Снос ветхого жилья Екатеринбург в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Снос ветхого жилья Екатеринбург в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• заключение комиссии об обследовании дома;
• заключение органов государственного надзора (при необходимости);
• заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
• фотографии (при необходимости);
• жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
• другие обосновывающие документы.

С чего все начиналось

Впервые о реновации в Екатеринбурге сказали в конце 2017 года. Говорилось, что через несколько лет можно будет обсуждать проект более серьезно, так как будет возможность проанализировать опыт столицы.

Михаил Мень, занимавший пост министра строительства указывал, что городами, где может пройти реновация могут стать Екатеринбург и Сочи. И уже в 2018 году, вице-мэр по вопросам капительного строительства Алексей Белышев сообщил о том, что в городе пройдет переселение жителей в отдаленных районах. Отмечалось, что это будут такие районы, как Вторчермет, Эльмаш, Старая Сортировка и Химмаш.

При этом, архитекторы утверждали, что вряд ли власти решатся сносить хрущевки, и что программа затронет исключительно бараки и малоэтажные постройки.

Результаты поиска «Снос домов»

Тем временем власти уральской столицы говорят о том, что процесс реновации в виде работы по договорам развития застроенных территорий стартовал в 2011 году.

В свое время был определен перечень устаревшего жилья, требующего замещения. Подобные проекты уже реализуют некоторые ведущие компании, но они работают в основном на территориях с готовой инфраструктурой.

Это позволяет сразу интегрировать построенные объекты в структуру города.

Важно! Екатеринбургские власти не теряют надежды выделить реновацию в самостоятельную программу в условиях федерального софинансирования.

Процесс реновации коснется и центра города, однако освоение территории будет идти по комплексному принципу, а не прежнему точечному. Это относится в основном к ветхим и аварийным жилым строениям. Власти составляют списки районов и территорий, где будут заменены старые индивидуальные постройки и трехэтажный жилой фонд, возведенный 6-7 десятилетий назад.

Определять объекты, которые подлежат реновации, будут по ряду критериев:

• Ветхости.
• Степени аварийности.
• Показателям износа.
• Комфорта проживания.
• Возможностей попадания на участок инвесторов.

Кто имеет право на расселение из аварийного жилья

Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.

Дом признается аварийным по следующим правилам:

• по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
• для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
• проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
• для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
• на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
• решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.

Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.

Все адреса домов под снос

Верх-Исетский район

• ул. Большой конный п-ов, 2
• пос. Медный, 1, 2, 4, 8, 12, 14
• ул. Папанина, 14
• ул. Полежаевой, 43-а, 43-б
• ул. Репина, 20, 64
• ул. Феофанова, 6

Железнодорожный район

• ул. Азина, 18
• ул. Армавирская, 26-а
• п. Северка, ул. Горняков, 32а
• ул. Ереванская, 25, 29, 31, 33
• ул. Летчиков, 23-а
• п. Северка, ул. Мира, 13, 19, 23, 25
• п. Шувакиш, ул. Привокзальная, 9-а
• пер. Пугачевский, 4
• ул. Стрелочников, 12, 20, 26
• п. Северка, ул. Комсомольская, 10, 11
• п. Северка, ул. Стрелочников, 8а, 21, 29, 31, 33
• п. Северка, ул. Строителей, 26
• пер. Транспортников, 1, 3

Кировский район

• ст. Аппаратная, 6, 7, 8
• ул. Библиотечная, 35
• ул. Блюхера, 21а
• ул. Вишневая, 22-а, 36, 38, 57
• ул. Изоплитная, 4
• пер. Коломенский, 4
• ул. Маяковского, 5
• ул. Отдыха, 12, 32
• ул. Первомайская, 97, 99, 103
• ул. Проезжая, 216
• ул. Севастопольская, 2
• ул. Тобольская, 1-б, корп. 1
• ул. Уральская, 25
• ул. Фабричная, 13

Ленинский район

• пер. Кыштымский, 8-а
• ул. Отто Шмидта, 48-а
• пер. Сысертский, 7-а
• ул. Чайковского, 45-а, корп. 2

Октябрьский район

• ул. Бажова, 219
• ул. Бобруйская, 11
• п. Исток, ул. Главная, 1, 2, 5, 9, 11, 14
• п. Исток, ул. Земледелия, 1, 3, 14 ,18, 20, 22
• ст. Исток, 2
• ул. Карельская, 74, 76
• ст. Кольцово, 5, 7, 8
• ул. Куйбышева, 115-б, 149, 183-ф, 183-б
• ул. Латвийская, 5, 11
• ст. Лечебный, 3
• пер. Молочный, 2, 4, 6
• ул. Новая, 10
• ул. Овощная, 1
• пер. Озерный, 23
• ул. Опытная, 15
• ст. Путевка, 868 км, 1, 2
• Сибирский тракт, 29а
• п. Исток ул. Специалистов, 17, 30
• ул. Трактовая, 10
• ул. Эстонская, 3

Орджоникидзевский район

• туп. Балаклавский, 1-б, 2-б, 2-в
• ул. Баумана, 37
• ул. Кобозева, 40, 46, 48
• ул. Корепина, 5
• ул. Краснофлотцев, 37, 40, 41, 42, 42-а
• ул. Ломоносова, 23
• п. Садовый ул. Лунная, 7, 7-а, 9, 11, 11-а
• ул. Народного фронта, 62, 64
• ул. Ползунова, 1-а
• п. Садовый ул. Сибирка, 24, 32
• ул. Старых Большевиков, 31-б
• ул. Стахановская, 2
• ул. Стачек, 27
• пер. Черниговский, 19, 21
• ул. Шефская, 22, 22-а, 24, 30-а, 54
• ул. Электриков, 10, 14
• ул. Энтузиастов, 8, 22

Чкаловский район

• ул. 8 Марта, 204/5
• ул. Академика Карпинского, 1, 1-а
• ул. Благодатская, 59, 70
• п. Шабровский ул. Высокогорская, 36, 40
• пер. Газовый, 3, 4, 5
• пер. Газорезчиков, 37, 38, 39
• п. Рудный ул. Дошкольная, 7
• п. Полеводство ул. Животноводов, 5
• пер. Запорожский, 7
• ул. Кварцевая, 14, 15
• ул. Круговая, 15
• пос. Сысерть, ул. Кузнецова, 10
• п. Шабровский, ул. Ленина, 27, 29, 31
• с. Горный Щит, ул. Ленина, 39
• ул. Можайского, 57
• ул. Москвина, 4
• ул. Олега Кошевого, 19
• ул. Патриса Лумумбы, 91
• ул. Прониной, 31
• ул. Самаркандская 14, 17
• ул. Самолетная, 4, 4-а, 6, 8
• ул. Славянская, 1
• п. Шабровский, ул. Тальковая, 2
• п. Широкая речка, ул. Центральная, 11
• ул. Энергетиков, 3-а
• пер. Энергетиков, 5-б

Расчет стоимости ветхого жилья

Как мы уже знаем, программа переселения из ветхого жилья после 2023 года предусматривает (по желанию собственника) денежную компенсацию, срок выплаты которой назначается в индивидуальном порядке по согласию сторон.

Выкупная цена квартиры, попавшей под снос, а также ветхого и аварийного жилья, исчисляется с учетом нескольких факторов:

• стоимость выкупаемого помещения с учетом степени износа;
• издержки владельца квартиры, связанные с процессом;
• затраты на переезд и поиск нового жилья с целью его предстоящего оформления;
• расходы собственника при досрочном прекращении обязательств с учетом необходимости возмещения потерянной выгоды.

С чего все начиналось

Впервые о реновации в Екатеринбурге сказали в конце 2017 года. Говорилось, что через несколько лет можно будет обсуждать проект более серьезно, так как будет возможность проанализировать опыт столицы.

Михаил Мень, занимавший пост министра строительства указывал, что городами, где может пройти реновация могут стать Екатеринбург и Сочи. И уже в 2018 году, вице-мэр по вопросам капительного строительства Алексей Белышев сообщил о том, что в городе пройдет переселение жителей в отдаленных районах. Отмечалось, что это будут такие районы, как Вторчермет, Эльмаш, Старая Сортировка и Химмаш.

При этом, архитекторы утверждали, что вряд ли власти решатся сносить хрущевки, и что программа затронет исключительно бараки и малоэтажные постройки.

Снос ветхого жилья екатеринбург 2021

Отсюда и ниже — наши предположения.

Итак, понятно, что в зону КРТ чиновники включат кварталы со старым, возможно, аварийным жильем и что они в том числе находятся в Орджоникидзевском районе.

В марте 2020 года (до принятия закона о всероссийской реновации) мэрия Екатеринбурга утвердила адресную программу по сносу аварийных многоквартирников. На ее основании чиновники собирались упаковать землю для долгожданной продажи застройщикам. Но аукционы РЗТ так и не состоялись. Возможно, из-за того, что муниципалитету пришлось дорабатывать документы (о чем выше говорил замначальника Главархитектуры Андрей Чернышев).

• 5 февраля 2021, 12:38

  На проспекте Ленина восстановят два обелиска, которые снесли сто лет назад

• 26 марта 2020, 16:45

  Общественники попытаются спасти от сноса старинный дом у ледовой арены УГМК

• 22 мая 2018, 19:46

  «Вели себя будто хозяева»: мародёры разграбили старинный дом под телебашней

«Боюсь, что в результате планируемой реновации будут нарушены права человека, – опасается житель хрущёвки на ул. Бебеля в Екатеринбурге, пенсионер Сергей Геннадьев. – Из нормальных, отнюдь не аварийных ещё домов и обжитых кварталов нас будут насильственно, через суд, переселять в высотные «человейники» на окраинах, где нет ни зелени, ни инфраструктуры, ни магазинов, ни школ, ни поликлиник. Переселять в кварталы, где можно не соблюдать никакие градостроительные нормы, в том числе по плотности и высоте застройки. Судите сами: дом включается в программу реновации, если за это голосует две трети жителей. А если треть не согласна? На их мнение можно наплевать, пусть подчиняются большинству?

Показательно, что момент отселения часто становится проблемой не только для жильцов, но и для застройщиков. Особо принципиальные, упрямые или излишне хозяйственные горожане способны серьёзно попортить нервы строителям, а заодно – заработать.

На закате нулевых в Екатеринбурге случилась такая история: один из местных застройщиков строил в микрорайоне Пионерский посёлок паркинг, но ему мешал небольшой домик с приусадебным участком. Компания предложила хозяину выкупить объект вместе с землёй за 11 млн рублей. Однако тому этой суммы показалось мало, он запросил ни много ни мало… 40 млн рублей и снижать цену ни за что не захотел. Принудительного отселения в таких случаях не предусмотрено, поэтому застройщик плюнул и, изменив проект, попросту обошёл дом.

Список Домов Под Снос Екатеринбург 2021

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Важным вопросом является финансирование этих проектов. На данный момент большую часть процесса реновации городов оплачивается государственным бюджетом, а часть оплачивают инвесторы. Власти планируют переложить обязанность финансирования на инвесторов.

В результате принятого решения, если дом признан непригодным, всех жильцов уведомляют об этом за две недели до сноса и переселяют в новые многоэтажки. Застройщики обязаны предоставить жильцам выбор из 3 квартир. Между собственниками и организацией, занимающейся этим вопросом, заключается договор, в котором прописываются все параметры квартиры.

Переселение из аварийного и ветхого жилья в Екатеринбурге в 2022

• заявление;
• паспорт заявителя;
• копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• заключение комиссии об обследовании дома;
• заключение органов государственного надзора (при необходимости);
• заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
• фотографии (при необходимости);
• жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
• другие обосновывающие документы.

Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.

Депутат Евгений Боровиков добавил, что из адресной программы по расселению и сносу также ушли участки, которые неоднократно выставлялись на аукционы по развитию территорий, но так и не нашли владельца. Плюс ко всему программа была сокращена по срокам – до 2022-го, а не до 2025 года, как было изначально, так что часть ушедших из программы домов в той или иной форме всё же может быть расселена до 2025 года – в перспективе. Кроме того, в части районов – например, на Эльмаше, с большим количеством старого жилья – в любом случае находится куда больше подходящих под расселение и новое строительство площадок, чем их теперь осталось в программе.

– Неопределённость на законодательном уровне критериев включения домов в муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2022–2025 годах, в том числе неопределённость в определении статуса домов – подлежит реконструкции либо сносу – вызвало большое недовольство жителей многоквартирных домов, включённых в программу, – отметил замначальника Главархитектуры Екатеринбурга Михаил Губин, – что в свою очередь вызвало поток обращений как самих граждан, так и многочисленные запросы надзорных органов. Часть территорий была исключена из работы в связи с коллективными обращениями граждан об исключении их домов из указанной программы. Так, один из примеров – территория в границах улиц Артиллеристов – Синарская – Костромская (7 домов включены в программу).

Список домов под снос в Москве

Журналисты внимательно изучили список домов под снос в Москве и обнаружили удивительные вещи — в списке присутствуют здания, которые расположены в престижных районах города, находятся в очень неплохом состоянии и, что важно, являются настоящими памятниками архитектуры (например, «плоские дома» на Пресне или дореволюционный четырехэтажный дом на Каланчевской — подобных примеров можно привести довольно много). В то же самое время дома, которые находятся в аварийном или близком к аварийному состоянии и действительно требуют расселения, в список включены не были. Видимо, потому, что они расположены в тех районах города, которые представляют для застройщиков низкий интерес.

Об еще одном способе выражения собственниками жилья своего мнения по поводу сноса дома московская мэрия говорит вскользь и упоминает как возможный, но необязательный — речь об общем собрании собственников. Это делается не случайно — протокол собрания собственников имеет юридическую силу, и обойти его намного сложнее, поэтому в качестве предпочтительного способа выражения мнения продвигается именно не имеющее никакой юридической силы голосование в “Активном гражданине” и МФЦ. Которое можно принять во внимание, а можно и проигнорировать.

Реновация жилищного фонда в Екатеринбурге в 2021 году

В Москве избавление от старого жилья было начато ещё мэром города Юрием Лужковым. В программу того времени было включено 1722 дома. Дома относились к постройкам старых серий строительства и не соответствовали условиям для эксплуатации. Это были панельные хрущевки, построенные в период с 1957-1968 год. Двухэтажные дома в Москве были ликвидированы уже в то время.

Старое поколение помнит, что во времена СССР одним из самого привлекательного типа жилья были как раз хрущевки. Своя квартира была гораздо привлекательнее коммунального жилья или общежития. Благодаря социальным трендам на недвижимость того времени, правительство ставило большие планы по застройке городов таким жильем. Оно не требовало больших затрат на строительство и строилось быстрее других типов построек.

Важно! Первоначально планы по окончанию сноса ветхого жилья в Москве намечались на 2010 год, но правительство, во главе с мэром Москвы Юрием Лужковым, столкнулось с трудностями. Одной из главных причин был кризис 2008 года.

В данный момент вместе с новой программной реновацией снос домов продолжили. В список домов под снос включены более 5 000 объектов. Переселение коснулась около 1 миллиона человек.

Программа Реновации в Москве ориентирована на 15 лет. За это время хотят снести не только объекты старой постройки, но и застроить новую недвижимость. Новое жилье строится по современным инженерным проектам. В строительстве жилья используются надёжные материалы. Как сообщают специалисты, занимающиеся проектировкой и строительством объектов, срок эксплуатации новых зданий может достигать 100 лет.

Планы по сносу ветхого жилья в Екатеринбурге берут начало с середины 90-х годов. Ещё тогда по инициативе властей была проведена проверка пятиэтажных домов, известных как «Хрущевки». В ходе проверки, произведенной тогда, было принято решение оставить здания без сноса. Специалисты установили, что пятиэтажки могут простоять ещё 15 лет. На сегодняшний день эти дома уже не являются пригодными для эксплуатации.

По программе мэра города реновация начинается со сноса двухэтажных ветхих домов. Взамен старых квартир екатеринбуржцам будут предложены новые. Новое жилье будет предоставляться также жителям таких домов, которые по решению специальной комиссии будет признаваться устаревшим.

Важно! В приоритет сноса, как считают специалисты, необходимо поставить не ветхие, а аварийные здания. Аварийные здания имеют большую вероятность к разрушению и наиболее опасны для жильцов.

Первыми районами, в которых будут сносить жилье, станут Эльмаш и Уралмаш. Планируется, что в первую очередь будут снесены двухэтажные дома, расположенные на улице Авангардной. Помимо старых бараков в пару этажей в районе присутствуют «Засыпные» дома, первые четырехэтажные здания, а также дома сталинской постройки, периода Брежнева и Хрущева.

Старое ветхое жилье в Екатеринбурге располагается:

• Рядом с ул. Папанина.
• Неподалеку от ул. Печерской.
• Рядом с ул. Хомякова, ул. Крылова.
• Возле ул. Московской, ул. Малышева, Ленина.
• Рядом с ул. Красноармейской, ул. Левченко Луначарского.
• В близости ул. Степана Разина, ул. Серова, ул. Фурманова, ул. Отто Шмидта.
• Возле ул. Луганской и переулка Базового, ул. Сурикова и других.

После удачного примера, который на практике показала Москва, программой реновация заинтересовались другие крупные города.

Одной из причин для ведения программы переселения в регионах является высокая стоимость земли. Ещё одна причина это угасающий спрос на новое жилье. Районы застраиваются новым жильем очень быстро, а увлечение населения в городах происходит значительно медленнее. Исходя из вышесказанного, разумнее ликвидировать старое жилье, к тому же это экономически выгодно.

Несмотря на большие перспективы программы реновации, для ее осуществления в регионах существуют трудности. Региональные власти сталкиваются с такими проблемами, как отсутствие финансирования, неотлаженность закона, практические сложности вопросов процесса переселения. Эти и другие проблемы постоянно активно обсуждаются на всевозможных собраниях:

1. Переселение. Несмотря на то, что город имеет уже достаточный опыт переселения, существуют ещё нерешённые вопросы.
2. Очередь сноса. Неправильно поставленный приоритет при сносе жилья как уже говорилось, создаёт угрозу для жителей. Важно подходить с умом к очередности сноса. Сносить в первую очередь необходимо жилье, находящееся в аварийном состоянии.
3. Высокая плотность застройки. Когда плотность застройки высокая, в повседневной городской жизни страдают горожане. Города с высокой плотностью застройки обычно автомобилецентричны. Тесные тротуарные линии и перегруженность транспортом делают обычное пешеходное передвижение по городу неудобным. В качестве решения вопроса специалисты приводят удачную организацию городского пространства в Ванкувере, городе в Канаде. Там пространство организовано в первую очередь для удобства пешеходов, затем велосипедистов, а только потом для личного и общественного транспорта. Такой подход, считают эксперты, следует применять в городах России с высокой плотностью застройки.
4. Недовольство среди населения. Несмотря на все преимущества нового жилья, в процессе переселения могут встречаться недовольные граждане. Как показала практика, нередки случаи, когда при переселении гражданин желает получить компенсацию в два, а то и в несколько раз превышающую стоимость сносимого жилья. Поэтому процесс сноса усложняется постоянно сопровождающимися судебными разбирательствами.
5. Финансы. Генеральный план реновации жилья в Екатеринбурге нацелен на завершение к 2035 году. За это время планируют произвести снос и застройку большой площади квадратных метров земли. Реновация сама по себе дорогостоящая практика для Екатеринбурга. По подсчётам экономистов, в бюджете города не хватает средств для реализации проекта реновация. Власти уже решили данную проблему путем привлечения частного инвестирования. Но заинтересовать инвестора не так просто. Для того, чтобы инвестиционный проект был успешен, региональные власти должны оказать инвестору должную поддержку, предоставив удобную правовую поддержку и взяв на себя некоторые обязанности для переселения.
6. Законодательство. Необходимость менять законодательство является одним из остро стоящих вопросов. Необходимы законные гарантии и четко обозначенные условия для предоставления нового жилья гражданам. Отсутствие необходимых законов влияет на сам процесс переселения. В ходе этого процесса возникает неопределенность и несогласие между сторонами: частными лицами и компаниями застройщиками. Необходимо установить четкие правила и сделать процесс переселения более предсказуемым и отлаженным. Острые законодательные вопросы власти города пытаются решить. Специалисты говорят о необходимости решения статусово-муниципальных вопросов и вопросов государственной поддержки.

Процесс переселения, который происходит сейчас, по мнению экспертов не влияет значительным образом на рынок с экономической точки зрения. Когда темпы строительства наберут обороты, можно будет наблюдать изменение на экономическом рынке. Экономическое планирование также одна из наиболее важных задач.

Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:

1. Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
2. Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
3. Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
4. Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
5. Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
6. Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• заключение комиссии об обследовании дома;
• заключение органов государственного надзора (при необходимости);
• заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
• фотографии (при необходимости);
• жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
• другие обосновывающие документы.

До конца 2018 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2019 года начало происходить по новой программе.

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

Результаты поиска «Снос домов»

Тем временем власти уральской столицы говорят о том, что процесс реновации в виде работы по договорам развития застроенных территорий стартовал в 2011 году.

В свое время был определен перечень устаревшего жилья, требующего замещения. Подобные проекты уже реализуют некоторые ведущие компании, но они работают в основном на территориях с готовой инфраструктурой.

Это позволяет сразу интегрировать построенные объекты в структуру города.

Важно! Екатеринбургские власти не теряют надежды выделить реновацию в самостоятельную программу в условиях федерального софинансирования.

Процесс реновации коснется и центра города, однако освоение территории будет идти по комплексному принципу, а не прежнему точечному. Это относится в основном к ветхим и аварийным жилым строениям. Власти составляют списки районов и территорий, где будут заменены старые индивидуальные постройки и трехэтажный жилой фонд, возведенный 6-7 десятилетий назад.

Определять объекты, которые подлежат реновации, будут по ряду критериев:

• Ветхости.
• Степени аварийности.
• Показателям износа.
• Комфорта проживания.
• Возможностей попадания на участок инвесторов.

Главной целью программы местные власти считают развитие города не вширь, а с сохранением характерной для уральской столицы компактности. Будет максимально использоваться потенциал мегаполиса.

Важно! В случае сноса всех екатеринбургских хрущевок собственникам квартир в них пришлось бы выплатить более 260 миллиардов рублей.

Построить «ЭКСПО-парк» на месте частного сектора на ВИЗе свердловские власти планировали еще четыре года назад, когда Екатеринбург претендовал на проведение «ЭКСПО-2021». Тогда речь шла о примерно 550 гектарах земли на берегу Верх-Исетского пруда от улицы Рабочих до Большого конного полуострова. Снести планировали 19 коллективных садов, 75 частных домов и 28 многоэтажек. Местные жители тогда были возмущены: они говорили, что не хотят никуда переезжать, и жаловались, что власти просто проигнорировали их мнение. Но в итоге в конкурсе на право проведения «ЭКСПО-2021» победил Дубай, а Екатеринбург во время финального голосования занял второе место, и про площадку на ВИЗе на некоторое время забыли.

Реновация жилищного фонда в Екатеринбурге в 2021 году

Полный перечень характеристик, по которым здания будут включаться в список реновации, будет определяться решениями органов власти отдельно взятого региона России. В перечень могут добавляться:

• аварийное и ветхое жильё в Екатеринбурге, не участвующее в иных региональных или федеральных программах по расселению граждан;
• здания, построенные на участках с нарушением нормативов действующих законов (предельные габариты, несоответствие вида, игнорирование градостроительного регламента);
• дома первого периода промышленного строительства (многоквартирные здания до 9 этажей, возведённые по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
• дома, учтенные в программах развития уже застроенных районов;
• иные объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного региона Российской Федерации.

• Улицы
• Новостройки
• Управляющие компании
• Аварийные дома
• Дома по году
• Поиск домов по параметрам

• 1
• 2
• следующая ›
• последняя »

• Самые большие по количеству квартир
• Самые большие по общей жилой площади
• Самые высокие по количеству этажей
• Самые крупные по количеству лифтов
• Самые длинные по количеству подъездов

Программа предполагает выделение 2,31 млрд руб. на расселение аварийного жилищного фонда. В том числе 1,56 млрд выделит бюджет города, ещё 750 млн планируется взять из внебюджетных источников. За счет этих средств планируется улучшить условия проживания 1 165 семей. В общей сложности им предоставят 22 тыс. кв. м жилых помещений. Общая площадь сносимого аварийного фонда составит 28,2 тыс. кв. м.

Согласно программе под снос в 2021-2025 годах должны пойти 140 многоквартирных домов – в основном двухэтажек. Следует отметить, что 131 дом перекочевали в новую программу из старой программы, реализуемой в 2013-2020 годах. Всего за те годы планировалось расселить (читай – снести) 174 дома, но успели разделаться только с 43 домами. Остальные перешли в новую программу.

Аварийные дома Екатеринбурга

В Москве избавление от старого жилья было начато ещё мэром города Юрием Лужковым. В программу того времени было включено 1722 дома. Дома относились к постройкам старых серий строительства и не соответствовали условиям для эксплуатации. Это были панельные хрущевки, построенные в период с 1957-1968 год. Двухэтажные дома в Москве были ликвидированы уже в то время.

Старое поколение помнит, что во времена СССР одним из самого привлекательного типа жилья были как раз хрущевки. Своя квартира была гораздо привлекательнее коммунального жилья или общежития. Благодаря социальным трендам на недвижимость того времени, правительство ставило большие планы по застройке городов таким жильем. Оно не требовало больших затрат на строительство и строилось быстрее других типов построек.

Важно! Первоначально планы по окончанию сноса ветхого жилья в Москве намечались на 2010 год, но правительство, во главе с мэром Москвы Юрием Лужковым, столкнулось с трудностями. Одной из главных причин был кризис 2008 года.

В данный момент вместе с новой программной реновацией снос домов продолжили. В список домов под снос включены более 5 000 объектов. Переселение коснулась около 1 миллиона человек.

Программа Реновации в Москве ориентирована на 15 лет. За это время хотят снести не только объекты старой постройки, но и застроить новую недвижимость. Новое жилье строится по современным инженерным проектам. В строительстве жилья используются надёжные материалы. Как сообщают специалисты, занимающиеся проектировкой и строительством объектов, срок эксплуатации новых зданий может достигать 100 лет.

Планы по сносу ветхого жилья в Екатеринбурге берут начало с середины 90-х годов. Ещё тогда по инициативе властей была проведена проверка пятиэтажных домов, известных как «Хрущевки». В ходе проверки, произведенной тогда, было принято решение оставить здания без сноса. Специалисты установили, что пятиэтажки могут простоять ещё 15 лет. На сегодняшний день эти дома уже не являются пригодными для эксплуатации.

По программе мэра города реновация начинается со сноса двухэтажных ветхих домов. Взамен старых квартир екатеринбуржцам будут предложены новые. Новое жилье будет предоставляться также жителям таких домов, которые по решению специальной комиссии будет признаваться устаревшим.

Важно! В приоритет сноса, как считают специалисты, необходимо поставить не ветхие, а аварийные здания. Аварийные здания имеют большую вероятность к разрушению и наиболее опасны для жильцов.

Первыми районами, в которых будут сносить жилье, станут Эльмаш и Уралмаш. Планируется, что в первую очередь будут снесены двухэтажные дома, расположенные на улице Авангардной. Помимо старых бараков в пару этажей в районе присутствуют «Засыпные» дома, первые четырехэтажные здания, а также дома сталинской постройки, периода Брежнева и Хрущева.

Старое ветхое жилье в Екатеринбурге располагается:

• Рядом с ул. Папанина.
• Неподалеку от ул. Печерской.
• Рядом с ул. Хомякова, ул. Крылова.
• Возле ул. Московской, ул. Малышева, Ленина.
• Рядом с ул. Красноармейской, ул. Левченко Луначарского.
• В близости ул. Степана Разина, ул. Серова, ул. Фурманова, ул. Отто Шмидта.
• Возле ул. Луганской и переулка Базового, ул. Сурикова и других.

После удачного примера, который на практике показала Москва, программой реновация заинтересовались другие крупные города.

Одной из причин для ведения программы переселения в регионах является высокая стоимость земли. Ещё одна причина это угасающий спрос на новое жилье. Районы застраиваются новым жильем очень быстро, а увлечение населения в городах происходит значительно медленнее. Исходя из вышесказанного, разумнее ликвидировать старое жилье, к тому же это экономически выгодно.

Несмотря на большие перспективы программы реновации, для ее осуществления в регионах существуют трудности. Региональные власти сталкиваются с такими проблемами, как отсутствие финансирования, неотлаженность закона, практические сложности вопросов процесса переселения. Эти и другие проблемы постоянно активно обсуждаются на всевозможных собраниях:

1. Переселение. Несмотря на то, что город имеет уже достаточный опыт переселения, существуют ещё нерешённые вопросы.
2. Очередь сноса. Неправильно поставленный приоритет при сносе жилья как уже говорилось, создаёт угрозу для жителей. Важно подходить с умом к очередности сноса. Сносить в первую очередь необходимо жилье, находящееся в аварийном состоянии.
3. Высокая плотность застройки. Когда плотность застройки высокая, в повседневной городской жизни страдают горожане. Города с высокой плотностью застройки обычно автомобилецентричны. Тесные тротуарные линии и перегруженность транспортом делают обычное пешеходное передвижение по городу неудобным. В качестве решения вопроса специалисты приводят удачную организацию городского пространства в Ванкувере, городе в Канаде. Там пространство организовано в первую очередь для удобства пешеходов, затем велосипедистов, а только потом для личного и общественного транспорта. Такой подход, считают эксперты, следует применять в городах России с высокой плотностью застройки.
4. Недовольство среди населения. Несмотря на все преимущества нового жилья, в процессе переселения могут встречаться недовольные граждане. Как показала практика, нередки случаи, когда при переселении гражданин желает получить компенсацию в два, а то и в несколько раз превышающую стоимость сносимого жилья. Поэтому процесс сноса усложняется постоянно сопровождающимися судебными разбирательствами.
5. Финансы. Генеральный план реновации жилья в Екатеринбурге нацелен на завершение к 2035 году. За это время планируют произвести снос и застройку большой площади квадратных метров земли. Реновация сама по себе дорогостоящая практика для Екатеринбурга. По подсчётам экономистов, в бюджете города не хватает средств для реализации проекта реновация. Власти уже решили данную проблему путем привлечения частного инвестирования. Но заинтересовать инвестора не так просто. Для того, чтобы инвестиционный проект был успешен, региональные власти должны оказать инвестору должную поддержку, предоставив удобную правовую поддержку и взяв на себя некоторые обязанности для переселения.
6. Законодательство. Необходимость менять законодательство является одним из остро стоящих вопросов. Необходимы законные гарантии и четко обозначенные условия для предоставления нового жилья гражданам. Отсутствие необходимых законов влияет на сам процесс переселения. В ходе этого процесса возникает неопределенность и несогласие между сторонами: частными лицами и компаниями застройщиками. Необходимо установить четкие правила и сделать процесс переселения более предсказуемым и отлаженным. Острые законодательные вопросы власти города пытаются решить. Специалисты говорят о необходимости решения статусово-муниципальных вопросов и вопросов государственной поддержки.

Процесс переселения, который происходит сейчас, по мнению экспертов не влияет значительным образом на рынок с экономической точки зрения. Когда темпы строительства наберут обороты, можно будет наблюдать изменение на экономическом рынке. Экономическое планирование также одна из наиболее важных задач.

Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:

1. Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
2. Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
3. Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
4. Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
5. Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
6. Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

Похожие записи:

• Пособие после 1.5 лет в 2023 на первого ребенка
• Нужна ли виза в Голландию для Россиян в 2023 году
• Какие льготы положены многодетным семьям в Челябинской области в 2023 году