Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Общая совместная собственность супругов понятие объекты». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Закон устанавливает, что имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью. В совместной собственности супругов может находиться любое имущество, не изъятое из оборота. В состав имущества супругов могут входить не только вещи, не изъятые из оборота, но и права. Таким образом, необходимо понимать термин «любое имущество», употребляемый законодателем. Необходимо отметить, что к совместной собственности супругов закон относит только вещи и права, но не обязательства, — это вытекает из смысла нормы, предусмотренной п. 2 ст. 34 СК РФ. Изъятыми из оборота называют вещи, отчуждение которых законом не допускается. Изъятое из оборота имущество не может находиться в совместной собственности супругов.
«Режим совместной собственности супругов оптимально защищает права граждан, но его нужно усовершенствовать».
Действующая модель собственности в браке пока оптимально защищает права граждан, хотя её можно усовершенствовать, чтобы дополнительно обезопасить права партнёров, полагает руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Григорий Скрипилёв. Так, идея о том, чтобы совместное имущество вносили в реестр недвижимости, полезна и для самих супругов, и для покупателей жилья.
Что касается установления режима раздельной собственности, тут ситуация неоднозначна, указывает эксперт. Нужно учесть огромное количество факторов, иначе можно ущемить права одного из супругов. Также важно, чтобы граждане повышали уровень правовой и финансовой грамотности и ещё до регистрации отношений заключали брачный контракт.
Законодательство не запрещает владеть одним объектом имущества сразу нескольким людям. Нередко квартирами и жилыми домами совместно владеют супруги, дети и родители, другие родственники, а также совершенно чужие друг другу люди. Для того чтобы урегулировать порядок нахождения в общей собственности объектов недвижимости, законодатель ввел в Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) статью, посвященную основным аспектам этого вопроса. Таким образом, в первую очередь обратимся к ст. 244 ГК РФ: именно она поможет разобраться, чем отличается совместная собственность от долевой.
Отличить совместную собственность от долевой помогает такой признак как наличие определения долей каждого собственника в ОС. Если в ОС определены доли собственников, она будет считаться долевой собственностью. Если же доли не выделены, при этом собственники владеют ей совместно, она, соответственно, является совместной собственностью.
Поскольку совместная собственность не предусматривает определения долей, в этом случае объектом недвижимости или другим имуществом собственники распоряжаются совместно (с учетом принципа добросовестности). Если же у собственников возникнет желание разделить имущество, закон это не запрещает. После разделения доли будут составлять долевую собственность.
Важно! Доли могут быть как равными, так и неравными. Распоряжаться имуществом собственники вправе в пределах тех долей, которые им принадлежат.
Нюансы продажи квартиры, находящейся в долевой и совместной собственности
Если доли в квартире не определены, собственники имеют равные права на владение, распоряжение и пользование жильем. При продаже квартиры собственники должны будут действовать совместно. В отличие от долевой собственности, в этом случае несколько собственников выступают как единая сторона. Деньги, которые будут получены от продажи, делятся между бывшими собственниками квартиры поровну.
Разница между продажами квартир, находящихся в совместной или долевой собственности, заключается в том, что во втором случае каждый собственник может продать свою долю (или распорядиться ей другим способом). В отличие от совместной собственности, они действуют не как единый собственник, а по отдельности. При этом необходимо учитывать преимущественное право покупки продаваемой доли, которое закон предоставляет другим собственникам объекта недвижимости.
Подведем итоги. Разница между совместной и долевой собственностью довольно существенная. Особенно важно понимать имеющиеся отличия при возникновении спорных ситуаций. Если у вас есть проблемы с распоряжением имуществом, которое находится в собственности нескольких человек одновременно, лучше обратиться за помощью к юристу. Специалист разработает оптимальное решение и поможет оформить документы.
По каким основаниям прекращается право общей долевой собственности на земельный участок
Право общей долевой собственности на земельный участок может прекратиться в тех же случаях, что и право собственности на любое имущество, исключений для него нет.
Это только основания, предусмотренные гражданским и земельным законодательством, в частности, отчуждение участка другому лицу или отказ от права собственности на него (п. 1 ст. 235 ГК РФ, ст. 44 ЗК РФ).
Например, земельный участок, находящийся в долевой собственности, как правило, можно по соглашению сособственников разделить на несколько новых участков. Исходный участок обычно прекращает свое существование, как и право на него, и участники долевой собственности по общему правилу получают право общей собственности уже на вновь образованные участки (п. п. 1, 2, 5 ст. 11.2, п. п. 1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ).
Общая совместная собственность прекращается в тех же случаях, что и долевая, но есть еще одно основание — преобразование совместной собственности в единоличную или долевую. Например, в результате заключения брачного договора (п. п. 1, 4 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 42 СК РФ).
Изученная мной проблема правового регулирования супружеских имущественных отношений является актуальным вопросом на сегодняшний день. Ведь большинство судебных споров чаще возникают непосредственно между родственниками, нежели между незнакомыми лицами. А так как в России по подсчетам Федеральной службы государственной статистики — половина из заключенных брачных союзов распадается, то и соотношение имущественных споров между супругами значительно растет с каждым годом. Официальное процентное соотношение браков и разводов в Российской Федерации колеблется от 40% в 1981 году до 57% в 2017 году.
Вследствие проделанного анализа данной темы, мы можем выделить основные заключения:
- Нормы сегодняшнего семейного права напрямую направлены на охрану семьи; законное урегулирование семейных взаимоотношений; защиту прав детей, семьи и общества целиком.
- Согласно Российскому законодательству, семья — это группа лиц, объединенных личностными материальными правами и обязательствами, основывающимися на брачном союзе или родстве.
- Имущественные взаимоотношения среди членов семьи регулируются семейным правом, однако в отдельных случаях регулирования может опираться на основы гражданского права и др.
- Главные нормативно-правовые акты, стабилизирующие имущественные правоотношения в семье на территории Российской Федерации — это Семейный кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации и Постановление Пленума Верховного суда РФ №15 от 05.11.1998г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»
- Супруги вправе самостоятельно выбирать, в каком режиме у них будет производиться раздел имущества, а именно договорный или законный режим. Это право предоставляет супругам Семейный кодекс Российской Федерации.
- Процедура приобретения права собственности между супругами определена напрямую в законодательстве, и действует по отношению, к имуществу, купленному в период брачного союза, в том числе без оформления брачного контракта.
- Если брак был признан бессильным, то его полномочия уничтожаются и права собственности супругов аннулируются. Судебная практика показывает, что в таких случаях суд может признать право собственности за честным супругом.
- Что касается договорного режима имущества, мы выяснили, что это процедура, функционирующая по отношению к имуществу, нажитому половинами в период действия брачного союза, устанавливается супругами самостоятельно посредством оформления договора и может определять все имущество супругов в совместную, раздельную, либо в долевую собственность.
- Говоря о брачном договоре, можно утверждать, что он является вариацией гражданской сделки, которая направлена на перемену законного порядка брачного имущества, относящегося супругам по праву индивидуальной собственности.
- Любое имущество, кроме, конечно, того, которое изъято из оборота, может заключаться в совместной собственности супругов.
- Раздел имущества между супругами может проводиться не только после процедуры расторжения брака, но так же и во время брачного союза. Для этого необходимо всего лишь запрос одного из супругов или кредитной организации.
- Заявление кредиторов на раздел совместного имущества появляется в том случае, когда супруги или один из них имеют долг перед другими личностями, и этот долг нереально «потушить» денежными средствами.
- В случае если собственность супруга не удовлетворяет условия кредитной организации, то, согласно его индивидуальному долгу, взимание будет осуществляться с доли этого супруга в единой собственности.
- Законный режим имущества допускает отдельное проживание супругов, кроме случаев, когда супруги прекращают жить вместе из-за отсутствия супружеских отношений. В период раздельного проживания судопроизводство может признать имущество, приобретенное супругами раздельно, раздельной собственностью.
Понятие собственности супругов
Под собственностью понимается исключительное право любого субъекта (физического либо юридического лица) владеть, пользоваться и, главное — распоряжаться определенным имуществом. Например, владелец жилого дома имеет исключительное право распоряжаться этим домом.
Сущность прав собственности в браке имеет определенные нюансы. Статья 256 Гражданского кодекса РФ предполагает, что при отсутствии брачного договора имущественные права супругов являются полностью равнозначными. Это означает, что все имущество, приобретаемое супругами в браке, принадлежит им обоим в равных долях.
Урегулирование спорных вопросов по совместной собственности
| Спорные ситуации | Что нужно делать |
|---|---|
| Продажа совместной собственности | Такая ситуация может возникнуть, когда, например, муж хочет продать совместную недвижимость, а жена возражает против продажи. Как в этой ситуации нужно поступить? Алгоритм следующий:
|
| Пользование совместным имуществом | Иногда в жизни супругов возникают такие ситуации, когда одному брачному партнёру необходимо использовать комнату в жилом помещении по собственному усмотрению, например, для занятий предпринимательством, что противоречит интересам второго супруга. В другом случае муж и жена имеют один автомобиль на двоих и сопутствующие бесконечные споры по поводу того, кто и когда будет на нём ездить. Эти проблемы могут быть решены, если стороны составят письменное соглашение, в котором пропишут условия пользования имуществом. Второй вариант решения проблемы – суд. |
| Требования кредиторов | Если кредиторы забрали все личные активы супруга-должника, но этого оказалось недостаточно для закрытия долга, то кредиторы могут потребовать разделения супружеского имущества. Это делается следующим образом:
|
Имущество, нажитое в браке
Для того, чтобы упорядочить имущественные правоотношения между супругами на случай их развода, государство устанавливает общее правило, согласно которому вся материальная собственность, которая была получена супружеской парой за время существования их брака, принадлежит им на равных основаниях, если иное не регулируется дополнительными договоренностями, которые супруги могут заключить друг с другом.
Таким образом, имущество нажитое супругами во время брака может состоять из следующих элементов:
- постоянных источников дохода от профессиональной деятельности супругов или же выплаты, которые предусмотрены им государственными и частными фондами и финансовыми структурами;
- пенсионных выплат и пособий от различных фондов социальной направленности;
- денежной компенсации, которая выплачивается одному из супругов из-за потери трудоспособности;
- денежных средств, которые являют собой материальное вспомогание от государства или благотворительных фондов;
- любого движимого и недвижимого имущества, которое было куплено на общие средства независимо от того, на кого оно было оформлено;
- имущества, которое имеет определенную ценность, в том числе речь идет об акциях и прочих ценных бумагах, инвестиционных взносах в коммерческие структуры и банковских накоплениях.
Исходя из всего вышеупомянутого, можно сделать общий вывод, что любые ценности, имеющие материальное выражение, и которые были приобретены на момент, когда супруги уже заключили между собой брачные отношения, являются общими, и принадлежат обоим супругам в равных долях.
Отличие совместной собственности от долевой
Совместная собственность — один из предусмотренных законодательством РФ подвидов модели общего владения несколькими гражданами неким имуществом. Ее отличительный признак — отсутствие имеющих конкретную величину долей во владении активами. Что такое «общая собственность»? Определение данного термина звучит просто — имущество, которым владеют двое и более лиц одновременно. Каждый из совладельцев может владеть какой-то конкретной долей в собственности. В этом случае модель общего владения как раз-таки долевая.
При совместной собственности люди владеют имуществом, управляя и распоряжаясь им исключительно в рамках принятия коллегиальных решений. Общая собственность в этом смысле — неделимый актив. Продать ее, подарить, разделить можно только по итогам личных договоренностей.
Больше всего новшеств будет касаться автомобилистов и владельцев недвижимости. Изменения ждут также работающих пенсионеров. В России упрощается порядок проведения сделок с недвижимостью для собственников с долевым участием. Теперь подобные сделки можно не заверять у нотариуса, если все долевые собственники согласны оформить простой договор. При этом законодательство предусмотрело исключения из этого правила. Так, по-прежнему подлежат удостоверению нотариусами в обязательном порядке сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам.
Кроме того, если в результате сделки отчуждается доля только одного владельца, то нотариальное удостоверение потребуется. А в случае, если хотя бы один долевой собственник выступит против оформления договора в простой письменной форме, то обратиться к нотариусу также все же придется. Этот же закон позволяет оформить в совместную собственность квартиру, дом, земельный участок, комнату или долю в праве на эти объекты недвижимости на законных супругов в простой письменной форме.
Это важно знать: Признать право собственности на самовольную постройку
Но правило не работает, если супруги приобретают недвижимость в долевую собственность. Стоит отметить, что долевая собственность достаточно распространена в России. Так, согласно Росреестру в ЕГРН зарегистрировано более 65 млн прав общей долевой собственности физлиц. Поправки позволят гражданам, намеренным продать имущество быстро по обоюдному решению, реализовать свои права максимально оперативно и значительно сократить финансовые затраты на оформление сделки.
Кроме того, Госдума приняла во втором чтении законопроект, ставящий под запрет продажу микродолей в квартирах. Этот документ предусматривает правило, согласно которому образование долей может быть ограничено. Размер доли должен позволять собственнику реализовать свои права на вселение при соблюдении установленной учетной нормы жилья.
Предусмотрены и исключения из этого правила: приватизация, наследование, возникновение долевой собственности в соответствии с законом. Также предусмотрено ограничение прав собственника по вселению в жилище третьих лиц за исключением детей и родителей , если в результате нарушаются нормы обеспечения жильем. Предполагается, что данные нововведения, в том числе, помогут защитить граждан от рейдеров. Отмена обязательного нотариального сбора позволит снизить финансовую нагрузку на граждан, а также упростить процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности.
Еще с 1 августа будет отменена государственная пошлина при внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в связи с намерением взять ипотечные каникулы. В настоящее время размер пошлины составляет рублей. С 4 августа в платежных документах за коммунальные услуги у всех россиян появится ещё одна строка — страхование недвижимости от чрезвычайных ситуаций. При этом страхование жилплощади останется добровольным. Перечень страховых рисков каждый регион сможет устанавливать самостоятельно.
По новому закону ущерб пострадавшим будет возмещаться исходя из среднерыночной стоимости квадратного метра жилья, утвержденной Минстроем РФ. Те, кто откажутся от страховки, в случае ЧС смогут рассчитывать только на минимальную помощь государства. Законодатели немного упростили жизнь и автомобилистам. Так, с августа года зарегистрировать приобретенный автомобиль можно будет через производителей или непосредственно в салоне официального дилера.
Формат самих номерных знаков также изменится. К привычным госномерам добавят таблички, подходящие к мопедам, мотоциклам, ретроавтомобилям, а также японским и американским легковушкам и грузовикам.
Стоит отметить, что существующий стандарт номерных знаков действует с года и серьезно устарел. На российских дорогах сегодня гораздо больше иномарок, к которым российские номера просто не подходят. Важно отметить, что с ноября года поставить на учет автомобиль можно будет только при наличии электронного паспорта транспортного средства. Бумажные ПТС останутся в ходу, но выдавать их больше не будут. С 1 августа этого года прибавку к пенсии получат всё ещё работающие пожилые россияне.
Размер надбавки составит рубля. Стоит отметить, что выплаты этой группе пенсионеров не индексировали с года. Перерасчет проводится исходя из накопленных пенсионных баллов. Для этого учитывается продолжительность дополнительного трудового стажа, а также размер зарплаты. В настоящее время для перерасчета используется три балла.
Дополнительные баллы, как ожидается, будут посчитаны в следующем году. Перерасчет будет произведен на основе страхового стажа за прошедший год, за который и проводится доплата. В правительстве РФ заявляют, что процесс индексации выплат работающим гражданам потребует дополнительных затрат в млрд рублей ежегодно.
Договориться по-семейному
Важное толкование закона о наследстве сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она пересматривала решение местных судов, которые разбирались с долями умершего человека в общей семейной собственности супругов.
Определить долю отца попросил суд его сын от предыдущего брака. Отец истца умер, а его супруга не смогла договориться с взрослым сыном от предыдущего брака о разделе оставшегося наследства.
Такие семейные наследственные споры встречаются в практике всех без исключения судов. Они сложны, болезненны для участников спора и не дешевы. Да и по времени могут тянуться годами. Поэтому, оказавшись в похожей ситуации, важно понимать главные аргументы, которыми руководствуются самые грамотные судьи страны при разрешении подобных споров.
В иске, который в один из районных судов Башкирии принес гражданин, была просьба — определить доли своего отца в составе совместной собственности супругов. А еще сын попросил включить в состав наследства пай в гаражном кооперативе, половину доли в праве собственности на земельный участок и взыскать с вдовы половину стоимости автомобиля.
Сын в суде объяснил, что при жизни отца и его жены были куплены участок земли и автомобиль. А еще отец был членом гаражного кооператива, в который вступил еще до брака.
С заявлением о принятии наследства к нотариусу одновременно обратились вдова и сын. Но сыну нотариус объяснил, что участок он не наследует, так как земля оформлена на супругу умершего, а машина продана сразу после смерти наследодателя.
Районный суд, а позже и республиканский Верховный сыну отказали. Ему пришлось дойти до Верховного суда страны. Там в Судебной коллегии дело изучили и сказали, что и районный суд, и апелляция допустили ошибки при разрешении этого спора.
Бесплатная передача участка одному из супругов не делает ее личной собственностью
Вот что увидел в материалах этого дела Верховный суд РФ. Во время брака постановлением районной администрации женщине был предоставлен бесплатно в собственность участок земли — «для ведения садоводства». И право собственности на эти сотки зарегистрировано, как положено. Муж женщины умер спустя два года после регистрации земли.
Местные суды, когда отказывали сыну, сказали, что включить в состав наследства и отдать ему половину участка невозможно, так как на эти сотки не распространяется «режим совместной собственности». Потому как право собственности на землю возникло у гражданки «в порядке приватизации на безвозмездной основе, а совместные средства супругов на приобретение участка затрачены не были». С таким выводом Верховный суд не согласился и заявил, что судами «допущены существенные нарушения норм материального права». Вот какие это нарушения.
В статье 1112 Гражданского кодекса сказано, что в состав наследства входят вещи и имущество, принадлежащее человеку на день открытия наследства. В этот перечень входят и имущественные права. В статье 1150 того же кодекса говорится, что принадлежащее пережившему супругу по завещанию или по закону право наследования не умаляет его права на ту часть имущества, которая была совместной собственностью супругов. Доля умершего супруга в этом имуществе входит в состав наследства и переходит наследникам по 256-й статье Гражданского кодекса.
Верховный суд напомнил о постановлении своего пленума, специально посвященного делам о наследстве (от 29 мая 2012 года N 9). Там сказано, что в состав наследства после смерти человека, состоявшего в браке, входит его доля в семейном имуществе, причем независимо от того, на кого это имущество было оформлено, кто его покупал и платил за него. Исключение — условия брачного договора.