Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение об определении долей на земельный участок (образец) 2022». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выше мы уже упоминали, что соглашение акционеров подлежит нотариальному заверению. В случае несоблюдения данного требования сотрудники Росреестра не примут заявление и не внесут изменения в Государственный реестр недвижимости.
об определении долей в праве долевой собственностиг. «» 2023 г.
Гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1.Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.
В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:
2.На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:
- lдоля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет %;
- lдоля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет %.
Нотариальные расходы несут все совладельцы недвижимости. Стоимость госпошлины рассчитывается исходя из цены земельного участка — 0,5% от суммы договора (статья 333.24(5) Налогового кодекса Российской Федерации, первое предложение).
Совладельцы оплачивают госпошлину совместно, но несут расходы пропорционально своим долям.
Пример:
Земельный участок в Московской области принадлежит трем собственникам. По соглашению они определили равные доли на землю — по ⅓ на каждого владельца.
Нотариус, запросив последние данные из ЕГРЮЛ, определил цену земли — 320 000 рублей. Размер госпошлины: 0,5% от этой суммы — 1 600 рублей для трех собственников, но так как совладельцы имеют равные доли, то каждый из них платит нотариусу треть суммы — 533 рубля.
Другой вид расходов нотариуса — это плата за техническую и юридическую работу: получение справок, подбор образца, печать бланка, проверка договора, изучение тонкостей, внесение его в реестр и т.д.
Общая сумма за услуги нотариуса может составлять до 5 000 рублей, в зависимости от региона в России.
Вновь созданные акции регистрируются в государственном реестре недвижимого имущества. Стороны обязаны уплатить государственные пошлины на основании п. 333 ст. 25(1) ст. 333.33.33 Налогового кодекса РФ — сумма составляет 350 рублей, а если в отношении земельного участка требуется регистрация в ЕГРП — 100 рублей.
Юридические действия, связанные с земельными участками, требуют особых навыков и терпения. На практике оказывается, что большинство людей не владеют информацией о кадастровой деятельности, что может привести к риску мошенничества. Очень важно заключить соответствующий договор об определении земельных долей — это определяет не только доли, но и отношения между совладельцами. Если вы не уверены и хотите получить юридическую консультацию, вы можете задать свой вопрос в онлайн-форме или связаться с нами по телефону. Наши юристы подберут образец договора и помогут вам выйти из сложной ситуации.
Порядок регистрации соглашения в Росреестре
Кадастровый учет недвижимости в РФ является обязательным. Чтобы зарегистрировать соглашение о разделении надела, требуется:
- Подготовить ряд документов, предусмотренных по закону.
- Обратиться в местное отделение Государственного Реестра Недвижимости.
- Подать заявление установленной формы на осуществление регистрационных действий.
- Внести госпошлину в казну. Рекомендуется сделать это заранее.
- В установленные сроки забрать свидетельство о постановке на кадастровый учет (выписку ЕГРН).
При правильной своевременной подготовке процедура отнимает 10 дней. Это время, в течение которого в ЕГРН вносятся необходимые корректировки, а также изготавливается итоговая документация.
Для успешных регистрационных действий заявителям требуется подготовить:
- заявление (заполняется на месте);
- паспорта участников операции;
- межевой план;
- правоустанавливающие выписки о правах на объект недвижимости;
- решение горадминистрации о присвоении адресов появляющимся землевладениям;
- квиток об уплате госпошлины.
Соглашение о перераспределении долей составляется на добровольной основе, когда все собственники достигли согласия по всем условиям сделки. В случае, если есть владелец доли, которые против, вопрос решается в суде. Истцу необходимо обосновать почему размеры долей вправе должны быть изменены.
Светлана
Эксперт по недвижимости
Если судья решает удовлетворить иск, решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесение соответствующих изменений в ЕГРН. При этом собственнику, доля которого уменьшается в некоторых случаях выплачивается компенсация. Ряд обращений получают отказ.
Возможно будет интересно!
Как продать долю в доме без земли пошаговая инструкция
Основные этапы раздела
Конечно, нельзя просто выйти на участок, прочертить на нем какую-то линию, делящую землю пополам и на этом решить, что раздел произошел. Прежде чем он станет разделенным на несколько отдельных, необходимо пройти несколько этапов:
- Убедиться, что раздел возможен. Совладельцы земли должны осведомиться в местном муниципалитете о минимально допустимых размерах вновь образуемых наделов и сопоставить нормативы с теми размерами, которые они планируют при разделе.
- Проверить наличие всех правоустанавливающих документов на планируемый к разделу участок (проведен ли кадастровый учет, установлены ли границы и пр.). Если каких-либо документов нет либо они не в порядке – устранить выявленные недостатки.
- Написать заявление (соглашение) о разделе. Документ необходимо заверить в нотариальной конторе.
- Составить проект раздела. В дальнейшем земля будет поделена в соответствии с этим проектом. Необходимо помнить, что от того, каким образом кадастровый инженер составит проект, будут зависеть физические характеристики наделов, возможность (или невозможность) его раздела в соответствии с законодательством, то есть – реальный раздел.
- Передать проект в местные органы кадастрового учета. Сотрудники этой организации зафиксируют данные о каждом вторичном наделе и занесут их в кадастр. Все изменения будут временными до тех пор, пока каждый из собственников не пройдет государственную регистрацию недвижимости.
- Получить свидетельство о регистрации в Росреестре. Это должен сделать каждый из собственников, в противном случае по истечении пяти лет все временные изменения в кадастровом учете будут аннулированы.
Необходимые документы
Для раздела земельного участка необходимо наличие следующих документов:
- Паспорта всех участников процедуры.
- Техпаспорт земельного надела.
- План межевания земли.
- Документ из кадастровых органов с номером участка.
- Соглашение совладельцев о разделе земли. Оно должно быть заверено у нотариуса и в органах местного самоуправления.
- Свидетельство о праве собственности на землю.
- Постановление местного муниципалитета о присвоении адреса земельному участку, если он изначально был предназначен для индивидуального жилищного строительства.
- В случае раздела земли между бывшими супругами – копии свидетельств о браке и разводе.
Только после того, как все документы будут в наличии, можно приглашать кадастрового инженера и заниматься землеустроительными процедурами. При этом, выделение долей каждого из собственников (выделение части территории участка) должно происходить при непосредственном участии всех собственников.
об определении долей в праве долевой собственностиг. «» 2023 г.
Гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
- Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.
В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:
- На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:
- доля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет %;
- доля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет %.
Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.
- В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.
- Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.
- Сторона, осуществившая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
- Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами .
- Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.
- Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.
- Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за дней до даты расторжения настоящего Соглашения.
- При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности.
- Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик.
- Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.
Соглашение между супругами
Если нет желания проходить через судебную процедуру раздела имущества, можно попытаться разделить его самостоятельно.
Земельный участок (при условии, что он был приобретен в период брака) не обязательно должен быть поделен между супругами поровну. Закон предусматривает отступление от равенства долей в пользу того или иного супруга.
Например, суд, рассматривая дела о разделе имущества, отступает от равенства в пользу того из супругов, у которого на воспитании остаются дети. Кроме того, может быть принят в расчет вклад каждого супруга в приобретенное имущество или потребность супруга в этом имуществе. Так, если для мужа или жены участок является источником доходов, то он сможет претендовать на большую идеальную долю участка. Именно идеальную, поскольку для выделения участка в натуре предусмотрена совсем другая процедура.
Каким бы ни было соглашение сторон, и как бы они не поделили землю, соглашение должно быть оформлено в письменной форме.
Межевание необходимо для определения границ участков, выделенных каждому из сособственников. Право на осуществление работ по межеванию обладают только организации, получившие государственную лицензию на этот вид деятельности. Это значит, что в штате этой организации работает кадастровый инженер.
Для заключения договора с такой организацией, сособственники должны предоставить ей копию соглашения и заключить с ней договор подряда на осуществление работ по межеванию.
В процессе выполнения договора подряда землеустроительная организация выполняет следующие действия:
- получает выписку из кадастровой книги;
- истребует из Госкадастра план земельного участка;
- изучает документацию;
- оценивает расположение участка и прилегающих земель для установления точки репера;
- решает вопрос о необходимости проведения геодезической экспертизы;
- устанавливает границы и площади выделенных земельных участков соразмерно долям сособственников;
- составляет межевой план;
- вносит межевой план в кадастр недвижимости.
Если все сособственники будут согласны с подготовленным планом межевания, кадастровый инженер составляет акт согласования, в котором все сособственники должны будут проставить свои подписи. При наличии разногласий между сособственниками кадастровый инженер составит новый план. Если согласия добиться будет невозможно, то кадастровый инженер прекратит работу и предложит сособственникам обратиться в суд.
Выше мы разобрались, что договор о долях на землю подлежит удостоверению в нотариальной конторе. Если проигнорировать данное требование, сотрудники Росреестра не примут заявку и не внесут изменений в госреестр недвижимости.
Расходы на нотариуса несут все совладельцы земельного участка. Стоимость госпошлины рассчитывается на основе цены земельной территории – 0,5% от суммы договора (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
Совладельцы оплачивают госпошлину вместе, однако несут расходы пропорционально своим долям.
Пример:
Земельный участок в Московской области принадлежит троим собственникам. Соглашением они определили равные доли на землю – по ⅓ на каждого владельца.
Запросив свежие данные из ЕГРН, нотариус определил цену участка – 320 000 рублей. Размер госпошлины: 0,5% от этой суммы – 1 600 рублей на троих, но поскольку совладельцы имеют равные доли, каждый из них заплатит нотариусу третью часть от суммы – 533 рубля.
Еще один вид расходов на нотариуса – вознаграждение за техническую и правовую работу: запрос справок, подбор образца, распечатка бланка, проверка соглашения, изучение нюансов, занесение в реестр и т.д.
Общая сумма за услуги нотариуса может доходить до 5 000 рублей, в зависимости от региона России.
Новообразованные доли заносятся в государственный реестр недвижимости. Сторонам надлежит заплатить госпошлину на основании пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ – сумма составит 350 рублей, а если требуется внесение записи в ЕГРН на земельный участок – 100 рублей.
Юридические сделки с землей требуют специальных навыков и терпения. Практика показывает, что большинство людей не в курсе кадастровых операций, что, в свою очередь, может повлечь угрозу мошеннических схем. Очень важно составить грамотное соглашение об определении долей на участок земли – оно определяет не только доли, но и отношения между совладельцами. Если вы не уверены в своих силах и хотите получить консультацию юриста, оставьте своей вопрос в онлайн форме или позвоните по телефону. Наши юристы подберут образец договора и помогут выйти из непростых ситуаций.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
-
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
-юристу БЕСПЛАТНО!
Соглашение о выделении долей в квартире между супругами и детьми: образец
Образец соглашения здесь.
СОГЛАШЕНИЕ
Город Москва 25.11.2016 г.
Мы, гр. Романов Роман Романович, 14 апреля 1975 года рождения, место рождения: г. Москва, гражданство: РФ, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации серия 40 01 № 658742, выдан 21.04.2001 г. Центральным РОВД г. Москвы, зарегистрированный по адресу: Россия, г. Москва, ул. Центральная, д.8, кв. 23, гр. Романова Юлия Владимировна, 10 января 1980 года рождения, место рождения: г. Москва гражданство: РФ, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации серия 40 05 № 458652, выдан 10.05.2005 г. Центральным РОВД г. Москвы, зарегистрированный по адресу: Россия, г. Москва, ул. Центральная, д.8, кв. 23, действующие за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: Романовой Алины Романовной 25 июля 2005 года рождения, место рождения: г. Москва, гражданство: РФ, пол: женский, свидетельство о рождении серии I-ОО №256128 выданное 25.06.2005 г. Управлением ЗАГС города Москвы, запись акта о рождении №4589, дата записи акта о рождении 25.06.2005 г., зарегистрированной по адресу: Россия, г. Москва, ул. Южная, д. 62, кв. 80 и Романовой Марии Романовны, место рождения: г.Москва, гражданство: РФ, пол: женский, 08 марта 2013 года рождения, свидетельство о рождении серии IО-ОО №521859 выдано 01.03.2013 г. Отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС по городу Москве, запись акта о рождении №521 дата записи акта о рождении 08 марта 2013 года, зарегистрированная по адресу: Россия, г. Москва, ул. Южная, д. 62, кв. 80, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, руководствуясь ст.421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора, в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №892 от 12.12.2007г. (в редакции от 04.12.2009 №994, от 27.11.2010 №397) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», а также на основании данных Романовым Романом Романовичем и Романовой Юлией Владимировной Обязательств в Пенсионный Фонд РФ об оформлении жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению, реализуя свои права собственников имущества в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1.Нам, Романову Роману Романовичу и Романовой Юлии Владимировне принадлежит на правах общей долевой собственности КВАРТИРА, находящаяся по адресу: Россия, г. Москва, ул. Южная, д. 62, кв. 80, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 60 (шестьдесят) кв.м., на 5 этаже жилого дома.
2. Указанная квартира принадлежит Романову Роману Романовичу и Романовой Юлии Владимировне на правах общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Москвы Селезнева А.С. 10.03.2002 г., реестровый номер 3462, зарегистрирован 10.03.2002 г. за № 00-00-00/000/0000-000, соглашения об определении долей от 21.11.2013 г.
Романову Роману Романовичу принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 00-NNN 124765 от 21.11.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москваой области, запись о регистрации №00-00-00/000/0000-000 от 21.11.2013 г.
Романовой Юлии Владимировне принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 00-NNN 124765 от 21.11.2013 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москваой области, запись о регистрации №00-00-00/000/0000-000 от 21.11.2013 г..
Регистрационная запись об ипотеке вышеуказанной квартиры, зарегистрированной Главным Управлением федеральной регистрационной службы по Москваой области 14 февраля 2004 года, погашена 14.02.2014 г.
3. В целях реализации своих прав собственника и исполнения обязательств настоящим соглашением определяем доли в праве общей собственности на указанную в п.1 настоящего соглашения квартиру следующим образом:
- Романов Роман Романович – 4/10 (четыре десятых) доли.
- Романова Юлия Владимировна – 4/10 (четыре десятых) доли.
- Романова Алина Романовна – 1/10 (одна десятая) доли.
- Романова Мария Романовна – 1/10 (одна десятая) доли.
4. Настоящим соглашением Обязательства Романова Романа Романовича и Романовой Юлии Владимировны после регистрации права общей долевой собственности считаются исполненными.
Как составить соглашение об определении долей в квартире
Если вы решили определить свою долю в жилом помещении, и намерены заключить с остальными совладельцами добровольное соглашение, то первое, что вы должны будете сделать – это получить согласие от всех других собственников жилья. Это необходимо даже в тех случаях, когда квартирой владеют члены одной семьи. Если согласие получено – можно приступать к составлению документа.
Соглашение об определении долей в квартире составляется в письменной форме, при этом необходимо помнить, что если совладельцами являются супруги, то документ требует удостоверения в нотариальной конторе. Подпись и печать нотариуса не обязательны только в тех случаях, когда совладельцами являются близкие родственники, например, мать и сын, или родные сестры.
Посещение нотариальной конторы для удостоверения добровольного соглашения обязательно в тех случаях, когда:
- Жилое помещение находится в совместной собственности супругов. Если сделка не будет заверена нотариусом, в Росреестре откажут в регистрации в ЕГРН.
- Квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала. В этом случае требуется нотариально заверенное обязательство о выделении детских долей не позднее шести месяцев после покупки жилья.
Как составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками
Текст соглашения должен содержать следующие сведения:
- идентификационные данные сторон – ФИО, адрес регистрации, паспортные данные;
- идентификационные сведения о земельном участке – адрес расположения, площадь, вид разрешенного использования, кадастровый номер и т.д.;
- способ раздела земельного участка – прописывается, как именно делятся доли и их численные наименования (в площади, в процентах, в дробях);
- согласие всех собственников на раздел участка;
- порядок оплаты возможных расходов при проведении процедуры;
- место оформления документации;
- дата и подписи всех сособственников.
Форма соглашения о разделе земельного участка между собственниками
Сейчас соглашение о разделе участка нотариальному удостоверению не подлежит. Но требуется пройти государственный кадастровый учет и регистрацию. Оплатить госпошлину и получить новые выписки о праве собственности.
При этом по общему правилу, если прямо не указать в соглашении о разделе земельного участка факт прекращения права общей совместной или долевой собственности, новые участки также поступают в общую собственность.
Уточняющие вопросы по теме
От отца нам троим (ещё сестре и брату) достался участок земли в долевую собственность. Он отмежеван, порядка 16 с небольшим соток. Сестра продала мне свою долю. Теперь у брата 1/3 и у меня 2/3. Мы с мужем построили дом, теперь хотим его зарегистрировать. Нам в БТИ говорят, что регистрация дома будет в доле с братом. Не могли бы Вы подсказать алгоритм действий регистрации дома только на меня или на мужа. В БТИ рекомендуют размежевать участки, и , самое неожиданное, идти к далее к натариусу для оформления встречных дарственных (не пойму зачем они нужны, если границы участков будут определены после разделения участка). Только после этого регистрировать дом. У меня есть разрешение на строительство дома, из архитектуры ПЗЗ. В данный момент МФЦ делает бумагу о присвоении земли статуса Ж-3 (под инд. жил. застройку).Брат согласен с тем, что дом будет зарегистрирован на меня
Это важно знать: Решение суда о разделе совместно нажитого имущества супругов
Представляется, что дарственные делать не нужно. Вам нужно размежевать участки, получить документы на свое имя и потом зарегистрировать право собственности на дом, как вновь созданное недвижимое имущество. Думаю, что проблем с оформлением быть не должно.
У нас вот такой вопрос: На одном участке стоят 2 дома, одним домом пользуется сын,а другим мать. У каждого дома есть кадастровые номера, но земля по 1/2 доли. Сейчас вопрос в том, что один из собственников хочет пристроить две комнаты к уже существующему дому. Подали заявление на публичные прослушивания – там дали добро. Но вот администрация отказала в разрешении ссылаясь,что не установлен порядок пользования землей. Хотя один из собственников дал письменное согласие на пристройку ( сосед тоже дал согласие) Выезжали топографы, составили план участка и предполагаемую пристройку. Вопрос вправе администрация отказать нам? И можем ли мы заключить соглашение о совместном использовании принадлежащего нам участка оформив его в виде письменного договора?
В вашем случае проще будет разделить участки на 2 самостоятельных.
На земельном участке 2 дома в долевой собственности. Право зарегистрировано на четырех собственников. Право на землю зарегистрировано только на трех. Четвертый собственник право на землю не зарегистрировал. Возможно ли в этом случае составление мирового соглашения на раздел земельного участка и кто будет выступать от лица собственника у которого право на землю не зарегистрировано?
Соглашение о разделе земельного участка возможно только по соглашению всех собственников. Если 4 собственник в вашем случае не согласен на раздел или препятствует такому разделу, то решение вопроса возможно только через суд.
Мы супруги – пенсионеры. Имеем земельный участок в Чеховском районе в совместной собственности. Как перевести участок из совместной собственности в долевую по 1/2 (с невыделенными долями )?
Делим землю: когда можно, а когда нельзя
В соответствии с действующим законодательством, при разделе землевладения образуются несколько участков, а первоначальный – прекращает свое существование. Но не все землевладения являются делимыми.
Разделить земельный надел допускается при соблюдении следующих условий:
- изначальное целевое назначение земли не должно изменяться (дачный участок не вправе превратиться в землю сельхозназначения);
- площадь образовавшегося участка не должна получиться меньше установленной законом минимальной нормы (нельзя разбить 6 соток на 100 участков по 6 метров);
- к каждой образовавшейся территории есть подъезд или проход;
- отсутствует законодательный запрет на манипуляции с землей или обременение (арест) на нее.