Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Имущество, приобретенное до брака при разводе: подлежит разделу?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По общему правилу разделить супруги могут только то имущество, которое приобреталось во время нахождения в браке (т.е. нажитое совместно). Исключение составляют объекты, относящиеся к вещам индивидуального пользования одного из супругов (например, одежда) и имущество, полученное в дар и в порядке наследования.
Делимое и неделимое имущество
СК РФ (ст. 34) и ГК РФ (ст. 256) дают определение совместно нажитого имущества супругов, которое подлежит разделу в браке или после его распада в 2023 году. Рассмотрим примеры более детально:
| Общее (делимое) имущество | Собственность, не подлежащая разделу |
| Доходы от трудовой деятельности, пособия, пенсии и пр. нецелевые выплаты. | Любое имущество, которое было приобретено до брака. |
| Имущество, приобретенное на средства, взятые из общего семейного бюджета. | Имущество, полученное одним из супругов в дар или в качестве наследства в период существования семьи. |
| Банковские вклады, доли в бизнесе. | Вещи, купленные для личного пользования каждого (сюда не относят изделия из меха и драгоценных металлов и камней). |
| Ценные бумаги и т.п., купленные на общие деньги мужа и жены. | Права на результаты интеллектуальной деятельности. |
Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:
Имущество, купленное человеком до брака, считается только его неприкосновенной собственностью. Однако, как это всегда бывает, здесь имеют место различные нюансы. Например, если в такую недвижимость уже в браке были вложены денежные средства: был произведен ремонт или сделана перепланировка. Тогда имущество будет считаться совместно нажитым. Соответственно, второй супруг сможет претендовать на свою долю.
В ситуации, когда один из супругов имел недвижимость до брака, но потом, будучи уже человеком замужним или женатым, продал ее и на вырученные деньги купил другое жилье, тоже следует учесть несколько моментов. Новая недвижимость в этом случае также может считаться совместно нажитым имуществом. Особенно такой сценарий вероятен, если стоимость новой квартиры или дома превышает размер вырученных от продажи «холостяцкого» жилья денег. При разделе имущества суд, скорее всего, оставит за супругом лишь долю, которая соответствует сумме вложенных им личных средств. Оставшаяся часть будет признана совместной собственностью. Кроме того, как было сказано ранее, значение будут иметь улучшения данной квартиры во время брака.
Обезопасить человека от такой ситуации может брачный контракт, где будет определено имущество, которое останется у каждого из супругов в случае развода. В брачном контракте устанавливается режим долевого владения имуществом. Тогда при покупке новой квартиры в браке сразу определятся доли, которыми владеют супруги. Важно добавить, что брачный контракт должен заключаться при согласии обоих супругов и обязательно заверяться у нотариуса.
Кому достанется ипотечная квартира при разводе
Наличие ипотеки осложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов с детьми. По законам РФ бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке.
Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе:
- Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.
- Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
- При отсутствии брачного договора все совместное имущество, в том числе и недвижимость, делится пополам. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как прописано в документе.
- Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.
- Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.
- Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака. То есть достанется военнослужащему. Однако есть ситуации, когда это правило не работает.
Рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил. Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время.
Как разделить общее недвижимое имущество?
По закону и в теории все просто – недвижимость семьи поровну делится при разводе между мужем и женой. Предусмотрены следующие варианты:
- Каждый из супругов получает недвижимость одинаковой стоимости
- Недвижимость продается, и деньги делятся пополам
- Объект недвижимости делится в натуре. Например, половина земельного участка – мужу, половина – жене. Или полдома – мужу, полдома – жене.
- Право на собственность переходит к одному из супругов, а второй получает от него компенсацию.
На практике выбор у супругов есть не всегда. Например:
- В натуре не всегда возможно разделить коммерческую недвижимость, находящуюся на балансе предприятия, квартиру (места общего пользования не делятся), земельный участок (если он слишком мал или на нем возведен жилой дом)
- Квартиру продать нельзя, если в ней прописаны дети, а уж тем более, если у них есть в ней собственные доли. Кроме того, смена места жительства, связанная с разводом родителей – дополнительный стресс для детей.
- Редкие семьи имеют больше одной квартиры и дачи – а их стоимость, как правило, неравна. То есть равноценных «пакетов недвижимости» тоже не получается.
- Наконец, «выкуп» половины квартиры может оказаться непосильным финансовым бременем для супруга, который в ней остается. Тем более, что обычно, это женщина с детьми.
Компенсация вложений в ремонт квартиры бывшего супруга
Как было показано выше, нужны веские основания для признания при разводе приобретенного до брака имущества общим. Зачастую суды отказывают в удовлетворении соответствующих требований из-за того, что считают вложения незначительными, хотя сам факт произведения улучшений в период брака доказан. Возможно ли получить компенсацию хотя бы половины затрат на ремонт личной квартиры бывшего супруга?
Любые отделимые улучшения недвижимости успешно делятся в обычном порядке. Сложнее обстоит дело с улучшениями неотделимыми.
Так, ВС Республики Крым отмечает, что такие улучшения СК РФ вообще не рассматривает как совместное имущество супругов, поэтому разделу они не подлежат. Истица, производя затраты на ремонт, знала, что квартира принадлежит ответчику, при этом обязательств компенсировать ей эти затраты ответчик на себя не принимал. Нормы о неосновательном обогащении неприменимы, так как не доказано, что затраты производились именно из личных средств истицы (апелляционное определение от 02.06.2016 по делу № 33-3858/2016).
Санкт-Петербургский городской суд указал, что в СК РФ отсутствует норма, по которой можно было бы взыскать такие затраты (апелляционное определение от 25.10.2016 № 33-20723/2016). Парадокс состоит в том, что этот же суд спустя несколько дней (правда, в другом составе) признал их взыскание правомерным (апелляционное определение от 12.10.2016 № 33-20435/2016).
Если бывший супруг прописан
Рассмотрим, делится ли квартира, купленная до свадьбы, если в период брака ее владелец прописал в ней супруга. Такую квартиру при разводе в 2019 году поделить нельзя. Она останется собственностью того лица, который ее приобрел. Второй супруг после расторжения брака обязан будет выписаться из занимаемой жилплощади.
Если он не согласится сделать это в добровольном порядке, то ему придется сниматься с регистрационного учета по судебному решению.В ряде случаев суд идет навстречу и разрешает проживание в данной квартире бывшему супругу, который не является ее владельцем, если у него нет своего жилья. Но срок такого проживания не может превышать 6 месяцев, т.е. пока новое место жительства не будет найдено.
СК РФ определяет, что ни родители не имеют прав на имущество детей, ни, соответственно, дети не имеют прав на имущество родителей. Это значит, что квартира, купленная до брака отцом или матерью, остается их личным имуществом. Наличие детей на этот факт никак не повлияет.
Если ребенок имеет официальную регистрацию в данной квартире, то она не дает ему права претендовать на получение части ее в собственность. Однако в таком случае ребенок может продолжать проживать в данной квартире и после развода родителей. Если жилье принадлежит мужу, а суд оставил ребенка с матерью, то в этой квартире может проживать и его мать вплоть до наступления совершеннолетия ребенка.
При условии, что ребенок не имеет постоянной регистрации в квартире, решение о его дальнейшем проживании будет зависеть от наличия собственного жилья у того родителя, с которым ребенок остается по суду. Если таковое отсутствует или оно признано неравноценным, после развода родителей и вплоть до совершеннолетия ребенку суд может позволить проживать в квартире вместе с тем родителем, который признан в качестве основного опекуна. Если жилье имеется, то ребенок вместе с этим опекуном должен переехать жить к нему.
Практика раздела квартир, приобретенных в качестве личной собственности очень обширна.
- Гражданка Смирнова обратилась в суд с просьбой о разделе квартиры, которую ее муж купил непосредственно перед свадьбой. Согласно договору купли-продажи стоимость квартиры при покупке оценивалась в 2,5 млн руб. Истица заявила, что в период брака, который продлился 2 года, в квартире был сделан очень большой ремонт. Для определения стоимости на момент развода был приглашен независимый оценщик. Квартиру оценили в 4 млн руб. Судья вынес решение, что квартира останется собственностью мужа истицы, а он обязан будет выплатить ей компенсацию в размере 750 тыс. руб., т.е. половину суммы, на которую возросла стоимость квартиры.
Если квартира куплена до брака по ДДУ
Вопрос: Если Договор долевого участия (ДДУ) был заключен до вступления в брак, а собственность на купленную квартиру оформлена уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов? Или нет?
Ответ: Этот меркантильный вопрос может неожиданно встать перед молодоженами, когда их страсть перешла в законное бракосочетание именно во время достройки дома. При этом, один из супругов еще до брака успел купить квартиру в новостройке, заключив Договор долевого участия (ДДУ). А приемку квартиры у Застройщика и оформление собственности на себя он проводил уже будучи в браке.
Отсюда и возникает сомнение: будет ли собственность общей совместной для обоих супругов? Или все-таки это будет целиком собственность того, на кого оформлен договор? Что по этому поводу говорит закон?
Если кто не в курсе, поясним, откуда такой волнующий интерес. Дело в том, что по закону все имущество (включая недвижимость), приобретенное супругами в период брака, является их общей совместной собственностью. Независимо от того, на кого из супругов оно оформлено (ст.34 Семейного кодекса РФ).
Но в случае с покупкой новостройки возникает вопрос: когда именно квартира считается приобретенной (купленной) – в момент, когда заключался ДДУ (до брака), или когда квартира оформлялась в собственность после сдачи дома (уже в браке)? И нужно ли получать нотариальное согласие второго супруга (который отсутствует в ДДУ) при последующей продаже такой квартиры?
Соглашение о разделе имущества
В соглашении супруги указывают порядок пользования автомобилем в период брака или в случае развода, а также рыночную цену автомобиля на момент его составления. Такое соглашение имеет обязательную письменную нотариальную форму.
Такой договор значительно упрощает раздел имущества и избавляет супругов от ненужных споров в будущем.
Разделить автомобиль мирным путем можно следующим образом:
- Оставить его в личной собственности у одного из супругов;
- Продать, а денежные средства с такой продажи разделить поровну или в иной пропорции, установленной соглашением;
- Передать автомобиль в собственность одному из супругов, при этом второй супруг получает денежную компенсацию за отдачу имущества, приобретенного в собственности.
В соглашении указывается один из вышеуказанных вариантов и определяется порядок, при каких условиях и в какой момент времени раздел автомобиля будет осуществлен.
Машина остается в единоличной собственности супруга в следующих случаях:
- она подарена одному из супругов или он получил ее по иной безвозмездной сделке;
- автомобиль достался ему в порядке наследования.
Личная собственность супругов
Граждане владеют имуществом на праве личной или совместной собственности. Совместная собственность супругов возникает, если в период брака ими было что-то приобретено за общие средства. Все, что человек купил до брака за свои деньги или получил безвозмездно в результате других юридических сделок, не попадает под категорию совместного имущества. Соответственно при разделе собственности оно не будет делиться.
Справка: Что является совместно нажитым имуществом в браке, а что нет?
Статья 36 Семейного кодекса содержит четкий перечень личного имущества каждого супруга. В этот список входят:
- Объекты, приобретенные до регистрации брака;
- Объекты, полученные по наследству, дарению, приватизации;
- Личные вещи (одежда, обувь, предметы гигиены);
- Авторские права.
Передача супругу имущества, приобретенного до брака
Совет: Если супруг, у которого в собственности есть личное имущество, после развода хочет передать его бывшему супругу, то сделать это можно путем заключения договора купли-продажи, дарения или обмена.
При купле-продаже объект передается за определенную плату. Это вариант актуален, если супруги уже оформили развод.
При договоре дарения объект переходит супругу безвозмездно. Он становится полноправным владельцем, при этом ничем не обязан предыдущему хозяину.
При обмене один объект меняется на другой. Сделка может быть как возмездной, так и безвозмездной. Если объекты имеют одинаковую стоимость, то обмен совершается без денег. Если стоимость одного превышает стоимость другого имущества, то делается доплата.
Как гласит доктрина семейного законодательства Российской Федерации, родители не вправе заявлять право собственности на имущество детей, и наоборот — дети не вправе претендовать на имущество родителей.
Если Вы являетесь единоличным и полноправным законным владельцем недвижимости, на территории которой проживала семья с детьми, данный фактор никак не помешает Вам и не опровергнет Вашего права на владение квартирной собственностью.
Вопрос о том, с кем останутся после развода родителей дети, и вопрос о принадлежности жилищной площади — юридические нюансы, которые не следует путать. Как уже сказано было ранее, имущество, оформленное на имя детей и приобретенное для них, в том числе и недвижимое, не может быть передано во владение родителями.
Право на владение имуществом умершего супруга
Если муж умирает, то жена может претендовать на его личное и совместное имущество. В первом случае женщина относится к категории так называемых первоочередных приемников. Она имеет полное право заявить свои права на объект, даже если он приобретался супругом до брака. Правда, есть исключение: муж до смерти составил завещание и объявил наследника, коим не является супруга. Во втором случае (при совместной собственности) жена забирает себе половину нажитого имущества. А другая половина в равных долях распределяется между наследниками. Здесь есть определенные тонкости. Юристы должны разобраться, что именно подходит под категорию совместная собственность. Жена может потребовать признать личное имущество совместным, если есть веские документы. Чуть выше был упомянут пример с модернизацией загородного коттеджа.
Таким образом, раздел имущества, которое было приобретено до вступления в брачные отношения, может быть осуществлен в исключительных случаях. А именно если объект, являющийся личным имуществом, был модернизирован на совместные с супругом деньги. Кроме того, к исключительному случаю относится и смерть человека. В этой ситуации его супруг имеет полное право рассчитывать и на личное имущество (он относится к категории первоочередных наследников). Половина совместной собственности переходит к нему в любом случае.
Может ли личное имущество быть признано частично общим
Бывают случаи, когда квартира, купленная до брака, делится при разводе. Если у жены изначально была личная собственность (квартира, дом), но супруг в период брака выполнил в ней перепланировку, добавил гараж, пристроил 2 этаж или осуществил любые другие действия, ведущие к увеличению оценочной стоимости этой собственности, то при расторжении брака он имеет право претендовать на свою долю. Для этого нужно сохранить все документы, подтверждающие расходы на улучшение состояния этой собственности: смету, чеки, счета, оплаченные за работу.
Чтобы дело имело судебные перспективы, лучше поинтересоваться у юриста, как квартира, купленная до брака, делится при разводе.
Порой дом, приобретенный до брака мужем или женой, при разводе может подлежать разделу. Даже если муж до брака купил дом, который никогда не использовался в качестве семейного дома и имя жены на документе не значилось, но когда дом нуждался в ремонте, жена заплатила за замену систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха из своих личных средств, которые были получены до брака от продажи личного имущества, то при разводе она может требовать долю в таком имуществе.