Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Закон «О жилищных отношениях» РК: подробности, обзор». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Жилищный кодекс РФ не устанавливает уголовной ответственности за нарушения в указанной сфере, однако таковая предусмотрена за нарушение неприкосновенности жилища – незаконное проникновение, совершенное против воли проживающих в нем лиц. За данное преступление статьей 139 УК РФ предусмотрена ответственность в виде штрафа до 40 000 рублей, либо в виде исправительных работ до 1 года, либо в виде ареста до 3-х месяцев. Если указанные деяния были совершены с применением насилия или угроз штраф возрастает до 200 000 рублей, преступление может наказываться исправительными работами до 2-х лет либо лишением свободы на тот же срок. При совершении деяния с использованием служебного положения штраф возрастает до 300 000 рублей, преступление наказывается принудительными работами до трех лет либо лишением свободы на тот же срок.
Статья 1. Жилищное законодательство Республики Казахстан
1. Жилищное законодательство Республики Казахстан регулирует отношения с участием граждан, юридических лиц, государственных органов, связанные с:
1) основаниями возникновения и прекращения права собственности на жилища и права пользования ими;
2) осуществлением права пользования квартирами, нежилыми помещениями и получением коммунальных услуг;
3) требованиями к индивидуальным и многоквартирным жилым домам;
4) обеспечением сохранности и ремонта жилищных фондов;
5) контролем государственных органов за соблюдением прав граждан в жилищной сфере и использованием жилищного фонда;
6) особенностями регулирования жилищных отношений с участием сотрудников специальных государственных органов, органов внутренних дел, оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции и военнослужащих.
2. Жилищные отношения в Республике Казахстан регулируются настоящим Законом, нормами Гражданского кодекса и иным законодательством Республики Казахстан, издаваемым в соответствии с ними.
3. Отношения, связанные с финансированием строительства жилья, развития и наращивания жилищного фонда, регулируются соответствующим законодательством Республики Казахстан с учетом требований, установленных настоящим Законом.
4. Проживание (пребывание) в гостиницах, пансионатах, интернатах, домах престарелых и других объектах аналогичного назначения регулируется законодательством Республики Казахстан.
Статья 16. Право общей собственности на жилище
1. Двое или более граждан могут приобрести право общей долевой собственности на жилище в случае совместного строительства, приобретения жилого дома посредством гражданско-правовых сделок или в наследство и в других случаях, не противоречащих законодательству Республики Казахстан.
2. Жилище, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей совместной собственности в виде:
1) общей собственности супругов;
2) общей собственности на приватизированное жилище.
3. Жилище, находящееся в общей собственности, может быть разделено между собственниками в порядке, установленном Гражданским кодексом Республики Казахстан.
4. Особенности права общей совместной собственности супругов определяются законодательством о браке и семье.
5. Особенности права общей совместной собственности на приватизированное жилище определяются настоящим Законом.
| Номер документа: | 94-I |
| Дата принятия: | 16.04.1997 |
| Состояние документа: | Действует |
| Начало действия документа: | 30.04.1997 |
| Органы эмитенты: | Парламент |
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Гражданско-правовая ответственность в жилищном праве
В то же время в вопросах охраны вещных прав ЖК РФ основывается на гражданском законодательстве. В этом случае право собственности на жилое помещение рассматривается как неотъемлемый объект права на вещь, и защита вещных прав (права собственности, хозяйственного ведения и оперативного управления) осуществляется в соответствии с главой 20 ч. I ГК РФ (ст. 301—306). Именно В связи с этим в качестве основного способа защиты жилищное право рассматривает выселение лица, утратившего правовые основания на пользование жилым помещением.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Однако, по мнению адвоката, на качество услуг могут оказывать влияние обстоятельства, связанные со своевременной и в полном объеме оплатой собственниками услуг ЖКХ. «Если собственники многоквартирного дома в полном объеме и своевременно оплачивают услуги ЖКХ и не имеют долгов перед УК, то УК обязана выполнять оговоренный объем работ качественно и своевременно.
Использование жилого помещения не должно приводить к его разрушению или порче и нарушать нормальные условия проживания других жильцов.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Глава государства подписал поправки в закон «О жилищных отношениях»
…объединение собственников имущества. Это не коммерческая организация, но юридическое лицо. Председателя ОСИ выбирают на общем собрании жильцов дома сроком на один год. На том же собрании собственникам квартир необходимо сразу же избрать и ревизионную комиссию или ревизора из состава жителей дома сроком на три года, утвердить состав ОСИ, а потом подать документы о регистрации ОСИ в центр обслуживания населения. Впрочем, все это выбрать и утвердить можно и без общего собрания, если делегировать полномочия владельцев квартир совету дома, но как раз для передачи этих полномочий сначала тоже придется всем собраться. Уже выбранный председатель ОСИ потом может представлять интересы своего дома в банках или судах без доверенности от собственников.
…простое товарищество. Это не юридическое лицо, а альтернативная форма для тех, кто не хочет возиться с регистрацией ОСИ. На общем собрании владельцы квартир выбирают из состава жителей доверенное лицо. Но вот здесь начинаются свои сложности: на выбранного человека должны будут выписать доверенности абсолютно все владельцы квартир и нежилых помещений. На основании этих доверенностей и будет действовать доверенное лицо.
Кстати, если несколько многоэтажек имеют единый фундамент и единые инженерные сети, то они могут объединиться и работать как один жилой дом. Но тогда и регистрироваться им придется по схеме “одно ОСИ/ПТ — один дом — один счет в банке”.
Изменился подсчет голосов собственников при принятии решений. Все решения, которые касаются денег и собственности, например оформление дворовой площадки в общедомовую собственность или проведение капитального ремонта, принимают, если “за” проголосовали две трети от общего числа собственников (67 процентов). Если кто-то из собственников не пришел на собрание, то придется провести письменный опрос или электронное голосование. По остальным вопросам достаточно большинства голосов (51 процент и более) тех, кто пришел на собрание.
У собственника столько голосов, сколько у него квартир или нежилых помещений в конкретном доме. То есть если у него три квартиры в одном доме, то и три голоса.
Решение о формате голосования (общее собрание, письменный опрос или электронное) принимает совет дома. Он же оповещает всех владельцев жилых и нежилых помещений о проведении собрания не менее чем за десять дней. Оповестить можно любым удобным способом: дать объявление в общедоступном месте, сказать лично, отправить сообщение по электронной почте или по мобильной связи.
Что касается письменного опроса, то он должен проводиться в срок не более одного месяца (30 дней) с даты его объявления. Каждому собственнику квартиры вручают или присылают по электронной почте опросный лист, который он должен заполнить в течение семи дней с даты объявления опроса. Итоги опроса коллегиально подводят с участием членов совета дома, председателя ОСИ или доверенного лица ПТ, либо представителя управляющей компании, либо управляющего многоквартирным жилым домом.
А вот формат проведения электронного голосования пока свободный — в каждом городе есть частные компании, которые предлагают свои услуги. Общие требования: голосуют через ЭЦП или ставят подпись на распечатанном бланке.
Владелец квартиры или нежилого помещения будет обязан сообщить совету дома о том, что передал свою собственность в аренду под жилье или под коммерцию. Кстати, в договоре аренды владелец квартиры или нежилого помещения может делегировать свои полномочия по участию в управлении домом и передать арендатору право голоса.
Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях»
1. Иностранные юридические лица и иностранцы пользуются в Республике Казахстан правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с юридическими лицами и гражданами Республики Казахстан, если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан.
2. Лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с гражданами Республики Казахстан.
1. Продажа, дарение, переход по наследству, реализация залога жилого дома, а также недостроенного жилого дома, влекут за собой переход права собственности (землепользования) на земельный участок к новому собственнику жилого дома в таком же объеме правомочий, каким обладал прежний собственник жилого дома.
2. Права собственников жилища на земельный участок, закрепленный за жилым домом (жилым зданием), определяются земельным законодательством Республики Казахстан.
1. Условия проживания поднанимателей, в частности срок проживания, размер и порядок оплаты, определяются договором между нанимателем жилого помещения и поднанимателем.
2. Договор поднайма прекращается по истечении установленного сторонами срока либо наступлении указанного в договоре обстоятельства.
Досрочное прекращение договора по требованию нанимателя возможно при нарушении договора поднанимателем, а по договорам, не устанавливающим срока либо иных оснований прекращения, во всякое время с предупреждением поднанимателя не менее чем за месяц. Договор поднайма также прекращается в случаях принудительного прекращения права собственности на жилище, предусмотренных статьей 29 настоящего Закона.
3. Поднаниматель вправе расторгнуть договор во всякое время, если иное не предусмотрено договором поднайма.
4. При прекращении договора поднайма либо его расторжении нанимателем поднаниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
5. Наниматель вправе вселить в жилое помещение временных жильцов без заключения с ними договора поднайма. Условия проживания временных жильцов определяются нанимателем.
Временные жильцы подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения по требованию нанимателя во всякое время с предупреждением не менее чем за семь дней.
Закон о жилищных отношениях в РК с изменениями и дополнениями (Жилищный закон)
С) запрещается законодательством;
D) разрешается, по желанию собственника;
Е) нет верного ответа.
$$$ 9
С какого момента возникает право собственности на жилище?
А) с момента фактического проживания;
В) с момента заключения договора;
С) с момента государственной регистрации в регистрирующем органе;
D) с момента нотариального удостоверения сделки;
Е) нет верного ответа.
$$$ 10
Использование собственником жилища по нежилому назначению:
A) требует разрешение на это государственных органов;
B) не требует разрешения на это государственных органов;
C) требует разрешения местных исполнительных органов;
D) требует разрешения органов архитектуры;
E) нет верного ответа.
$$$ 11
В какой форме заключается договор найма жилого помещения в частном жилищном фонде?
А) в устной;
В) в письменной, с обязательным нотариальным удостоверением;
С) в письменной;
D) в письменной, с обязательной государственной регистрацией;
Е) нет верного ответа.
$$$ 12
Договор найма жилого помещения в котором постоянно проживает собственник, заключенный без указания срока может быть прекращен наймодателем:
А) с предупреждением нанимателя за 1 месяц;
В) с предупреждением нанимателя за 2 месяца;
С) с предупреждением нанимателя за 3 месяца;
D) в любое время;
E) нет верного ответа.
$$$ 13
Договор найма жилого помещения в котором не проживает собственник, заключенный без указания срока может быть прекращен наймодателем:
A) с предупреждением нанимателя за 1 месяц;
B) с предупреждением нанимателя за 2 месяца;
C) в любое время;
D) с предупреждением нанимателя не менее чем за 3 месяца;
E) нет верного ответа.
$$$ 14
C) зависит от технических и санитарных условий каждого конкретного нежилого помещения;
D) входят, в многоквартирных домах;
Е) нет верного ответа.
$$$ 82
Юридическому лицу жилое помещение в наем может передаваться:
A) по договору найма, с обязательным условием использования этого помещения для проживания граждан;
B) по договору аренды, с обязательным условием использования этого помещения для проживания граждан;
C) юридическим лицам жилые помещения в наем передаваться не могут;
D) по договору субаренды;
Е) нет верного ответа.
$$$ 83
Использование жилища по нежилому назначению:
С) в порядке общей очередности;
D) в течение 5 лет, с момента постановки на учет;
Е) в течение 10 лет, с момента постановки на учет.
$$$ 99
Лица, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, имеют право на получение жилья:
А) вне очереди;
В) в первую очередь;
С) в порядке общей очередности;
D) в течение 5 лет, с момента постановки на учет;
Е) в течение 10 лет, с момента постановки на учет.
$$$ 100
Сотрудники органов прокуратуры имеют право на получение жилья:
А) вне очереди;
В) в первую очередь;
С) в порядке общей очередности;
D) в течение 5 лет, с момента постановки на учет;
Е) в течение 10 лет, с момента постановки на учет.
$$$ 101
Жилые помещения в общежитиях могут быть:
А) коечного типа;
В) кроватного типа;
С) комнатного и коечного типа;
D) кроватного и коечного типа;
Е) комнатного типа.
$$$ 102
Предоставляемое малоимущим социально защищаемым гражданам жилище из государственного жилищного фонда может быть приватизировано:
А) с согласия собственника жилища;
В) с согласия нанимателя;
С) с согласия всех совершеннолетних членов семьи;
D) не может быть приватизировано;
Е) нет верного ответа.
$$$ 103
Количество помещений (квартир), которыми вправе пользоваться член ЖК (ЖСК), а также их размеры:
А) ограничиваются председателем ЖК (ЖСК) ;
В) не может быть более одного;
С) не ограничиваются;
D) не может быть более двух;
Е) нет верного ответа.
$$$ 104
Внесение полной суммы паевого взноса членом ЖК (ЖСК) служит основанием для возникновения права:
А) пользования;
В) владения;
С) собственности;
D) распоряжения;
Е) нет верного ответа.
$$$ 105
Жилища из государственного жилищного фонда предоставляются:
А) нуждающимся;
В) малоимущим;
С) нуждающимся и малоимущим социально защищаемым слоям населения;
D) всем гражданам РК;
Е) нет верного ответа.
$$$ 106
К социально защищаемым слоям населения не относятся:
А) пенсионеры по возрасту;
В) многодетные семьи;
С) инвалиды ВОВ;
D) инвалиды 1, 2 групп;
Е) инвалиды 3 группы.
$$$ 107
Граждане, не имеющие жилища на праве собственности на территории РК, признаются:
А) нуждающимися в жилье;
В) репатриантами;
С) лицами, без определенного места жительства;
D) иностранцами;
Е) беженцами.
$$$ 108
Отдельная дополнительная комната (при предоставлении жилища из государственного жилищного фонда) может предоставляться:
А) инвалидам 1, 2 групп;
В) гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний;
С) репатриантам;
D) иностранцам;
Е) многодетным семьям.
$$$ 109
Договор найма жилого помещения в государственном жилищном фонде, может быть расторгнут по инициативе наймодателя, если наниматель уклоняется от внесения платы за жилье в течение:
А) 3 месяцев;
В) 5 месяцев;
С) 6 месяцев;
D) 9 месяцев;
Е) 12 месяцев.
$$$ 110
Устав ЖК (ЖСК) может быть принят:
А) большинством;
В) большинством в 2\3 голосов;
С) большинством в 1\2 голосов;
D) 1\4 голосов;
Е) нет верного ответа.
$$$ 111
Первоначальный взнос члена ЖК (ЖСК) должен составлять:
А) не менее 10 процентов;
В) не менее 20 процентов;
С) не менее 1\3 паевого взноса;
D) не менее 1\2 паевого взноса;
Е) не менее 60 процентов.
$$$ 112
Член ЖК (ЖСК) может быть исключен из кооператива:
А) в судебном порядке;
В) по решению общего собрания;
С) по решению председателя ЖК (ЖСК);
D) по решению местных исполнительных органов;
Е) не может быть исключен никем.
$$$ 113
При систематическом разрушении или порчи имущества ЖК (ЖСК), член ЖК (ЖСК) может быть:
А) выселен, с предоставлением другого жилого помещения;
В) выселен;
С) предупрежден;
D) исключен;
Е) нет верного ответа.
$$$ 114
При предоставлении жилища из государственного жилищного фонда не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше:
А) 5 лет;
В) 7 лет;
С) 10 лет;
D) 12 лет;
Е) 16 лет.
$$$ 115
Жилище из государственного жилищного фонда предоставляется по решению:
А) Министра социальной защиты;
В) Президента;
С) местного представительного органа;
D) местного исполнительного органа;
Е) нет верного ответа.
$$$ 116
Договор найма жилища из государственного жилищного фонда заключается:
А) в письменной форме;
В) в устной форме;
С) в письменной, с обязательным нотариальным удостоверением;
D) форма договора не имеет значения;
Е) нет верного ответа.
$$$ 117
Договор найма жилища из государственного жилищного фонда:
А) подлежит обязательной государственной регистрации;
В) не подлежит государственной регистрации;
С) подлежит нотариальному удостоверению;
D) т. к. заключается в устной форме, не подлежит никакой регистрации;
Е) нет верного ответа.
И опять «о жилищных отношениях»
- Спасибо
- Юридические статьи
- Пользовательское Соглашение
- Политика конфиденциальности
- Миграционное право
- Защита прав потребителей
- Административное право
- Гражданское право
- Земельное право
- Спорт и право
- Юридическая поддержка в получении патентов на работу
- Разрешение на временное проживание
- Помощь юристов в получении временной регистрации
- Семейное право
- Жилищное право
- Трудовое право
- Уголовное право
- Уголовный кодекс РФ (УК РФ)
- Ювенальное право
- Образцы документов — формы, бланки, формуляры
- Страховое право
- Банковское право
- Финансовое право
- Инвестиционное право
- Международное право
- Экономика и право
Если международным договором, ратифицированным Республикой Казахстан, установлены иные правила, чем те, которые содержатся в жилищном законодательстве Республики Казахстан, применяются правила международного договора.
При прекращении договора найма одновременно прекращается договор поднайма. Поднаниматели и временные жильцы при прекращении договора найма подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Кто входит в правление КСК и в комиссию?
Члены правления — это несколько лиц, которые представляют интересы жильцов на собрании учредителей. Чаще всего членами правления выбирают активных жильцов дома, которые знают о существующих проблемах и давно живут в данном кондоминиуме.
Ревизионная комиссия — это люди, которые пользуются доверием большинства жителей дома. Их выбирают на общем собрании собственников квартир.
Однако в отношении ревизионной комиссии есть нюансы — в ее состав не должны входить члены правления КСК или собственники квартир, которые живут вместе с учредителями КСК. В случае сомнений в честности комиссии, жильцы проводят аудиторскую проверку.
Если в кооператив входит меньше 10 человек, то вместо комиссии выбирают ревизора. Актуален вопрос включения в работу активистов, людей на инвалидности. Бывают случаи, когда необоснованно некоторые председатели КСК грозили другим участникам исключением из деятельности, аргументируя инвалидностью.
Мы спросили у нашего эксперта, могут ли просто активисты заниматься благоустройством, наладкой отопления и т.п.? Отвечает практикующий юрист, сотрудник ЖССБК, ст. преп. кафедры юридических дисциплин академии «Болашак» Саркенова Сауле Капановна: «Активисты не могут просто приходить и без согласия собственников помещений (квартир) жилого дома налаживать отопление. В каждом кондоминиуме есть общее имущество. Это части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.
В 2015 году в Закон РК «О жилищных отношениях» были внесены поправки. В статье 42 предусмотрено, что осуществление органом управления объектом кондоминиума в данном объекте кондоминиума сервисной и иной не относящейся к объекту кондоминиума деятельности запрещается. Также в число обязательных вопросов на собрании собственников квартир входит выбор и (или) отказ от услуг субъекта сервисной деятельности.
Это говорит о том, что если какие либо изменения в кондоминиуме затрагивают общее имущество обязательно письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) жилого дома».
Уточнен вопрос и о людях с инвалидностью. Могут ли в председателях, в комитете при КСК быть инвалиды? Это вопрос в отношении утепления подвалов, проведении труб и других ремонтных работ. Эксперт Сауле Саркенова аргументирует статьями закона: «Да, могут. Никто не имеет право отказывать в приеме на работу или отказывать в заключении трудового договора либо изменять условия труда, если состояние здоровья инвалида не препятствует выполнению профессиональных обязанностей. Согласно Конституции РК и ТК РК никто не может подвергаться какой-либо дискриминации при реализации трудовых прав по мотивам происхождения, социального, должностного и имущественного положения, физических недостатков. За данные правонарушения по заявлению работника-инвалида в Департамент труда и социальной защиты населения работодатель может быть привлечен к административной ответственности за нарушение трудового законодательства Республики Казахстан».
Таким образом, будучи в числе членов кооператива, любой человек может заниматься и ремонтом, и наладкой технических моментов. Другое дело — активисты. Все, кто занимаются отоплением и другими техническими моментами должны быть избраны на собрании и владеть определенными знаниями, разбираться в вопросах.
КСК плохо работает — куда жаловаться?
Случаев плохой работы КСК куда как достаточно: текущие крыши, отсутствие проводки на лестницах, многолетние недовольства жильцов. Весь ворох претензий упирается не только в плохие условия проживания, но и в деньги — каждый жилец платит ежемесячную «повинность». Что делать, если с вашим КСК сложилась не самая веселая ситуация. Куда идти жаловаться? Рассказывает наш эксперт, практикующий юрист Сауле Саркенова: «Никуда жаловаться не нужно. Согласно закону «О потребительском кооперативе» государственные органы и органы местного самоуправления не вправе вмешиваться в деятельность потребительского кооператива, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан.
Для начала каждый собственник должен знать, что существуют несколько видов форм управления объектом кондоминиума. Согласно статье 43 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» в многоквартирном жилом доме (или его части), который имеет единую систему инженерного и коммунального обеспечения и составляет единый жилищно-коммунальный комплекс, может применяться только одна из форм совместного управления объектом кондоминиума. Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:
- непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати;
- кооператив собственников помещений (квартир);
- управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) лицами: выборными или наемными физическими лицами — управляющими жилыми домами (менеджерами) или юридическими лицами;
- иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.
Если формой правления выбрали КСК, каждый собственник помещения сам решает вступать в члены КСК или нет. Никто не имеет право принуждать кого либо.
Поэтому, если КСК плохо выполняет свою работу, действия правления кооператива или его председателя нужно просто обжаловать на общем собрании членов кооператива, то есть члены КСК вправе поставить вопрос о переизбрании правления или председателя кооператива. Это значит, что, единственным органом, которому подчиняется КСК — это общее собрание членов КСК, а в вопросах касающихся отдельных домов, а не всего кооператива — общее собрание собственников помещений (квартир).
Также, собственники дома вправе на общем собрании принять решение о переходе из одного КСК в другой, либо выбрать управляющую компанию, либо пригласить управляющего. Всё зависит от желания собственников, которые являются членами КСК. Более того, они могут обратиться в другой КСК с просьбой принять дом на обслуживание. Но в таком случае только после согласия на принятие нужно проводить собрание и переходить в другой КСК».
Наказывают со второго раза
Внимание! В Административном кодексе, вступившем в силу в 2015 году, появились статьи за нарушения в сфере жилищных отношений.
Новшеств два. Первое можно сформулировать так: один счёт — один дом. В нашей стране банковский счёт есть не у всех граждан, но у домов он просто обязан быть. На специальных сберегательных счетах должны копиться деньги на ремонт.
Второе нововведение — это ежеквартальные отчёты КСК. Если вам не предоставляют их раз в три месяца, значит, пора напомнить председателю о части 6 статьи 320 Административного кодекса. Но он, скорее всего, не испугается. Максимум, что светит за эти нарушения, — это предупреждение. Штрафовать будут только при повторном нарушении.
Если управление жилищной инспекции, которая существует при акимате, при проверке выяснит, что счёт так и не был открыт, а отчёт не предоставлен, то управляющий получит официальное предупреждение. Если факт повторится в течение года, то взыскание обретает реальные черты — от 10 до 20 МРП.
Сумма, надо признать, не совсем серьёзная: 19 826 тенге для физических лиц и 39 640 — для юридических (10–20 МРП) — такова цена неисполнения служебных обязанностей председателей КСК.
Виды юридической ответственности
Различают следующие виды юридической ответственности:
- 1. уголовная ответственность — представляет собой правовое последствие совершения преступления, заключающееся в применении к виновному государственного принуждения в форме наказания. То есть совершение преступления — это юридический факт, влекущий возникновение специфических правовых отношений между виновными и государством, осуществляющим правосудие. Уголовная ответственность наступает за совершенное преступление на основании решения суда. Санкции наиболее жесткие (вплоть до лишения свободы);
- 2. административная ответственность — форма юридической ответственности граждан и должностных лиц за совершенное ими административное правонарушение. К данному виду ответственности виновные привлекаются на основании законодательства, действующего во время и по месту совершения правонарушения. Она предусмотрена за совершение административного правонарушения, проступки (нарушение правил дорожного движения). К административным взысканиям относятся предупреждение, штраф, лишение специальных прав;
- 3. дисциплинарная ответственность — наступает за нарушение служебных обязанностей, совершение дисциплинарных проступков. Она предусмотрена должностными инструкциями, правилами внутреннего трудового распорядка. Мерами ответственности являются выговор, увольнение и др.;
- 4. гражданско-правовая ответственность — за совершение гражданского правонарушения, имеет имущественный, компенсационный характер, наступает в виде возмещения причиненных убытков, штрафных санкций и т.д.
Жилищный кодекс Российской Федерации
| Номер документа: | 94-I |
| Дата принятия: | 16/04/1997 |
| Состояние документа: | Действует |
| Начало действия документа: | 30/04/1997 |
| Органы эмитенты: | Парламент |
ПРАВИТЕЛЬСТВУ РЕКОМЕНДОВАНО ВНЕСТИ ПОПРАВКИ В ЗАКОН «О ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЯХ»
Жилище из государственного жилищного фонда может быть предоставлено гражданам Республики Казахстан нуждающимся в нем при условии, если:
- они не имеют жилища на праве собственности на территории Республики Казахстан при постановке на учет и на момент предоставления жилища из коммунального жилищного фонда или жилищного фонда государственного предприятия;
- они не имеют жилища на праве собственности в данном населенном пункте при постановке на учет и на момент предоставления жилища из жилищного фонда государственного учреждения;
- они не имеют в постоянном пользовании в данном населенном пункте жилища из коммунального жилищного фонда;
- жилище, в котором проживает семья, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям;
- в смежных, неизолированных жилых помещениях проживают 2 и более семей;
- в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (по списку заболеваний, утвержденному Правительством Республики Казахстан), при которых совместное проживание с ними в одном помещении (квартире) становится невозможным (статья 69 Закона «О жилищных отношениях»).
Для определения очередности предоставления жилища, а также установления категории граждан, которым оно может быть предоставлено местными исполнительными органами (акиматами) осуществляется учет указанных лиц (статья 71 Закона «О жилищных отношениях»).
Учет граждан Республики Казахстан, которым может быть предоставлено жилище из коммунального жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, осуществляется по месту жительства местным исполнительным органом.
Учет граждан Республики Казахстан, которым может быть предоставлено жилище из жилищного фонда государственного предприятия, осуществляется по месту работы на государственном предприятии.
Учет граждан Республики Казахстан, которым может быть предоставлено жилище из жилищного фонда государственного учреждения, осуществляется по месту работы в государственном учреждении.
Законом «О жилищных отношениях» предусмотрен исчерпывающий перечень основания для снятия с учета граждан нуждающихся в жилище государственного или частного фонда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 73 указанного Закона снятие граждан нуждающихся в жилище государственного жилищного фонда осуществляется в следующих случаях:
- если отпали основания для предоставления жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде;
- выезда на постоянное жительство в другой населенный пункт или прекращения трудовых отношений в государственном предприятии или государственном учреждении;
- представления гражданином не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде;
- получения земельного участка и завершения строительства собственного жилища или приобретения жилища.
Не подлежат снятию с учета дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также неполные семьи, в установленном порядке признанные нуждающимися в жилище и поставленные на учет до получения жилища.
- Получить консультацию
- Составить документ
- Юридические заключения
- Абонентское обслуживание
- Адвокаты в Нур-Султане
- Адвокаты в Алматы
- Адвокаты в Петропавловске
- Ценовая политика
ОСИ или доверенное лицо ПТ должны открыть специальный сберегательный счёт для накопления денег на капитальный ремонт. Счёт может быть открыт в банке второго уровня. Перечень доступных банков будет определён специализированным фондом гарантирования капитального ремонта. Ежемесячный платеж будет составлять не менее 0,005 МРП, что в 2020 году будет составлять 13,25 тенге за один квадратный метр.
По разработанному механизму акиматы на возвратной основе будут финансировать капитальный ремонт многоэтажных домов. Вернуть деньги можно будет за счёт накоплений, которые жильцы смогут делать в Жилстройсбербанке, также можно получить льготные займы на проведение капремонта под 2% годовых.
При этом, если акимат профинансирует ремонт только фасадов и крыш домов, которые он выберет, его стоимость по новому закону не надо будет возвращать.
Мошенничество на рынке жилья: схемы обмана, способы защиты >>>
Для снижения риска создания финансовых пирамид жилищные кооперативы как форма объединения граждан упразднены. В течение трех месяцев со дня введения в действие настоящего Закона они обязаны прекратить свою деятельность.
Жилищно-строительные кооперативы должны образовываться только для строительства дома. Строительство многоквартирного жилого дома объединениями граждан в иной форме, чем жилищно-строительный кооператив, не допускается. ЖСК образуется для строительства и последующего распределения между членами жилищно-строительного кооператива квартир, нежилых помещений, парковочных мест в соответствии с суммой внесенных или подлежащих внесению паевых взносов и действует до исполнения своих обязательств в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
ЖСК, завершившие строительство многоквартирного жилого дома, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию в течение шести месяцев со дня введения в действие настоящего Закона обязаны обеспечить государственную регистрацию многоквартирных жилых домов как объектов кондоминиумов и прекратить свою деятельность в порядке, предусмотренном статьей 66 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях».
Карима Апенова, информационная служба kn.kz
- Особенности юридического притязания на недвижимость
- Как купить квартиру на пенсионные: алгоритм, ограничения, советы
- Квартиры по «Нурлы жер»: последние изменения
- Чем привлекают застройщики: партнерская ипотека, рассрочка, акции
- Что нового произойдет в сфере недвижимости Казахстана в 2021 году
- 2009
- 2010
- 2011
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- Январь
- Февраль
- Март
- Апрель
- Май
- Июнь
- Июль
- Август
- Сентябрь
- Октябрь
- Ноябрь
- Декабрь
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- 17
- 18
- 19
- 20
- 21
- 22
- 23
- 24
- 25
- 26
- 27
- 28