене.
Как проверить новостройку в Сочи перед покупкой
Учитывая, что большинство строек в Сочи ведут не компании, а физические лица, перед сделкой покупатель должен досконально проверить квартиру и застройщика, чтобы не стать жертвой мошенников. Для этого первым делом нужно изучить разрешение на строительство дома. Если в нем продаются квартиры, то разрешение должно быть выдано на строительство многоквартирного жилого дома. При покупке жилого помещения вам должны показать разрешение на строительство индивидуального жилого дома до трех этажей.
В разрешении указано не только то, какой объект может возвести застройщик. По результатам проведенной экспертизы проект должен соответствовать всем строительным нормативам. Это важно, поскольку Кавказские горы и ближайшая к ним часть побережья относятся к сейсмически активной зоне, где возможны сильные землетрясения.
Типовые ловушки срочных продаж
| Афера |
Вы заплатите деньги за объект строительства, которого не существует. Красивая картинка в интернете — это еще не гарантия того, что есть реально план на застройку дома или жилого комплекса. Причем мошенники могут предоставить вам и вполне, на первый взгляд, реальные документы, которые являются лишь фейком. Помимо этого, вы можете столкнуться и с таким видом мошенничества, когда новостройка существует, а вот квартиры в ней уже все распроданы. В интернете размещено предложение от людей, которые не имеют никакого отношения к застройщику. Отдав им деньги, вы останетесь и без квартиры, и без средств. |
| Долгострой и замороженные объекты |
Застройщик может давать обещания год-два-три, привлекая при этом новые средства. В результате обещания быстрой сдачи объекта затягиваются на десятилетия, а вы ждете, отдав все свои средства |
| Незаконное строительство |
Дешевую квартиру может предложить застройщик, у которого нет разрешения на строительство. В таком случае есть огромный риск, что дом не будет сдан и не получит документов о признании его жилым. Сможете ли вы получить свои деньги назад? Нет. Ведь закон в данном случае не на вашей стороне |
Внимание: элитная недвижимость в Сочи
Я всегда считал, что чем дороже квартира, тем меньше шансов нарваться на мошенников, ведь многие лоты даже не поступают в открытую продажу, находя новых владельцев на закрытых аукционах. Однако это не так. Прежде всего, само понятие элитного жилья на сегодняшний день имеет весьма размытое определение. И первое, с чем может столкнуться желающий купить квартиру, это завышенная стоимость предлагаемого объекта. Почему люди, приобретая элитные апартаменты, покупают обычную квартиру за баснословно высокую цену? Мне для начала пришлось разобраться, что именно входит в понятие «элитная недвижимость».
В списке действительно элитных объектов Сочи и других городов значатся:
Сервисные апартаменты или комплекс помещений коммерческого или жилого назначения. Я выяснил,ч то они управляются профессиональной управляющей компанией, обеспечивающей полное сервисное сопровождение объекта и предлагающей исчерпывающий список дополнительных услуг.
Апарт-отели или гостиничные апартаменты часто входят в номерной фонд обычных действующих отелей в Сочи Оборудованы отдельной кухней, гостиной, бытовыми приборами, мебелью.
Кондо-отели (я вспомнил знаменитые кондоминимумы)— это выставленные в свободную продажу апартаменты, на которые можно оформить право собственности. В них можно жить, их можно сдавать в аренду как самостоятельно, так и через обслуживающую здание управляющую компанию.
Собственно, в мировой классификации я больше никаких других элитных апартаментов не нашел.
Спрос рождает предложение: как правильно проводить мониторинг рынка?
Еще до начала Олимпийских игр некоторые пессимистично настроенные эксперты прогнозировали обвальное снижение спроса на сочинскую недвижимость после пышного закрытия соревнований. Мол, отгремят салюты и гимны и в Сочи больше нечего будет делать, а вложившиеся в застройку города инвесторы неизбежно останутся у «разбитого корыта». Однако этим прогнозам не суждено было сбыться. Ни сразу после окончания Олимпиады, ни год спустя интерес к объектам жилой и коммерческой недвижимости в Сочи не упал. Напротив, до сих пор он демонстрирует уверенный рост.
Чем же объясняют специалисты эту тенденцию?
-
Одни люди утверждают, что причина — усовершенствованная инфраструктура, уровень которой гораздо выше среднероссийских показателей.
-
Другие склоняются к тому, что покупка недвижимости в курортном городе — это своеобразный способ выгодно вложить и сохранить сбережения в условиях политической и социальной нестабильности.
Т.е. цели фактически нет. А если нет, то, вероятно, и продадите квартиру через несколько лет, потому что не знаете, зачем она вам сдалась. Может стоит сберечь свои нервы и доходы, и не покупать с самого начала.
Из этой же темы «сохранить, чтобы деньги не пропали» и т.д. С такой установкой покупатель рискует купить неликвид, который через n лет не нужен будет даже ему самому.
Вообще желание обладать вещами, которыми ты не пользуешься, без расчета доходности инвестиций — это что-то из психологии, подсознательное. На ум приходит Плюшкин из «Мертвых душ».
Если не знаете, как сохранить деньги, то изучайте инвестиции. Нежелание изучать инвестиции самому или обратиться к инвестиционному советнику приводит к печальному результату: потере объекта и убыткам.
Многие люди, переехавшие жить в Сочи сталкиваются с проблемой высоких цен на продукты и недвижимость. И это неудивительно. Ведь данный город в основном рассчитан на туристов, поэтому и цены здесь соответствующие. Многие люди отмечают, что цены в Сочи значительно выше, чем в Москве или Санкт-Петербурге.
Таблица: средние цены в Сочи в 2023 году на продукты
| Наименование товара | Стоимость (выражено в рублях) |
| Молоко (1 литр) | 55 |
| Буханка хлеба | 28-35 |
| Рис (1 кг) | 65 |
| Упаковка куриных яиц (12 штук) | 69-80 |
| Твёрдый сыр (1 кг) | 395 |
| Куриное филе (1 кг) | 260 |
| Яблоки (1 кг) | 75 |
| Апельсины (1 кг) | 100 |
| Помидоры (1 кг) | 73 |
| Картошка (1 кг) | 46 |
| Бутылка минеральной воды | 38 |
| Бутылка вина | 420 |
Если сравнивать цены в Сочи и цены в Москве, то можно отметить что 1 кг картошки в Москве стоит на 22 рубля дешевле. Молоко в столице РФ можно купить за 59 рублей за упаковку, 1 кг куриного филе стоит примерно 200 рублей, а буханка хлеба примерно обойдётся от 17 до 35 рублей. Из этого можно сделать вывод, что цены на продукты в Сочи минимум на 20-25% выше, нежели в других регионах РФ.
Обед в кафе на одного человека в среднем обойдётся в 650 рублей, а набор фаст-фуда стоит не менее 340 рублей.
Но в Сочи дороже стоят не только продукты питания, но и бензин. В этом городе 1 л бензина стоит примерно 38 рублей, в то время как в Москве аналогичное топливо можно купить за 25 рублей за 1 л.
Ах, как жаль, что все свои мозговые силы большая часть кубанских отельеров бросает на изобретение хитростей, а не на более достойные вещи. Вместо того чтобы придумать здоровую и креативную рекламу, улучшить качество жилья, понять и попробовать решить проблемы своих гостей, они занимаются сущим хулиганством, усложняя жизнь туристам, которые итак всё меньше и меньше хотят к ним ехать. Если в ближайшие годы не возобладает противоположная тенденция, то ни один приличный турист на наш юг больше не поедет. К таким горе-отельерам продолжат приезжать лишь их собратья по разуму характеру из числа отдыхающих: такие же крикуны, любители покачать права, нагадить, схитрить и урвать побольше, заплатив поменьше. Вот тогда весь Краснодарский край превратится в настоящий Мордор, где обитают только орки и тролли. А приличная публика предпочтет ездить за здоровым отдыхом на Запад, уберегая свои кошельки и нервы.
Впрочем, я склонен надеяться на лучшее! Во время нашего большого путешествия по югу России мы встретили немало примеров обратного. Мы нашли образцовые гостевые дома и отели, владельцы которых не гонятся за легкой наживой, а высоко держат планку и честно трудятся на благо себе, туристам и своему краю. Жаль, что они пока в меньшинстве. Очень надеюсь, что их руки не опустятся, и тогда будущее будет за ними. Жму руку этим людям и желаю удачи!
Основные ошибки, как их избежать?
Опытные мигранты выделяют несколько основных ошибок, допущенных при переезде:
Проблемы с жильём. Избежать их возможно только при ответственном отношении к выбору недвижимости, тщательному изучению не только жилья, но и всех документов при их подписании
Важной особенностью является и то, что подбором квартиры (комнаты или дома) нужно заниматься заранее (ещё до приезда в Сочи). Проблемы с работой
У половины приезжих не всегда получается устроиться на работу в течении первых месяцев пребывания. Вопрос с трудоустройством должен решаться заранее, примерно в одно и то же время, что и подбор жилья.
Депрессия. Смена обстановки, отсутствие знакомых и друзей, а так же различные плохие новости и стрессовые ситуация могут привести человека к затяжной депрессии. Избежать её можно при помощи близких людей, постановке целей, позитивному мышлению и новым интересным знакомствам. Главное, не нужно впадать в панику, если даже что-то не получается с первого раза, второго или третьего раза.
Считается, что в Сочи низкий уровень медицины в целом. Так ли это? Давайте разбираться.
Начнём с того, что в понимании людей считается высоким уровнем медицины? Это наличие множества профильных медицинских учреждений по различным видам заболеваний, с врачами-профессорами самых высоких категорий.
Где у нас такое бывает? Правильно, в Москве, Санкт-Петербурге, городах-«миллионниках» и региональных центрах, читай – столицах регионов. Сочи у нас является столицей региона или городом-миллионником? Нет. Тогда с чего, простите, такие запросы?
В Сочи есть детские и взрослые поликлиники, детские и взрослые краевые больницы, современный родильный дом, онкологический диспансер, круглосуточный травмпункт. Цивилизация налицо.
Если же у вас или у ребёнка, не дай бог, какие-то, действительно серьёзные проблемы со здоровьем, требующие регулярного наблюдения высококвалифицированными специалистами-профессорами, вероятно, надёжней будет селиться в крупном мегаполисе с собственным медгородком, который сможет всё это обеспечить. Но здесь уже не Сочи виноват. А ваши особенности здоровья не позволяют жить там, где хочется.
Теперь по поводу претензий «плохой врач в поликлинике», «в поликлинике нет лора» и т.д. Бывает. И ни в жизнь не поверю, что в других городах такого не встречается.
Постоянные читатели знают мою позицию по этому вопросу. 95% всех детских болезней это вирусные инфекции. Вирусные инфекции лечат, прежде всего, правильный режим и время, лекарства же в данном случае вторичны. Всё, что нужно родителям – научиться правильно помогать ребенку справляться с ОРВИ. Подробнее об этом писала в разделе здоровье и дневники лечения ОРВИ.
Мы с детьми посещаем поликлинику только для плановых осмотров, обязательных медицинских манипуляций и для получения справок. Иными словами, бываем там редко. Именно поэтому резко отрицательные эмоции на эту тему у меня сведены к минимуму, чего и вам желаю.
Писать подробно про популярный развод на «Авито» или «Юле» смысла нет, про него знают практически все. Здесь все очень просто: покупатель интересуется квартирой, продавец рассказывает про нее и говорит, что скоро ее должны купить, но он может придержать ее, если ему перечислят задаток. Доверчивый человек переводит деньги, даже не посмотрев квартиру. Как правило, сумму требуют небольшую – в пределах 1 000-2 000 руб., — поэтому в правоохранительные органы мало кто обращается. Разумеется, квартира не принадлежит «продавцу»: скорее всего, в объявлении он использует чужие фото.
Есть и другие, куда более изощренные способы развода, когда люди лишаются не нескольких тысяч, а миллионов рублей. Рассмотрим 10 самых сложных и популярных махинаций с квартирами, которые распознать не так-то просто.
Новый генплан и запрет на строительство
Сейчас новые разрешения на строительство многоквартирных домов в Сочи не выдают – до принятия генплана в 2023 году. Однако, как полагает эксперт, и после 2023 года никто никому выдавать разрешения не будет – город очень застроен, и непонятно, что с этим делать. Негде строить – всё занято неправильно оформленными домами на землях для индивидуального жилищного строительства.
– Говорят, что есть генплан по сносу частных домов у моря в Адлере и по расширению города Сириуса, который находится под федеральной властью и якобы был создан в том числе для того, чтобы позже стать городом федерального значения, обучающим центром, – добавляет Татьяна Шестакова.
Генплана по развитию Сочи, по словам риелтора, сейчас нет – есть лишь план развития набережной. И то, что ничего не строится и не будет строиться в ближайшее время, приведёт к ещё большему росту цен, и это уже происходит.
Что учитывать при выборе дома в Сочи
Выбирая дом в таком городе, как Сочи, необходимо учитывать несколько важных факторов. Поговорим о них более подробно.
Вот эти факторы:
- расположение и удаленность жилья от центра города. Будущему владельцу нужно заранее определиться, готов ли он тратить время и деньги на то, чтобы добраться до городского центра;
- инфраструктура – очень важна, когда речь идет о детях. Поэтому в непосредственной близости с домом должны располагаться аптеки, магазины, детские учреждения, дороги, спортивные и детские площадки. Также большое значение имеет и инфраструктура безопасности;
- наличие коммуникаций. Если таковых нет, то необходимо детально разузнать о том, можно ли их подключить. Конечно, это потребует дополнительных денежных трат, поэтому данный вопрос необходимо уточнить;
- общее состояние дома. Оценка жилья и материалов, из которых он выстроен, напрямую влияет на степень безопасности дома. Следует оценить степень изношенности всех конструкций и разузнать, подвергался ли дом каким-либо природным катаклизмам;
- рельеф земельного участка. Если дом выстроен на ровном участке, то владельцы смогут дополнительно построить гараж или что-то другое. При этом им не придется укреплять фундамент.
Виды недвижимости в Сочи
Почти все, кто хочет переехать в этот курортный город, предпочитают жить в центре и вблизи у моря. Но такое жильё очень дорогое, дешевле есть только на окраинах. Также многие рассматривают вариант с покупкой частного дома или коттеджа, однако в этом тоже есть свои нюансы.
Сочинская недвижимость разделяется на 3 типа:
- Эконом-класс — это квартиры, расположенные в “обычном” доме с домофоном, лифтом и дешёвой отделкой. Они отличаются сравнительно невысокой ценой, а если покупать на вторичном рынке, то приобрести “однушку” НЕ в центре города можно всего за 1,5 миллиона.
- Комфорт-класс или элитные дома — такая недвижимость находится посередине между эконом-классом и бизнес-классом. Элитные жилые комплексы имеют закрытую придомовую территорию, качественную отделку и совсем небольшую площадь квартир — не более 50 кв. м.
- Бизнес-класс — самый дорогой тип недвижимости на сочинском рынке. Такие дома имеют свои особенности: во-первых, они изначально строятся как многоквартирные и неоднократно проходят различные экспертизы. Во-вторых, в домах бизнес-класса обязательно есть консьерж в каждом подъезде, собственная охрана и система видеонаблюдения в доме и вокруг него. А в-третьих, минимальная площадь квартир начинается с 45 кв. м. Также на территории домов бизнес-класса имеются собственный бассейн, оборудованный паркинг и очень часто выход к собственному пляжу.