Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли потратить материнский капитал на строительство дачного дома в СНТ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Также предстоит определиться, кто будет строить дом. Закон не ограничивает получателей субсидии: можно направить материнский капитал на строительство дома своими силами или привлечь подрядчика. В любом случае нужно написать заявление в местные органы власти с уведомлением о строительстве и получить на него разрешение. Уведомления достаточно, если планируемый объект недвижимости не очень большой, до 500 кв. м. Если его площадь больше, должный порядок предусматривает согласование проекта строительства.
С чего начать строительство
После того как уведомление будет отправлено, нужно получить сертификат на материнский капитал.
C весны 2020 года он оформляется автоматически при рождении ребенка и появляется в кабинете на «Госуслугах». Если этого не произошло, следует подать заявление на получение на сайте «Госуслуги», через МФЦ или в ближайшем отделении Социального фонда. Его рассмотрят в течение 10 дней.
По условиям госпрограммы, построенный дом должен быть пригоден для постоянного проживания и соответствовать ряду критериев:
- это должно быть отдельно стоящее здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
- в доме не должно быть более трех надземных этажей, а его высота не может превышать 20 метров; дом должен иметь признаки капитального жилого строения: фундамент, надежные несущие конструкции и крышу;
- к нему нужно подвести все необходимые инженерные системы: водоснабжение и водоотведение, электричество, отопление, вентиляцию, газ (для газифицированных районов). Водопровод и канализацию в одно- и двухэтажные дома можно не подводить, если в месте их нахождения нет централизованного водоснабжения.
Если говорить о получении компенсации за строительство, то объект ИЖС может превышать ограничения по высоте и количеству этажей, если разрешение на строительство получено до 4 августа 2018 года. Указанные там параметры строения должны соответствовать реальности.
Берегите свой МК от мошенников
Дело было на Урале. Молодая неопытная женщина, обладая сертификатом на материнский капитал (МК), захотела купить дом. Подвернулось приветливое агентство недвижимости, и ей быстро подыскали подходящий вариант.
Покупательнице предложили оформить в агентстве заём на сумму, равную МК, и компенсировать его с помощью сертификата. Стороны подписали договор купли-продажи до проведения фактических расчётов, и покупательница сразу вселилась в дом. В агентстве уверяли, что через пару месяцев, когда деньги из ПФР поступят на счёт агентства, они тут же будут перечислены продавцу.
Дело было верное, но пожить в новом жилище удалось недолго. В действительности договор о займе существовал только на бумаге, а вот средства МК, согласно заявлению владелицы сертификата, действительно поступили из ПФР на счёт мошенников. Как только это произошло, агентства и след простыл, оно исчезло вместе с деньгами.
В итоге продавец вернул свой дом через суд, а покупательница осталась и без дома, и без МК.
Такие случаи бывают, не попадайтесь на уговоры и соблазнительные предложения. Следуйте букве закона, там подробно прописаны все дозволенные действия, их взаимосвязь и последовательность.
Реальна ли покупка дачи на семейный капитал?
Итак, решено потратить материнский капитал для покупки дачи. Реализовать это намерение можно при соблюдении следующих условий:
- Перед покупкой строения необходимо убедиться, что оно зарегистрировано как жилое помещение в установленном законом порядке.
- Имеется отопление, электричество, водоснабжение и канализация, а также возможность перестройки дачи для постоянного проживания.
- Дачный дом отвечает всем санитарным нормам и правилам.
- Участок должен находиться в России.
- Недвижимость оформляется на всех членов семьи в равных долях, включая детей, не достигших совершеннолетия.
- При покупке земельного участка для строительства жилья необходимо обратить внимание на соответствие целевого назначения, наличие присвоенного почтового адреса, согласования на подвод водоснабжения, канализации, линий электропередач и газопровода.
Необходимую информацию с выпиской о государственной регистрации и статусе недвижимости или земельного участка можно получить в муниципальных органах.
Поэтому, покупка дачного участка без надлежащих документов нецелесообразна и настоятельно не рекомендуется.
Материнский капитал на покупку или строительство жилого дома в СНТ в 2021 году
В настоящее время данный вопрос приобретает все большую актуальность, поскольку увеличивается число владельцев участков в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), строящих жилые дома для круглогодичного проживания. Соответственно, формируется и вторичный рынок такого жилья, интерес к которому могут проявлять семьи с небольшим доходом, но имеющие сертификат на материнский капитал.
“Россияне, в течение длительного времени проживающие в СНТ, воспринимают эти дома как свое жилье. Расширение возможностей использования материнского капитала в том числе [для строительства] на земельных участках, существующих в садовых товариществах, вполне обосновано”.
Можно ли купить дачу на материнский капитал: нюансы распределения средств Сертификата
Когда граждане задаются вопросом, а можно ли на материнский капитал построить дом на дачном участке, то они также должны понимать, что указанные выше требования по пригодности строения будут применять без исключений, в том числе при оценке состояния земельного участка, где родители планируют строить жилье. В случае, если участок, входящий в состав садового товарищества, нельзя использовать под строительство, у граждан есть другой выход из ситуации: достаточно вывести землю из СНТ и оформить в собственность, присвоив наделу категорию ИЖС .
Рекомендуем прочесть: Узнать Владельца Квартиры По Кадастровому Номеру Бесплатно
Получение мат. капитала предлагается для нуждающихся семей, а также одиноких родителей, воспитывающих двух и более детей, независимо, мать или отец взяли на себя заботу о ребенке. Подтверждается право на капитал специальным Сертификатом. Обналичить материнский капитал нельзя, а допустимо лишь через органы ПФ РФ перечислить на нужды, что соответствуют поставленным целям такой помощи.
Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в снт с пропиской
Можете использовать, если строите жилое помещение (дом). А в СНТ он будет или нет — не важно. Наличие у Вас иного жилья также не имеет значения. По ч.3 ст. 7 Федерального закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
Рекомендуем прочесть: Когда передаются деньги при покупке квартиры за наличный расчет
в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению;
Материнский капитал на строительство дома своими силами
Пенсионный фонд разрешает использовать средства и без привлечения застройщика. В этом случае также понадобятся проект и разрешение от местной администрации на строительство или реконструкцию дома, а также документ о праве собственности на землю.
В этом случае деньги будут перечислены на банковский счет мамы, который она укажет в заявлении. Процедура получения денег та же: сначала половина средств, а только через полгода — вторая часть, при условии, что основные работы уже проведены. Но в этом случае есть определенные риски, считает Юрий Капштык.
«Стройматериалы можно закупать и самостоятельно, но это не рекомендуется, — уточняет юрист, — так как отчитываться, куда использованы материалы, будет сложно».
Если договора подряда со строительной организацией нет, дотошно собирайте все чеки. В случае проверки и возникновении к вам вопросов их придется предъявлять для подтверждения целевого использования денег.
Какие аргументы были у семьи?
У них была квартира, но детям нужен свежий воздух. Пока дом и правда небольшой и без газа. Но они планировали провести газ и воду. В нем и сейчас можно жить: дом официально жилой. В поселке за городом есть школа и детский сад. На работу родители и так добираются больше часа.
Если переехать за город, всем будет только лучше. Пока что они ездят на дачу на выходные и праздники. Это жилая недвижимость, на нее оформлено право собственности, банк дал кредит, есть нотариальное согласие выделить доли всем членами семьи, включая детей. Запрета использовать маткапитал на покупку дома в законе нет.
И главное, спрашивали же заранее, можно купить дом или нет. Пенсионный фонд несколько раз сказал, что можно, а теперь изменил свое мнение. Многодетной семье пришлось ходить по судам и два года отстаивать свое право на покупку того жилья, которое им нужно.
Как решить проблему земельного участка
Без надела дом строить не позволят, а покупать его за деньги МК не разрешено – в этом и состоит проблема. Чтобы получить участок для строительства частного дома, придётся изыскать средства помимо МК.
Но есть и другой выход: надо присмотреть для покупки землю с какой-нибудь жилой постройкой. Это должен быть не просто сарай или гараж, а дом, который заведомо признан жилым. Наличие жилого строения, даже в недостроенном состоянии, повысит шансы на привлечение МК. Предметом покупки, с юридической точки зрения, уже будет дом, а участок пойдёт в качестве приложения к нему.
Есть и третий выход. Кроме федеральных, существуют и региональные МК, и там может быть разрешено тратить их средства на покупку земельного надела. Такая возможность, при соблюдении определённых условий, предусмотрена в некоторых субъектах РФ.
Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в СНТ?
В рамках программы материнского капитала средства сертификата можно направить на постройку или реконструкцию жилого дачного дома на садовом участке. До 2020 года на такой земле строить жилье за счет маткапитала не разрешалось.
С 12 марта 2021 года это стало возможно, так как начали действовать поправки, внесенные в часть 1.3 ст. 10 закона № 256-ФЗ, — они позволили строить жилые помещения в СНТ на материнский капитал.
В 2021 году на основании закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. понятие «дачный участок» и другие связанные с ним понятия отменили. Это позволило строить на садовых участках не только дачные дома, но и жилые помещения, пригодные для постоянного проживания.
Направить средства маткапитала на строительство или реконструкцию жилого дома можно при условии, что у владельца сертификата или его супруга есть права на участок.
Купить землю в СНТ на материнский капитал нельзя — это не предусмотрено условиями использования сертификата, так как наличие участка не гарантирует улучшение жилищных условий семьи.
Как использовать материнский капитал на строительство дачного дома?
Направить материнский капитал на строительство жилого дома в СНТ можно на:
В обоих случаях необходимо подать заявление в ПФР. При этом необходимо дождаться, пока ребенку, после появления которого возникло право на маткапитал, исполнится 3 года.
К заявлению необходимо приложить:
В зависимости от выбранного способа строительства: своими силами или по договору подряда, следует предоставить и другие документы. В некоторых ситуациях ПФР может потребовать дополнительные сведения.
Построенный или реконструированный на средства маткапитала жилой дом необходимо оформить в общую долевую собственность супругов и детей.
Можно ли купить дачу на материнский капитал: нюансы распределения средств Сертификата
Когда граждане задаются вопросом, а можно ли на материнский капитал построить дом на дачном участке, то они также должны понимать, что указанные выше требования по пригодности строения будут применять без исключений, в том числе при оценке состояния земельного участка, где родители планируют строить жилье. В случае, если участок, входящий в состав садового товарищества, нельзя использовать под строительство, у граждан есть другой выход из ситуации: достаточно вывести землю из СНТ и оформить в собственность, присвоив наделу категорию ИЖС .
Рекомендуем прочесть: Выписаться из квартиры через паспортный стол
Получение мат. капитала предлагается для нуждающихся семей, а также одиноких родителей, воспитывающих двух и более детей, независимо, мать или отец взяли на себя заботу о ребенке. Подтверждается право на капитал специальным Сертификатом. Обналичить материнский капитал нельзя, а допустимо лишь через органы ПФ РФ перечислить на нужды, что соответствуют поставленным целям такой помощи.
Шаг первый — оформление сертификата
При любом раскладе первое, что нужно сделать, — написать заявление в ПФР или МФЦ (в случае распоряжения региональным маткапиталом — в отделение Соцзащиты) на получение суммы материнского капитала, предоставив документацию, подтверждающую право семьи на получение средств. Для этого понадобятся следующие бумаги:
- паспорта родителей и детей, которым уже исполнилось 14 лет;
- свидетельство о рождении на каждого ребенка с отметкой о наличии российского гражданства;
- документы, подтверждающие усыновление малыша (если ребенок был усыновлен);
- свидетельство о бракосочетании или о разводе.
Если оформляется пособие на первого ребенка, понадобятся дополнительные документы:
- справка о размере заработной платы (для родителей, которые работают официально);
- трудовая книжка, подтверждающая наличие статуса безработного, а также справка из центра занятости (для нетрудоустроенных родителей);
- справки о доходах семьи;
- номер банковского счета.
При оформлении региональных выплат могут потребоваться также документы, подтверждающие наличие статуса малоимущей семьи, СНИЛС, а также бумаги, говорящие о том, что семья проживает определенное количество лет в данном регионе.
Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в СНТ?
В рамках программы материнского капитала средства сертификата можно направить на постройку или реконструкцию жилого дачного дома на садовом участке. До 2020 года на такой земле строить жилье за счет маткапитала не разрешалось.
С 12 марта 2021 года это стало возможно, так как начали действовать поправки, внесенные в часть 1.3 ст. 10 закона № 256-ФЗ, — они позволили строить жилые помещения в СНТ на материнский капитал.
В 2021 году на основании закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. понятие «дачный участок» и другие связанные с ним понятия отменили. Это позволило строить на садовых участках не только дачные дома, но и жилые помещения, пригодные для постоянного проживания.
Направить средства маткапитала на строительство или реконструкцию жилого дома можно при условии, что у владельца сертификата или его супруга есть права на участок.
Купить землю в СНТ на материнский капитал нельзя — это не предусмотрено условиями использования сертификата, так как наличие участка не гарантирует улучшение жилищных условий семьи.
На маткапитал можно будет построить дом на садовом участке
Нужно:
- Обратиться в кадастровую палату за проведением процедуры межевания.
- Получить на руки план кадастра с обозначение адреса, места нахождения участка и наличия числа соток.
- Посетить ЕГРП, взять выписку возможности проведения процедуры гос. регистрации на строение в дальнейшем.
- Собрать документы и написать заявление в ПФР.
Важно понимать, что земельный участок не может быть куплен на деньги с материнского капитала, поэтому о приобретении его в собственность нужно позаботиться заранее. Для этого взять разрешительную справку из Градостроительства о возможности проведения застройки дома на выбранном участке.
Необходимо обратиться в пенсионный фонд и предоставить:
- сертификат на материнский капитал
- паспорт (оригинал) заявителя
- св-ва о рождении всех детей
- выписку из ЕГРП о принадлежности владелельца участка, наличии у него договора купли – продажи, или иного правоустанавливающего документа на дачное строение и в частности –землю
- квитанцию об уплате госпошлины или членских взносов при желании приобрести участок, принадлежащий садоводческому товариществу.
У нас родился второй ребенок, получили сертификат на капитал. Долго думали, куда его потратить, условия проживания у нас не требуют улучшения. Ипотеку брать не хотим. Перебирали варианты и остановились на покупке дачи. Подобное направление в использовании капитала действует относительно недавно. Мало, кто о нем знает. Именно поэтому я решила подробно осветить эту тему.
В статье вы узнаете:
- основные законы и положения по приобретению дачи;
- можно ли одновременно купить садовый участок;
- основные требования к недвижимости;
- порядок действий при покупке;
- необходимые документы.
Прежде чем дать ответы на все вопросы и подробно описать порядок приобретения дачи, стоит отметить одно важное правило.
Заниматься покупкой дома на садовом участке разрешено только тогда, когда ребенку, на которого получен капитал, исполнится полных три года.
Однако из этого правила есть исключения. К ним относятся следующие случаи:
- если деньги направляют на оплату первого взноса по кредиту на жильё;
- если деньги направляют на оплату основного долга и процентов по кредиту на жильё.
Отметим, что в этой ситуации речь идёт не только об ипотеке.