Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могут ли арестовать коммерческую недвижимость за неуплату налога». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Частная жалоба на обеспечение иска подаётся в случае мотивированного отказа суда в наложении обеспечительных мер. Понятно, что арест на собственность способствует исполнению решения, предупреждая её продажу и прочее. Вводится оно вместе с принятием иска к производству, а также во время судебного разбирательства. Если вы столкнулись с тем, что суд отказывает в наложении ареста, обратитесь к адвокату Мурзаковой Е. М. – она расскажет, как грамотно написать частную жалобу, и представит ваши интересы в суде.
Наложение ареста на имущество: помощь адвоката
Устная консультация: вы приезжаете к нам в офис, предоставляете всю имеющуюся информацию, а адвокат Мурзакова Екатерина Михайловнаотвечает на все ваши вопросы и разъясняет нормы законодательства по вашему делу (115 статья «Наложение ареста на имущество», УПК РФ).
Письменная консультация: на основании полученной информации адвокат не просто подробно консультирует, а излагает ответ на бумаге со ссылкой на статьи Закона.
Досудебная процедура взыскания задолженности: адвокат осуществит все процедуры, связанные с наложением ареста, подготовив документы для судебного производства и добившись возврата задолженности.
Исполнительное производство: несмотря на то, что исполнительным производством занимаются судебные приставы, адвокат поможет ускорить процесс и добиться взыскания от ответчика возврата долга.
Защита интересов в суде: наш специалист заявит ходатайство, подаст жалобы в случае необходимости и совершит все процессуальные действия.
Вопрос к адвокату |
Ответ адвоката |
Могут ли налоговые или таможенные органы арестовать имущество организации за неуплату пеней, налога и штрафов? |
Да, об этом говорится в статье 77 Налогового Кодекса РФ. Принимает решение руководитель таможенного или налогового органа, и называется этот документ постановлением. Так, п.1 гласит, что такое изъятие является способом обеспечения решения о взыскании штрафов, пеней и налога. Действия производятся только с санкции прокурора и в присутствии понятых, обязательно в дневное время. |
Что такое полный и частичный арест имущества? |
Если на собственность компании наложили полный арест, она не вправе распоряжаться арестованным имуществом. При этом права пользования и владения происходят с разрешения контролирующего органа – таможенного или налогового. |
Зачем нужно хранение арестованного имущества? |
В ФЗ «Об исполнительном производстве» особенности этой процедуры подробно описаны в статьях 86 и 107. Впервые понятие «охраны арестованного имущества» введено в законодательство в 2007 году. В отличие от «хранения», когда объект собственности поступает во владение хранителя, при «охране» им по-прежнему владеет собственник. И в том, и в другом случае преследуется одна цель – обеспечение сохранности движимого или недвижимого объекта от уничтожения, хищения или повреждения. |
Может ли лицо пользоваться имуществом, которое ему передано на хранение судебным приставом? |
Нет, не может без письменного на то согласия пристава. Случаи ареста, когда пристав не вправе подписывать согласие:
|
Налоговая легко может узнать, что вы сдаёте квартиру неофициально
Отсутствие регистрации в Росреестре не делает доход невидимым для государства. Да и доказать факт сдачи жилья, как правило, нетрудно. Помогают в этом, что закономерно, бывшие арендаторы, с которыми вы не очень мирно разошлись, или даже соседи.
Известны случаи, когда сотрудники госслужбы узнавали о факте получения денег с аренды вообще совершенно случайно.
Например, вы сдаёте квартиру компании – соответственно, в ней проживают её сотрудники. Налоговая проверяет эту организацию и находит договор аренды. В данном случае они могут установить арендодателя и выяснить, что за прошлые периоды он налог не выплачивал.
Кроме того, такую информацию в налоговую инспекцию способен сообщить участковый. Он имеет право составлять акты нахождения в квартире посторонних людей, фиксировать договоры аренды жилья и брать объяснения у арендаторов в письменной форме.
Налоговики проверяют счета. Если на них ежемесячно приходят одинаковые суммы от одних и тех же людей, может быть проведена проверка.
Порядок и сроки взыскания недоимки по налогам и сборам
Если в ходе проверки выявлена недоимка, инспекция указывает это в решении о проверке. В течение 20-ти дней после вступления решения в законную силу налоговая направляет компании требование об уплате налога, сбора или страховых взносов, где указывает сумму недоимки, пеню, штраф и срок уплаты.
Если сумма недоимки позволяет привлечь по статье 199 УК РФ, инспекция уточняет в требовании, что в случае неуплаты недоимки в срок передаст информацию о ней в следственные органы. Возбуждение уголовного дела грозит, если сумма «чистой» недоимки (без штрафа и пеней) — более 15 млн рублей за 3 года.
Срок уплаты недоимки по требованию инспекции — 8 дней с момента получения требования. Но налоговая может указать и более длительный срок.
День получения требования зависит от способа его отправки:
- седьмой день с даты отправки, если налоговая отправила требование заказным письмом по почте;
- день получения, если требование направлено по ТКС, передано лично директору компании под роспись или передано через ЛК налогоплательщика.
Порядок и сроки взыскания недоимки по налогам и сборам
Если в ходе проверки выявлена недоимка, инспекция указывает это в решении о проверке. В течение 20-ти дней после вступления решения в законную силу налоговая направляет компании требование об уплате налога, сбора или страховых взносов, где указывает сумму недоимки, пеню, штраф и срок уплаты.
Если сумма недоимки позволяет привлечь по статье 199 УК РФ, инспекция уточняет в требовании, что в случае неуплаты недоимки в срок передаст информацию о ней в следственные органы. Возбуждение уголовного дела грозит, если сумма «чистой» недоимки (без штрафа и пеней) — более 15 млн рублей за 3 года.
Срок уплаты недоимки по требованию инспекции — 8 дней с момента получения требования. Но налоговая может указать и более длительный срок.
День получения требования зависит от способа его отправки:
- седьмой день с даты отправки, если налоговая отправила требование заказным письмом по почте;
- день получения, если требование направлено по ТКС, передано лично директору компании под роспись или передано через ЛК налогоплательщика.
Как происходит арест имущества налоговым органом
Поводы для ареста, как правило, выявляются в ходе налоговой проверки. После нее уполномоченное лицо выносит постановление о наложении ареста на имущество юридического лица. В нем указываются реквизиты должника, размер недоимки, форма ограничения права, перечень предметов, подлежащих аресту. Постановление подписывается вынесшим его лицом и заверяется гербовой печатью.
Следующим шагом является получение санкции прокурора, после которой постановление направляется для исполнения в Службу судебных приставов.
Арест производится исключительно в рабочее время, в присутствии двух понятых и руководителя предприятия. Пристав-исполнитель составляет акт описи имущества и протокол ареста, которые подписывают все присутствующие стороны. Если кто-либо из отказывается от подписи, об этом делается соответствующая пометка в документах.
Консультация юриста по вопросам ареста имущества судебными приставами
Я начинающий предприниматель. По факту деятельность не велась, однако зарегистрирован как ИП с окт.2011 года т.е на данный момент накопилась задолженность всего 3 000 руб. + 500р. пени. Мне пришло письмо-постановление судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства в отношении меня, в течении 5 дней я должен был уплатить страх.взносы в ПФР. Может ли прийти пристав по адресу проживания и наложить арест на имущество(которое по факту мне не принадлежит)? или будет повторное письмо-предупреждение?Какова практика и методы взыскания таких налогов? (в письме ссылаются на ч.3 статьи 68 и ст.80 закона №229 от 07 года об исполнительном производстве -меры ареста на имущество статья 64 тоже закона на право входить пристава в дом без разрешения) Заранее благодарен за юр.помощь!
У физических лиц, то есть у нас с вами это — подоходный налог.
Это основной вид налога, который должны платить физические лица со всех видов дохода, полученного за год.
Налоговая ставка для граждан, годовой доход которых не превышает 512 тыс. руб., составляет 13%. Т.е., у кого доходы выше – обязаны заплатить 23%.
Если вы являетесь наемным работником, то подоходный налог за вас перечислит в соответствующие органы работодатель. Во всех остальных случаях (продажа автомобиля, недвижимости, сдача квартиры в аренду) бремя уплаты налога на свой доход ложится на вас.
В срок до 1 апреля следующего за отчетным года необходимо заполнить и передать в налоговый орган по месту жительства декларацию о доходах и до 1 декабря оплатить начисленную сумму налога.
Правомерность начисления пени за неуплату налогов в случае ареста счетов и имущества должника
Любая организация обязана выплачивать установленные государством налоги. Для каждого вида налога определены сроки их внесения в бюджет.
Если компания нарушает установленный порядок, что приводит к возникновению просрочки, налоговая обязана начислить на сумму долга пени. Одновременно фискальные органы вправе принимать акты об ограничении должника в его расходных операциях через банковские счета.
Также налоговая обладает правом через суд арестовать имущество должника в целях обеспечения исполнения его налоговой обязанности.
Как только истекает срок оплаты отдельного налога, а средства для его погашения не поступают в налоговую, у государства возникает право по исчислению пени на непогашенную задолженность.
Расчет ведется со дня, следующего после установленной законом даты для оплаты налога. Санкции применяются безотносительно к другому налоговому бремени, лежащему на налогоплательщике.
Чем дольше просрочка, тем выше будет размер пени.
В НК РФ имеются нормы, допускающие перерыв в начислении пени. Такая возможность возникает в ситуации принятия налоговой решения о запрете совершения операций по расчетным счетам налогоплательщика или издания судебного акта об аресте имущества должника.
Даже если компания подаст в налоговые органы заявление о рассрочке или об отсрочке оплаты долга, несмотря на это пени будет начисляться по прежней схеме, то есть за каждый день просрочки.
Расчет ведется исходя из имеющегося размера долга и ставки рефинансирования Банка России в конкретный период.
В практике арбитражных судов имеется достаточное количество дел по искам об отмене актов налоговых структур в связи с невозможностью осуществления платежей по налогам ввиду запрета совершения расходных операций на банковских счетах компании и ареста ее имущества. Каждый из таких случаев индивидуален и требует оценочного подхода к причинам, повлекшим невозможность осуществления налоговых платежей.
В качестве примера можно привести решение АС г. Москвы от 27 декабря 2018 года, которым организации было отказано в признании уважительными причины неоплаты налогов в установленный законом срок.
Кто и за что может арестовать имущество
Если инспекция заподозрит, что должник попытается скрыться или скрыть свое имущество, она вправе арестовать его имущество. Такое право налоговикам дает статья 77 НК РФ.
Для ареста имущества инспекция должна получить санкцию прокурора. Также должно быть постановление руководителя налогового органа.
При аресте должны присутствовать понятые. По окончании этого мероприятия инспекторы составляют протокол, в котором перечисляют и описывают арестованное имущество.
Арест применяют для создания условий, при которых фирма сможет исполнить обязанность по уплате налога, пеней, штрафа за счет своего имущества (п. 3 ст. 77 НК РФ). То есть арестовывают не все имущество, а только достаточное для погашения долга.
Пример. Арест имущества для погашения долга
Компания за I квартал текущего года должна была заплатить авансовый платеж по страховым взносам в сумме 420 000 руб., однако в срок этого не сделала. Также она не выполнила требование об уплате задолженности.
В апреле компания учредила фирму, в уставный капитал которой было передано 420 000 руб.
Налоговая инспекция посчитала, что таким образом компания намерена уклониться от уплаты взносов. Поэтому было принято решение об аресте ее имущества.
По состоянию на дату вручения постановления об аресте у компании было следующее имущество:
- здание склада – балансовая стоимость 1 000 000 руб.;
- автопогрузчик – балансовая стоимость 300 000 руб.;
- товары для перепродажи по учетной стоимости на сумму 400 000 руб.;
- оргтехника – балансовая стоимость 60 000 руб.
По состоянию на эту дату за несвоевременную уплату авансового платежа по взносам были начислены пени в сумме 15 000 руб.
Арестовать имущество компании можно только на 435 000 руб. (420 000 + 15 000).
Это может быть, например, автопогрузчик и часть товаров для перепродажи или оргтехники.
Чтобы обеспечить соответствие между стоимостью арестовываемого имущества и налоговой задолженностью, для участия в аресте имущества приглашают оценщика.
Руководитель налоговой инспекции определяет место, где должно храниться арестованное имущество. Чаще всего это имущество остается у фирмы.
Использовать его в работе можно только с разрешения и под контролем инспекции. А распоряжаться им – сдавать в аренду, в залог, продавать, вносить в уставный капитал других фирм и т. д. – либо вообще нельзя (при полном аресте), либо можно, но с разрешения и под контролем налоговиков (при частичном аресте).
Если фирма нарушила запрет на распоряжение арестованным имуществом, она может быть оштрафована на 30 000 рублей (ст. 125 НК РФ).
После ареста имущества на недоимку перестают начисляться пени.
Арест с имущества фирмы будет снят после того как она погасит свою задолженность или когда вышестоящая инспекция отменит решение нижестоящей. Решение должно быть направлено в прокуратуру, которая дала санкцию на арест имущества, и налогоплательщику.
Итак, арест имущества – это временное ограничение права собственности налогоплательщика-организации в целях обеспечения налоговых обязательств.
Напомним, что арест допускается только после того, как было выставлено требование об уплате, которое не исполнено, и при невозможности принудительного списания суммы долга со счета.
Эксперт “НА” В.Ю. Кирпичников
Во время наложения ареста представители ФССП обязаны придерживаться ряда правил:
- соблюдать гражданские права должников;
- не превышать полномочия;
- осуществлять постановление суда в принудительном порядке, если на это есть причины;
- разыскивать должников и выявлять любое имущество, которое должно быть арестовано;
- предпринимать меры для надлежащего хранения изъятых ценностей;
- принимать участие в разрешении спорных ситуаций;
- соблюдать решения, вынесенные судом, и руководствоваться ими в первую очередь при исполнении должностных обязанностей.
Когда на имущество наложен арест, собственнику запрещено распоряжаться им, а в некоторых случаях он лишается и права использования. Такая мера применяется для снижения износа ценности, чтобы сохранить ее первоначальную стоимость.
Имущество, находящееся под арестом запрещено:
- продавать;
- дарить;
- ликвидировать;
- обменивать;
- сдавать внаем;
- использовать как предмет залога.
Если сумма судебного иска меньше 3000 рублей, то приставы не применяют наложение ареста. Но ряд ситуаций это ограничение не затрагивает:
- арест средств на счетах в банке;
- предписание об аресте прописано в исполнительном листе пристава;
- когда объект иска заложенная ценность, а взыскатель и залогодержатель одно и то же лицо.
Не всякое имущество должника разрешено арестовать или изъять. Для наглядности в таблице приведено, на что можно и нельзя накладывать арест.
Нельзя арестовать | Можно арестовать |
Единственное жилье должника и его семьи без альтернатив с местом проживания | Средства в любых валютах, которые хранятся в безналичном виде в кредитных организациях |
Земля, где размещена единственная жилплощадь должника | Ценные бумаги |
Предметы быта после изъятия которых возникнут ненормальные бытовые условия должника и его семьи | Задолженность перед должником других лиц, то есть дебиторскую задолженность |
Одежда, которую носят дети должника | Любые клиринговые, торговые и другие счета временного хранения активов |
Награды, призы, другие знаки отличия, которые были присуждены государством | Недвижимость |
Личные вещи, предметы для выполнения рабочих обязанностей и обихода | Движимое имущество |
Имущество и транспорт необходимые должнику с ограниченными возможностями | Иные ценности в собственности должника |
Продукты питания из расчета не превышающие по стоимости прожиточный минимум на каждого члена семьи | Имущество меньшей стоимости, чем сформированная кредиторская заложенность |
Хозпостройки для скота, ульи и другое имущество для сельскохозяйственных нужд, а также семена для посадки и корма животным | — |
Имущество уже помещенное в залог невозможно арестовать, если только взыскатель не обладает приоритетным правом по сравнению с залогодержателем.
Как налоговая принимает решение о блокировке расчетного счета?
Чаще всего наложением ареста денежных средств на счетах в банках занимается камеральный отдел Инспекции федеральной налоговой службы (далее — ИФНС). Его сотрудники проверяют все поступающие декларации и другую отчетность плательщиков. Именно они отслеживают своевременность предоставления и правильность заполнения налоговой отчетности, производят обмен электронными документами по телекоммуникационным каналам связи (далее — ТКС).
Обнаружив нарушение, специалист камерального отдела составляет документ — решение о привлечении нарушителя к ответственности, визирует его у руководителя инспекции и накладывает арест на расчетный счет плательщика.
Налоговая направляет решение о приостановлении операций по счетам в банк и саму организацию не позднее следующего дня после его принятия. В банк решение направляется по электронной почте, а налогоплательщику — заказным почтовым отправлением. Зачастую предприниматель получает письмо, когда счет уже заблокирован.
Получив решение налоговой, банк обязан немедленно исполнить его и уведомить ИФНС о сумме денежных средств на расчетном счете плательщика. Некоторые банки информируют своих клиентов об аресте расчетного счета и приостановлении операций — это личная инициатива банков, по закону они не обязаны делать это.
Чтобы быть в курсе о состоянии расчетного счета, пользуйтесь системами дистанционного банковского обслуживания — это быстрее, чем получать заказные письма от налоговой.
Значит, можно не бояться?
Законодательная инициатива – вещь совершенно непредсказуемая. В условиях кризиса, когда общая задолженность населения перед банками, кредитными организациями, налоговыми органами и ЖКХ растет не по дням, а по часам, процесс принятия новых законов, касающихся взыскания долгов, может лоббироваться заинтересованными сторонами, в частности, банковскими структурами.
Возможно, что именно лоббированием объясняется законодательная инициатива Министерства Юстиции РФ, внесенная на рассмотрение Государственной Думы в 2016 году. В основе инициативы лежит предложение о внесении изменений в ряд нормативных актов, в том числе и в статью 446 ГПК РФ. Изменения касаются возможности обращения взыскания и на единственное жилье должника в случаях, когда жилье можно отнести к категории роскошных или излишне больших.
Основные доводы искового заявления
Общество направило в АС г. Москвы заявление с просьбой признать незаконными десять решений о начислении ему пени за неуплату налогов, принятых МИФНС по крупнейшим налогоплательщикам № 2 в период с ноября 2015 года по ноябрь 2016 года.
Свою позицию Общество обосновало тем, что в указанный период оно не могло оплатить налоги, так как на его имущество и расчетные счета был наложен арест на основании судебного акта. Истец полагал, что налоговая не могла начислять пени, так как в его случае вступил в силу п. 3 ст. 75 НК РФ.
В иске Общество указало, что с его стороны были приняты все действия к уплате всех начисленных налогов. Подтверждалось это платежными поручениями, которые своевременно направлялись в банк. Однако исполнение данных платежек не было осуществлено банком из-за ареста расчетного счета Общества. Также у организации имелось имущество, но из его пояснений следовало, что и его оно не могло использовать для погашения долга по налогам ввиду наложения ареста.
Арест на имущество как довод о невозможности осуществить оплату налогов
Истец в подтверждение своей позиции указал, что его имущество находилось под арестом. Указанное, по его мнению, явилось дополнительным основанием для неуплаты исчисленных налогов и влияло на начисление пени за спорный период.
Из бухгалтерских отчетов следовало, что на конец 2015 г. Истец имел основные средства на общую сумму 1,6 млрд. руб. и материальные запасы в сумме 45,9 млрд. руб. На конец 2016 года стоимость основных средств увеличилась на 34 млн., а материальные запасы сократились на 23 млрд.
Из бухгалтерских документов было видно, что организация имела имущество, вела предпринимательскую деятельность и получала прибыль. Следовательно, финансовое состояние компании позволяло ей погасить долг перед налоговой.
Общество утверждало, что из-за ареста имущества оно не смогло оплатить долг. Судье был предоставлен документ, указывающий на запрет регистрационных действий с транспортными средствами. Второй документ касался наложения запрета на действия по распоряжению имуществом, передаче прав на него иным лицам или наложения на него различных обременений. Анализ актов показал, что Общество имело полное право использовать имущество в хозяйственной деятельности и извлекать из нее прибыль.
Однако Общество указало, что на любой доход, полученным им в результате использования арестованного имущества, также налагается арест. Но документально данный довод ничем не подкрепил.
Суд акцентировал внимание сторон и на том факте, что Истец не обращался в налоговую с заявлением об изменении срока уплаты налогов в порядке главы 9 НК РФ.
Таким образом, Истец не имел доказательств наличия связи между непогашенной задолженностью по налогам и фактом ареста его счетов и имущества, поэтому суд отказал ему в иске.
Консультация юриста по вопросам наложенного ареста на машину
Как так может быть, что машина находилась там, где ей произвели экспертизу, где она проходила по двум уголовным делам ранее возбужденным, чем я её приобрела и теперь у меня хотят её забрать. На машину я брала кредит и стоимость машины более миллиона рублей, теперь спрашивают с меня, а прежней владелец что ни какой ответственности не несет за сбыт такого автомобиля? что мне вообще делать. напишите пожалуйста. С уважением
Банк через суд наложил арест на мою машину за неуплату кредита.Теперь банк продал долг коллекторам.Должны ли снять арест с машины и что мне нужно для этого сделать?Кстати-я являюсь поручителем и о передаче моего долга коллекторам я ни какого уведомления не получала.Узнала-когда они уже мне начали звонить.Заранее спасибо.
Как арестуют вещи должника
Когда взыскатель заявляет о желании арестовать вещи должника, судебный пристав решает, удовлетворить это заявление или отказать. Решение принимается не позднее дня, который следует за днем подачи такого заявления.
5 дней — срок для добровольного погашения, затем начисляется исполнительный сбор в размере 7% от суммы долга, но не меньше 1 000 руб. Это установлено в ч. 3 ст. 112 229-ФЗ. Исполнительный сбор платит должник, но уже в федеральный бюджет. После этого приставы ищут имущественную массу и регулярно посещают неплательщика.
Вот алгоритм, как арестовывают имущество судебные приставы:
- Посещают должника по месту его регистрации, чтобы вручить постановление о возбуждении исполнительного производства.
- Осматривают имущественную массу в квартире, чтобы оценить изымается она или нет.
- Составляют опись арестованных вещей при понятых, которые подписывают этот акт. Пристав отмечает, какой запрет на вещи накладывает, кто присутствует, когда описывает вещи и другие существенные сведения. В ч. 4–7 ст. 80 229-ФЗ указано, что обязательно присутствуют только понятые, про должника ничего не сказано, следовательно, арест имущества без участия должника возможен, при условии, что его надлежащим образом уведомили об исполнительных действиях.
В ч. 4 ст. 80 указано, что вид, объем и срок ограничения права пользования имущественной массой определяются приставом в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем пристав делает отметку в постановлении или акте о наложении ареста на вещи должника (описи имущества). Поэтому на вопрос законно ли изъятие имущества без составления акта, отвечаем отрицательно, это противоречит закону об исполнительном производстве.
Перечень документов, которыми фиксируется арест имущества судебными приставами за долги должника:
- постановление о наложении ареста;
- акт описи и ареста вещей;
- акт изъятия и др.
Участники описи подписывают акт и вносят пояснения, если хотят. На следующий день постановление и копия описи передаются участникам и отправляются в органы, которые контролируют аресты (ГИБДД, Росреестр и т.д.).
Что нельзя делать с арестованными вещами
Во время ареста имущества нельзя распоряжаться им. Факультативно оно изымается или право пользования им ограничивается. Сделки, которые отчуждают арестованное имущества, — ничтожные в той части, в какой они предусматривают распоряжение такими вещами.
Сделка, которая нарушает запрет на распоряжение имущественной массой должника, наложенного в судебном или ином законном порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав этого кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом.
Исключение — если приобретатель имущества не знал и не должен знать о запрете. Это указано в ст. 174.1 ГК ; ст. 6 и 80 229-ФЗ.
В п. 43 Постановления Пленума Верховного суда № 50 от 17.11.2015 указано, что арест в качестве обеспечительной меры или запрет на распоряжение устанавливаются и на имущество, на которое по ГПК нельзя обращать взыскание. В частности, на единственное пригодное для проживания помещение и земельный участок, на котором оно расположено. Например, действия пристава законные, когда он запрещает распоряжаться таким помещением и участком, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, если эти меры приняты приставом, чтобы препятствовать должнику распорядиться этим имуществом в ущерб интересам взыскателя.