Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Газовые котельные для многоквартирных домов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.
Нормы проектов газовых котельных
Нормативы проектирования регулируются прописанными в СНиП условиями. Они постоянно дополняются и изменяются, так как появляются новые технологии, выпускается современное модифицированное оборудование. Требования затрагивают четыре самых важных области – газоснабжение, размещение, соответствие ППБ и стандартное электроснабжение. Вот основные правила составления проекта котельной:
- Недопустим монтаж технического сооружения на перекрытиях жилых помещений.
- Строго запрещено тесное примыкание оборудования к стенам, относящимся к квартирам.
- Эксплуатировать можно только полностью автономную от здания станцию.
- Обязательно проводится установка сигнализации и специальной системы, которая подает сигналы при возникновении сложной аварийной ситуации.
Высота установленных дымоходов над крышей здания должна быть не меньше 0,5 метров относительно самой высокой части здания. Она может варьироваться в зависимости от находящихся поблизости строений и присущих им технических характеристик.
Чаще всего мощность газовой крышной модульной котельной варьируется от 0,5 до 3 МВт
Блочно-модульные крышные котельные изготавливаются индивидуально, под требуемые параметры заказчика. Сборка и испытания произволдятся в заводских условиях, а готовое изделие получает гарантию от изготовителя. Время для монтажа, подготовки и ввода в эксплуатацию требуется минимальное.
Оптимальна установка на плитах перекрытия технического этажа. При отсутствии технического этажа нужно особо обратить внимание на то, что модульная котельная не должна быть установлена непосредственно над жилыми помещениями. Необходимо также предусмотреть систему водоотводов и гидроизоляию (толщиной не менее 10 см).
Установка газовых крышных котельных на зданиях выше 26,5 м должна дополнительно согласовываться с пожарными службами.
Соблюдение тепловых графиков происходит в автоматическом режиме, при внештатных ситуациях производится прекращение подачи газа и вызов на объект обслуживающего персонала.
Нормы и требования по эксплуатации
Требования относительно проектирования и монтажа крышных котельных есть, но они минимальные. Все они основаны на обеспечении безопасности в ходе эксплуатации конструкции.
В частности, регулярно необходимо выполнять следующие действия:
- Нужно постоянно проверять приточно-вытяжные клапаны, за счет которых осуществляется вентиляция котельной.
- Необходимо еще на этапе проектирования предусмотреть установку датчиков, фиксирующих любые возгорания, утечку газа и прочие внештатные ситуации. Кроме того, нужна установка газоизолирующего фланца, способного отключить всю систему в случае пожара.
- Крыша многоэтажного дома должна быть оборудована сигнализацией, которая тут же начнет оповещать окружающих звуковыми и световыми сигналами о пожаре в котельной.
- Котельная должна быть оборудована окнами и дверьми, выводящими прямо на крышу. Также нужен специальный пожарный лифт и служебный выход. Освещение котельной должно соответствовать нормам.
- Для каждого газового котла должна проектироваться отдельная дымоотводная труба, и все они должны быть одинаковой высоты. Расстояние между трубами может быть любым.
Для обеспечения более стабильной и безопасной работы котлов на крыше следует провести к ним отдельную ветку электричества. Это позволит нивелировать возможные скачки напряжения по дому, которые могут привести к выходу из строя всей отопительной системы.
Также желательно предусмотреть альтернативный вариант электропитания, в частности, приобрести дизельный генератор.
Выводы и полезное видео по теме
Те, кто хоть раз пытался приобрести оборудование для системы отопления, знает, что рынок предоставляет множество вариантов, которые отличаются друг от друга как в тонкостях, так и довольно существенно. Отопительный котел для крышной котельной и его вспомогательные системы — весьма сложное инженерное решение, подбор которого стоит доверить надежным специалистам.
А то, как выглядит крышная котельная изнутри можно увидеть в следующем видеоролике:
Инженеры произведут нужные расчеты, а именно среднюю температуру за зиму, минимальные значения, степень утепления квартир, характеристики стен и окон, частоту и силу ветра и прочие характеристики. Это позволит подобрать наиболее оптимальный котел и прочее оборудование, чтобы в каждой квартире было тепло. Несомненно, это куда более лучшее решение, нежели платить много денег и пользоваться устаревшим централизованным отоплением.
Остались вопросы по теме статьи? Или можете поделиться полезной информацией об установке крышных котельных с нашими читателями? Оставляйте свои комментарии, делитесь опытом, задавайте вопросы — блок для связи расположен под статьей.
Нормы помещения для монтажа газового котла, где лучше установить устройство
К помещениям, где планируется установка газового агрегата, предъявляются жесточайшие требования.
Согласно действующим нормам, разрешается выполнять их монтаж в нежилых помещениях, снабжённых качественной вентиляцией.
Кроме наличия вентиляции, площадь помещения должна соответствовать мощности агрегата и конструкции камеры сгорания. При совместной установке котла и газовой колонки их мощности суммируются.
Важно! По существующим нормам в одном помещении разрешается установка двух газовых устройств. Установлены следующие нормы:. Установлены следующие нормы:
Установлены следующие нормы:
- газовые котлы мощностью менее 30 кВт разрешается устанавливать в помещениях с объёмом минимум 7,5 м³;
- котлам, имеющим мощность 30—60 кВт, требуется пространство объёмом более 13,5 м³;
- для установки более производительного котельного оборудования минимальный объем от 15 м³.
Разновидности децентрализованного теплоснабжения
Монтаж котельной на крыше дома — получение полностью автономной теплостанции. Это имеет ряд своих преимуществ:
- Нет необходимости заключать договоры со всевозможными организациями и платить им за техническое обслуживание котельной на крыше дома.
- Снижение теплопотерь, которые неизменно есть, если котельная установлена на удалении от отапливаемого объекта. Теплосети, по которым носитель передаётся в жильё, обновлены, а значит — их КПД выше.
- Плата за теплоснабжение снижается до минимальной отметки в том числе и потому, что крышная газовая котельная в многоквартирном доме автоматизирована и не требует постоянного присутствия обслуживающего персонала.
- Начать отопительный сезон и закончить его можно тогда, когда это удобно жильцам и продиктовано здравым смыслом. Если холода наступили раньше, запустить крышную котельную можно раньше «официальной» даты.
- Многие спрашивают, безопасны ли дома с котельной на крыше. Наш ответ — абсолютно. Все установки проходят многократное тестирование, монтируется сложное сигнальное и противопожарное оборудование. Если за строительством котельной на крыше многоэтажного дома вы обращаетесь к профессионалам, любые риски снижаются до нуля.
Вопрос №1
: Газовая котельная на крыше многоэтажного дома — общедомовая собственность?
| Мощность ТБМК, МВт | Цена (руб) Стандартного блока «ГАЗ» |
Цена (руб) Стандартного блока «ГАЗ ГВС» |
Цена (руб) 2-х топливного варианта |
Срок изготовления, (суток) |
Оформить заказ |
| 0,50 | 4 835 367,90 | 5 372 631,00 | 5 909 894,10 | 45 | |
| 0,60 | 5 780 367,90 | 6 422 631,00 | 7 064 894,10 | 45 | |
| 1,00 | 6 671 359,80 | 7 412 622,00 | 8 153 884,20 | 55 | |
| 1,50 | 7 978 879,35 | 8 865 421,50 | 9 751 963,65 | 55 | |
| 2,00 | 10 185 566,40 | 11 317 296,00 | 12 449 025,60 | 55 | |
| 3,00 | 11 725 308,90 | 13 028 121,00 | 14 330 933,10 | 55 | |
| 3,20 | 14 545 251,00 | 16 161 390,00 | 17 777 529,00 | 60 | |
| 4,00 | 15 824 790,45 | 17 583 100,50 | 19 341 410,55 | 60 | |
| 5,00 | 17 575 236,90 | 19 528 041,00 | 21 480 845,10 | 60 | |
| 6,00 | 18 235 454,40 | 20 261 616,00 | 22 287 777,60 | 75 | |
| 7,50 | 26 115 313,95 | 29 017 015,50 | 31 918 717,05 | 75 | |
| 9,00 | 30 456 754,65 | 33 840 838,50 | 37 224 922,35 | 75 | |
| 10,00 | 31 803 093,45 | 35 336 770,50 | 38 870 447,55 | 90 | |
| 12,50 | 36 910 505,25 | 41 011 672,50 | 43 062 256,13 | 90 | |
| 15,00 | 42 294 522,60 | 46 993 914,00 | 49 343 609,70 | 90 | |
| 18,00 | 49 968 538,20 | 55 520 598,00 | 58 296 627,90 | 90 | |
| 22,50 | 57 019 270,95 | 63 354 745,50 | 66 522 482,78 | 120 | |
| 30,00 | 66 481 488,45 | 73 868 320,50 | 77 561 736,53 | 120 |
Современные газовые котельные используются в системах отопления многоквартирных домов, административных зданий, мастерских, промышленных объектов и прочих сооружений. Они отличаются экологичностью, так как при работе выделяют в воздух минимальное количество вредных веществ. Стоимость газовых котельных, а также затраты на их монтаж значительно меньше, чем у существующих аналогов, работающих на других видах топлива. Кроме того, газовые модели устройств обладают высоким КПД, что обусловлено использованием лучшего оборудования мировых производителей.
Ввод в эксплуатацию крышной котельной
Если необходимо использовать нагревательный элемент крышной котельной на кровле дома для того, чтобы нагреть смежные, то только в этом случае можно не придерживаться норм и Снипа, а увеличить немного производительность агрегата. Максимум, который может быть – это 100% от всего электричества в основном здании.
Если вдруг в будущем планируется проектирование по всем нормам обогрева смежных зданий, то тогда крышная котельная, которая называется блочно-модульная, для многоэтажного дома – это просто лучший вариант для проектирования. Блочно-модульную систему можно перестроить под любые нужные потребности.
Установка крышных котельных на домах – это очень успешное дело, которое становится все более и более популярным. Проектирование данного оборудования является достаточно выгодным решением. Хотя такие агрегаты на домах появились на территории РФ и других стран СНГ сравнительно недавно, но хорошую репутацию уже завоевать успели. Благодаря тому, что оборудование находится на крыше дома, происходит более плавный нагрев квартир.
Нагревательное устройство, установленное на крыше — аналог котла в подвале. Оно существует в трех видах, различающихся по монтажу и эксплуатации. В зависимости от установленного котла, пользователи способны немного экономить.
- Не допускается установка технического помещения непосредственно на перекрытии жилых комнат.
- Запрещается примыкание котельной к стенам жилых помещений.
- Допускается эксплуатация полностью автономной станции.
- Обязательно наличие сигнализации и системы, подающей сигнал на отключение в случае возникновения аварийных ситуаций.
Минимальная высота труб дымоходов над крышей, не менее 0,5 м над высшей точкой здания и установленных сверху конструкций. В расчет принимается тип теплогенератора и его мощность. Высота подъема трубы, может варьироваться, в зависимости от расположенных рядом зданий и других технических характеристик.
Указанные СНиП затрагивают четыре важных области проектирования, требования к: размещению, газоснабжению, обеспечению электроснабжения и соответствие ППБ.
Нормативные документы на проектирование крышного блочного котельного теплоузла, запрещают использование данного вида обогрева для следующих типов зданий:
- Общественные здания – запрещается размещение встроенной котельной над помещениями с интенсивностью одновременного пребывания, свыше 50 человек. Под запрет подпадают больницы, поликлиники, санатории, школы, ясли и т.п.
- Многоквартирные дома – нормативы, регламентирующие деятельность котельной в многоквартирном доме, указывают на прямой запрет монтажа станции, превышающей суммарную тепловую мощность в 3 мВт.
Ограничения по мощности, затрагивают и встроенные тепловые станции. Общее правило – запрет на превышении тепловой мощности, более чем на 15% от суммарной потребности в тепле здания.
Отдельно оговариваются следующие виды ограничений:
- Ограничение по высоте – в старом СНиП II-35-76 (на него до сих пор ссылаются проектировщики), установлено ограничение по высоте здания, на котором допускается установка крышной котельной. Максимальная высота 26,5 м, что приравнивается к 9 – этажному дому. В СП действующих в настоящее время, ограничения по высоте не указаны вовсе.
- Ограничения по размерам – котельная не должна превышать размеры самого здания. Не допускается увеличение ширины стен и другие мероприятия, связанные с переоборудованием кровли и увеличением весовой нагрузки на несущие стены.
- Ограничения по расположению – крышные газовые котельные для многоквартирных домов, устанавливаются исключительно после проведения экспертизы и выполнения мероприятий по укреплению несущих конструкций. Не допускается монтаж на плиты перекрытия, размещение рядом со стенами жилых помещений.
Любые отхождения от технических условий по устройству и эксплуатации крышных котельных на природном газе, приводит к отказу на ввод в эксплуатацию и признанию станции неработоспособной до тех пор, пока нарушения не будут устранены.К рекомендациям по проектированию, изложенным в СНиП II-35-76, дополнительно прилагается «Правила безопасности в газовом хозяйстве», содержащий несколько положений, относительно обеспечения газоснабжения тепловой станции:
- Давление в магистрали не должно превышать 5 кПа.
- Газопровод проводят по наружной стене здания. Не допускается врезка в трубу, для подключения других источников потребления газа.
- Прокладка газопровода по крыше и стенам, должна быть открытой. Не допускается закрытие магистрального трубопровода решетками, съемными и несъемными конструкциями.
- Для регулирования расхода и отключения подачи газа, устанавливается запорно-регулирующая арматура на вводе магистрали в дом и подключении каждого теплогенератора. В месте установки арматуры, обязательно наличие искусственного освещения.
- Предусматриваются продувочные трубопроводы, диаметром не менее 20 мм.
Отдельно, с учетом газоснабжения, разрабатывается тепловая схема:
- Отопление – используется зависимая схема, предусматривающая смесительный узел отпуска тепла. На каждый фасад или зону здания, устанавливается отдельная тепловая стрелка. В крышной котельной, температура теплоносителя должна быть не более 115°С.
- ГВС – для горячего водоснабжения, допускается монтаж отдельного теплового генератор. Подача горячей воды, выполняется по закрытой схеме, посредством теплообменников.
Прокладка трубопроводов отопления и ГВС от котельной, не должна пересекаться с газопроводом здания. На этапе разработки проектной документации, принимается решение о размещение каждого трубопровода с соблюдением правил, указанных в СП и ППБ.Электротехнический проект разрабатывается в соответствии с действующими правилами устройства электроустановок (ПУЭ). Согласно классификации, крышные котельные приравниваются ко второму классу по необходимой надежности электроснабжения.
Предусматриваются следующие меры:
- Молниезащита – проект разрабатывается с нормами, описанными в . Одновременно, как самих газопроводов, так и подключенного к нему отопительного оборудования.
- Освещение выполняется при помощи герметичных светильников, имеющих металлическую защитную сетку.
- Предусматривается необходимость резервного электропитания крышной котельной. В случае отключения напряжения, необходимо обеспечить питание для включения резервного циркуляционного насоса и обеспечения работоспособности автоматики, системы сигнализации и оповещения.
- Для отключения котельной от электропитания, устанавливается щитовая, размещенная вне помещения тепловой станции.
Положительные и отрицательные качества
Газовое отопление квартиры автономного вида имеет множество положительных моментов, но, в основном, оно будет важным только для владельцев определенных систем:
- Владельцы такого вида отопительной системы платят с учетом того тепла, которое они использовали. То есть, нет необходимости переплачивать с учетом доставки тепла из источников до самой квартиры, а это экономит около 30% ваших возможных расходов.
- Владельцы сами могут регулировать температуру в своей квартире и срок подачи тепла в ней без ограничений.
- Наличие круглый год горячей воды в квартире.
Но есть и негативные стороны у системы отопления автономного типа:
- Возможность появления проблем с отоплением и горячей водой во время перебоев давления газа.
- Дополнительные расходы на ремонт и обслуживание котла, а также чистку дымоходов.
Прайс-лист на газовые котельные в базовой комплектации от компании ООО Теплострой
| Мощность ТБМК, МВт | Цена (руб) Стандартного блока «ГАЗ» |
Цена (руб) Стандартного блока «ГАЗ + ГВС» |
Цена (руб) 2-х топливного варианта |
Срок изготовления, (суток) |
Оформитьзаказ |
| 0,50 | 4 835 367,90 | 5 372 631,00 | 5 909 894,10 | 45 | |
| 0,60 | 5 780 367,90 | 6 422 631,00 | 7 064 894,10 | 45 | |
| 1,00 | 6 671 359,80 | 7 412 622,00 | 8 153 884,20 | 55 | |
| 1,50 | 7 978 879,35 | 8 865 421,50 | 9 751 963,65 | 55 | |
| 2,00 | 10 185 566,40 | 11 317 296,00 | 12 449 025,60 | 55 | |
| 3,00 | 11 725 308,90 | 13 028 121,00 | 14 330 933,10 | 55 | |
| 3,20 | 14 545 251,00 | 16 161 390,00 | 17 777 529,00 | 60 | |
| 4,00 | 15 824 790,45 | 17 583 100,50 | 19 341 410,55 | 60 | |
| 5,00 | 17 575 236,90 | 19 528 041,00 | 21 480 845,10 | 60 | |
| 6,00 | 18 235 454,40 | 20 261 616,00 | 22 287 777,60 | 75 | |
| 7,50 | 26 115 313,95 | 29 017 015,50 | 31 918 717,05 | 75 | |
| 9,00 | 30 456 754,65 | 33 840 838,50 | 37 224 922,35 | 75 | |
| 10,00 | 31 803 093,45 | 35 336 770,50 | 38 870 447,55 | 90 | |
| 12,50 | 36 910 505,25 | 41 011 672,50 | 43 062 256,13 | 90 | |
| 15,00 | 42 294 522,60 | 46 993 914,00 | 49 343 609,70 | 90 | |
| 18,00 | 49 968 538,20 | 55 520 598,00 | 58 296 627,90 | 90 | |
| 22,50 | 57 019 270,95 | 63 354 745,50 | 66 522 482,78 | 120 | |
| 30,00 | 66 481 488,45 | 73 868 320,50 | 77 561 736,53 | 120 |
Типы газовых котельных
Возможна установка следующих типов оборудования:
- блочно-модульного.
Его отличают мобильность, универсальность, привлекательная цена. Газовые котельные данного типа можно применять для обогрева жилых объектов, а также административных сооружений, школ, медицинских учреждений и т. д. Конструктивно они представляют собой контейнер из сэндвич-панелей; - крышного.
Оно размещается на крыше в специально построенном помещении или блок-модуле. Обычно такая газовая котельная принадлежит одному сооружению, соответственно, появляется возможность включать или отключать отопление по необходимости жильцов. Оборудование можно устанавливать на домах, которые имеют не более 10 этажей; - аварийного.
Оно доставляется на прицепе и оперативно подключается к объекту. Используется в случае поломки стационарной котельной; - встроенного.
Оно размещается в специальном помещении внутри здания. Такие газовые котельные не предназначены для отопления жилых объектов, школ, больниц и других сооружений, где постоянно находятся люди. При их эксплуатации следует обеспечить условия, при которых давление газа не превышает 5 кПа.
Все газовые котельные от ООО «Теплострой» работают в автоматическом режиме без необходимости участия техперсонала. Контроль и обработка возможных аварийных ситуаций оборудования происходят с помощью удаленного контроля диспетчера. Основные параметры (давление, температура, расход и так далее) постоянно передаются в командный пункт. Сигналы об авариях немедленно поступают посредством сотовой или радиосвязи на пульт управления.
Дополнительное оборудование
Чтобы крышная газовая котельная в многоквартирном доме работала долго без перебоев и масштабных ремонтов, необходимо сразу включить в проект дополнительные виды оборудования:
- водоподготовительную установку, удаляющую из воды солевые примеси, тяжелые металлы и другие вещества, образующие осадок на внутренних стенках труб и котлов;
- автоматику обратной связи, поддерживающую заданный тепловой режим с учетом наружной температуры – это позволит экономить еще больше топлива и сделает стоимость гигакалории еще дешевле;
- независимый источник электропитания на случай отключения электричества, который поддерживает работу управляющей автоматики и современного электромеханического оборудования.
Советы и рекомендации
Опыт эксплуатации российской и зарубежной отопительной техники дает возможность сформулировать ряд советов и рекомендаций, учет которых поможет избежать дополнительных расходов и обеспечить комфортный уровень жизни:
- Установка стабилизатора напряжения защитит электронные платы или автоматику отопительного котла от выхода из строя из-за скачков напряжения питающей сети. Ремонту такие платы не подлежат, а стоимость замены может достигать 30% от цены всего котла
- Канализационный сток с трапом в полу бойлерной поможет избежать затопления помещения в случае протечки теплоносителя или аварии в контуре водоснабжения
- Монтаж котельной в частном доме с установкой системы регулирования отопления по наружной или комнатной температуре приносит существенную экономию в виде уменьшения затрат на топливо. Размер такой экономии на временном отрезке в два-три года превышает стоимость дополнительных расходов на установку такой автоматики
- При использовании антифриза необходимо помнить, что не все производители котлов разрешают его применять в своих изделиях. Использование его в котлах таких производителей может привести к потере гарантийных обязательств
- Алюминий и медь составляют между собой гальваническую пару, которая приводит к ускоренной коррозии соединений этих металлов. По этой причине следует исключить контакт алюминиевых радиаторов в помещении бойлерной с медной трубой контура отопления
- При отсутствии автоматики регулирования температуры по отдельным помещениям, целесообразно устанавливать на радиаторы регулируемые вентили с термостатическими головками. Такое решение автоматически поддерживает установленную температуру
- Важную роль в компоновке оборудования играет требование его ремонтопригодности. Легкий и удобный доступ ко всем элементам, когда необходим срочный ремонт или замена оборудования в котельной в частном доме — гарантия быстрого и легкого устранения неисправностей и аварий
Нормы проектов газовых котельных
Нормативы проектирования регулируются прописанными в СНиП условиями. Они постоянно дополняются и изменяются, так как появляются новые технологии, выпускается современное модифицированное оборудование. Требования затрагивают четыре самых важных области – газоснабжение, размещение, соответствие ППБ и стандартное электроснабжение. Вот основные правила составления проекта котельной:
- Недопустим монтаж технического сооружения на перекрытиях жилых помещений.
- Строго запрещено тесное примыкание оборудования к стенам, относящимся к квартирам.
- Эксплуатировать можно только полностью автономную от здания станцию.
- Обязательно проводится установка сигнализации и специальной системы, которая подает сигналы при возникновении сложной аварийной ситуации.
Разновидности крышных котельных
Есть несколько классификаций крышных котельных, определяемых и принципом работы, и технико-конструкционными особенностями. В первую очередь стоит подчеркнуть популярность газового оборудования, альтернативу которому составляют лишь электрические модели котлов. Использование газа отличается экономией и легкостью техобслуживания. Что касается электрических агрегатов, то они, напротив, характеризуются высокой затратностью, но в то же время избавляют от необходимости подведения газопровода. Есть и нюанс безопасности. Дело в том, что крышная газовая котельная в многоквартирном доме должна тщательно оберегаться системами безопасности, как правило, автоматическими и предполагающими возможность самодиагностики посредством датчиков. Твердотопливные котлы использовать на верхних этажах нерационально по причине технических сложностей с организацией доставки угля и дров. Другой признак разделения предполагает классификацию на интегрированные и блочно-модульные котельные. Эти два вида стоит рассмотреть отдельно.