Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перераспределение долей в праве общей долевой собственности без нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Окончательная стоимость оформления перераспределения долей в квартире зависит от количества необходимых этапов. Цены на услуги могут различаться в целом по стране, а также в зависимости от конкретных компаний.
Способы выделения доли
Существует три основных способа выделить долю собственности в натуральном выражении:
- Установить порядок пользования помещением. В этом случае речь идет о том, что одна из комнат по договоренности передается одному из собственников, но места общего пользования остаются доступными для всех жильцов.
- Разделить имущество. Это касается случаев, когда оценивается вклад каждого собственника в недвижимость, пропорционально чему разделяется совместно нажитое имущество.
- Продать, подарить или передать по наследству свою часть.
Когда все собственники помещения пришли в выводу о разделе, то будет достаточно лишь подписания соглашения. Типовой договор о выделении частей имущества в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
- Номер договора, дату и место подписания соглашения, наименование документа.
- Личные данные каждого собственника.
- Детальную информацию об объекте недвижимости с подтверждением регистрации и права собственности.
- Размер долей участников соглашения и способ их определения.
- Все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на собственность участников соглашения.
Договор необходимо подписать каждому собственнику, которого касаются нововведения. После заключения такого соглашения важно, чтобы государственные органы внесли соответствующие изменения в записи об объекте недвижимости.
В дальнейшем для изменения условий договора об определении долей необходимо взаимное согласие всех участников соглашения, всех, кто подписал его. В случае, если договориться мирно не получается, вопрос определения долей придется решать через суд.
Пошаговая инструкция по выделению доли в судебном порядке
Человек, впервые столкнувшийся с жилищными спорами, чаще всего не представляет, с чего начать. Для вас мы подготовили пошаговую инструкцию, которая призвана упростить процедуру установления права на долю собственности.
- Первым делом нужно определиться, для чего вам выдел. Тогда же вы примете решение, хотите ли вы выделить часть в натуральном выражении или же в денежном эквиваленте.
- Далее необходимо понять, возможно ли технически выделить часть в натуре, или придется довольствоваться деньгами; какие вообще варианты выдела возможны в этом случае; сколько всего будет долей и какой у них размер; сколько будет стоить ваша часть имущества на рынке недвижимости. Ответы на эти вопросы даст оценка эксперта.
- После того как вы решили, для чего вам выдел, нужно попытаться обсудить это с другими собственниками помещения. Если вам удалось договориться и подписать соглашение о долях, то основной процесс завершен. А если нет, то идем дальше.
- Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.
- Подача искового заявления и документов в суд. Начало рассмотрения дела и судебных слушаний.
- Получение вступившего в силу решения суда.
- Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.
Доля в праве общей долевой собственности
Доля в праве общей долевой собственности дает всем ее участникам равные права и обязанности, независимо от размера доли.
Конечно, человек владеющий меньшей долей в праве общей долевой собственности на жилую недвижимость, меньше платит налогов, коммунальных платежей и даже не всегда( при маленькой доле) может выделить ее в натуре.
Однако, он так же имеет право первоочередной покупки других долей в правах на эту недвижимость перед третьими лицами (не участниками общей долевой собственности) и равными правами на покупку перед другими «дольщиками».
Так же у всех участников общей долевой собственности есть право продажи ее третьим лицам.
Кроме того дольщики могут перераспределить доли друг между другом, сохранив при этом состав участников.
Рассмотрим эти сделки подробнее.
Особенности составления соглашения
Соглашение оформляется по установленному законодательством образцу. В документе необходимо прописать размеры прежних долей и новых. Сотрудникам регистрирующих органов потребуется показать, как собственники жилья планируют провести перераспределение долей: специалисты должны увидеть, что доли, к примеру, станут одинаковыми, будут уменьшены либо увеличены.
Также в документе потребуется указать характер нового распределения долей. Процедура бывает возмездной и безвозмездной. В первом случае заключается договор купли-продажи доли жилья или надела, регистрируется обмен. Во втором случае может происходить дарение в пользу конкретного домочадца.
Отечественное законодательство устанавливает необходимость заверения соглашения у сотрудника нотариального агентства.
Соглашение на перераспределение долей
Внимание
N , выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), принадлежит (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью, например: 1/2 (одна вторая)) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи доли земельного участка от 11 марта 1995 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (указать фамилию, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от (указать число, месяц, год).
Гр.
Инфо
СОГЛАШЕНИЕ N об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок г. » » г. Мы, гр. , проживающ (Ф.И.О.) по адресу: , паспорт серии N выдан » » г., и гр.
Проживающ по адресу: (Ф.И.О.) ,паспорт серии N выдан » » г., являющиесяучастникамиобщейдолевойсобственности на земельный участок общей площадью,с кадастровым номером, категория земель, разрешенное использование земельного участка, с находящимся на нем общей площадью кв. м, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1. Указанныйземельныйучастокнамомент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лицне обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 2. Гр. принадлежит (Ф.И.О.
Необходимые документы
Завершающим действием будет обращение в МФЦ или Росреестр с целью регистрации соглашения о перераспределении долей в общем праве. Чтобы регистратор принял у вас заявление, нужно передать копии документов.
Список документов:
- 3 экземпляра соглашения об изменении в долевом владении на дом/землю;
- паспорта дольщиков;
- доверенность + копия паспорта представителя – если сделка поручена третьему лицу;
- правоутверждающий документ – включает сведения о регистрации долевой собственности + сведения о возникновении такого права (например, данные свидетельства о праве на наследство);
- прочие документы – например, согласие органа опеки, разрешение родителей, документы о льготах.
Также могут потребоваться оригиналы или подлинники документов. Оформите папку с документацией – она пригодится как при обращении к нотариусу, так и при вашем визите в МФЦ или Росреестр.
Таким образом, чтобы по-новому разделить доли в общей долевой собственности, потребуется составить специальное соглашение. В тексте документа должны содержаться все необходимые сведения об участниках процедуры, о перераспределяемых долях на имущество, основаниях для проведения сделки, имущественных правах и обязанностях каждого содольщика.
Далее соглашение необходимо заверить его у сотрудника нотариального агентства. Специалист окажет помощь по грамотному составлению текста документа, проверит проводимую сделку на законность, разъяснит участникам соглашения их имущественные права и обязанности.
Только после этого дольщики обращаются к сотрудникам Росреестра либо МФЦ для проведения регистрационных действий. Заявителям потребуется подготовить необходимый пакет документации, который включает в себя паспорта, доверенности, правоустанавливающие документы и иные дополнительные справки и бумаги.
Необходимо учитывать, что перераспределение долей согласно отечественному законодательству осуществляется исключительно на основе мирной договоренности. От каждого без исключений участника процедуры потребуется получить согласие на проведение сделки.
Выделим основные моменты по теме:
- Перераспределение долей происходит с учётом интересов всех граждан, имеющих право собственности на недвижимость.
- Процедура может происходить в добровольном или принудительном порядке.
- Если стороны согласны с общим решением, то осуществляется сбор необходимых документов, оформляется соглашение и заверение его у нотариуса. Далее сделка регистрируется в Росреестре.
- Оспаривание перераспределения происходит через суд. Также он рассматривает иски при невозможности сторон прийти к единому мнению по поводу размера долей.
✅ Можно ли перераспределить доли в квартире?
Изменить размер акций несложно. Достаточно прийти к соглашению, подписать договор и заверить его у профессионалов.
Однако такого понятия, как «перераспределение», в законодательстве не существует. Правильно говорить об определении или замене существующих долей в квартире (ст. 245 ГК РФ). Правильное толкование зависит от обстоятельств каждого конкретного дела:
- Если право собственности еще не выяснено — определение долей.
- Если доли увеличиваются / уменьшаются / уравниваются — изменение.
Перераспределение, точнее, определение долей, является ответственным процессом. Причины такого решения должны быть вескими и не в ущерб совладельцам.
Когда определяются доли в жилом помещении:
- Вступление в наследство;
- Раздел жилья между бывшими супругами в случае развода;
- Использование материнского капитала и разделение долей между членами семьи — мужем и детьми;
- Улучшение жилищных условий одного из домовладельцев (ремонт, приобретение бытовой техники, мебели, строительных материалов на собственные средства);
- Желание изменить существующий порядок.
Пример:
Четверо наследников обратились к нотариусу по месту открытия наследства на квартиру. Погибший оставил им 3-комнатную квартиру. Первый наследник решил отказаться от имущества. Однако в своем заявлении он не указал, в чью пользу был совершен отказ. Остальные кандидаты приняли наследство. Первоначально каждый из них имел право на ¼ долю, то есть все они были равны. Но поскольку из четырех наследников осталось только трое, владельцы решили установить новые пропорции. Они подписали соглашение, в котором оговорили все изменения:
- одна — ⅔ доля в квартире;
- второй — 1/6 часть + денежный взнос;
- третий — 1/6 доля + автомобиль.
Одним словом, ситуации могут быть разными. Для фиксации долей в квартире необходимо получить согласие всех без исключения собственников. Если хотя бы один из них возражает, о добровольных изменениях можно забыть. Вероятно, дело будет передано в местный суд.
Варианты реального раздела имущества
В большинстве случае реальный раздел актуален для земельных участков или частных домовладений. Реже он применяется для квартиры и практически никогда для любых других видов имущества. В обычном порядке имущество просто физически разделяется на несколько частей (на участке устанавливаются заборы, в доме – новые перегородки). Но в некоторых ситуациях, когда нет возможности реально разделить тот или иной объект, стороны могут договориться, что доли выкупаются или обмениваться на другое имущество. Фактически это уже не будет соглашение о разделе в чистом виде, но оно может включать в себя подобные пункты.
Реальный раздел имущества с одновременным прекращением долевой собственности может быть достаточно сложным процессом, особенно когда у объекта есть множество собственников с разными интересами и частями владения. В такой ситуации рекомендуется сначала обсудить вопрос с опытными юристами на нашей бесплатной консультации. Мы сможем определить основные моменты раздела собственности, элементы, которые заслуживают внимания и даже поможем с сопровождением данной сделки.
Какую документацию потребуется предоставить
После того как соглашение составлено и заверено сотрудником нотариального агентства, участники процедуры обращаются в Росреестр или МФЦ для дальнейшей регистрации документа.
Сотрудникам данных органов потребуется предоставить такой пакет документации:
- соглашение о перераспределение долей квартиры, земельного надела и иной собственности в нужном количестве экземпляров документа;
- гражданские паспорта от каждого обратившегося лица;
- если в сделке участвует доверенное лицо, то ему потребуется предоставить ксерокопию паспорта и доверенность;
- правоустанавливающая документация на недвижимость;
- дополнительные документы, которые необходимы в конкретной ситуации (справки о льготах, родительские разрешения, дозволение от сотрудников органов опеки).
Содольщики за изменения в праве собственности обязаны оплатить госпошлину. Чтобы зарегистрировать долю жилого дома, потребуется оплатить 2 тысячи рублей. Земельный надел для ИЖС либо ЛПХ требует оплаты госпошлины в размере 350 рублей.
Наконец, регистрация надела сельхозназначения стоит всего 100 рублей.
Дополнительно потребуется оплатить услуги сотрудника нотариального агентства. В среднем услуги по заверению соглашения обойдутся в размере 0,5% от цены доли – от 300 до 20 тысяч рублей.
Как перераспределить доли в квартире
Под общей собственностью понимается совместное владение объектом несколькими гражданами. Как правило, общая собственность возникает при покупке квартиры в период брака (совместная собственность супругов), при приватизации, при наследовании.
В такой ситуации каждый из владельцев является полноправным собственников. Однако распоряжение квартирой возможно только с согласия совладельцев. Каждый из них не имеет установленной доли в праве собственности. Она считается идеальной (кратной количеству собственников). 14 при наличии владельцев, 1/3 при наличии 3 сособственников.
Стороны должны инициировать процесс выделения долей. В процессе выделения каждый из собственников становится владельцем определенной доли. Размер долей устанавливается сторонами самостоятельно (по соглашению) или судом. Размер долей может быть пересмотрен в любое время.
Закон не предусматривает термина «перераспределение долей в квартире». Однако на практике предусмотрено ряд сделок, результатом которых будет фактическое изменение долей в праве собственности на квартиру.
Варианты реального раздела имущества
В большинстве случае реальный раздел актуален для земельных участков или частных домовладений. Реже он применяется для квартиры и практически никогда для любых других видов имущества. В обычном порядке имущество просто физически разделяется на несколько частей (на участке устанавливаются заборы, в доме – новые перегородки). Но в некоторых ситуациях, когда нет возможности реально разделить тот или иной объект, стороны могут договориться, что доли выкупаются или обмениваться на другое имущество. Фактически это уже не будет соглашение о разделе в чистом виде, но оно может включать в себя подобные пункты.
Реальный раздел имущества с одновременным прекращением долевой собственности может быть достаточно сложным процессом, особенно когда у объекта есть множество собственников с разными интересами и частями владения. В такой ситуации рекомендуется сначала обсудить вопрос с опытными юристами на нашей бесплатной консультации. Мы сможем определить основные моменты раздела собственности, элементы, которые заслуживают внимания и даже поможем с сопровождением данной сделки.
Что означает перераспределение долей в общей долевой собственности
Суть соглашения о перераспределении долей такова: изначально существует объект общей собственности, то есть несколько владельцев владеют частью квартиры, домовладения или земельного участка. Им могут принадлежать неравноценные или равные доли. По взаимному согласию содольщики вправе изменить размеры своих долей и распоряжаться ими по своему усмотрению, но с разрешения остальных.
Пример. Братья Ларионовы получили в наследство дом. По умолчанию их имущественные доли составляют ½ в общей собственности. Они заключили соглашение о выделении долей, согласно которому за каждым была закреплена ½ доля дома. Так имущества стало не совместным, а долевым. После проведения кардинальной перепланировки появилась возможность выделить доли в натуре для последующего раздельного проживания, однако их размер по документам перестал соответствовать фактическому. Тогда Ларионовы оформили соглашение о перераспределении долей, согласно которому 2/5 принадлежали младшему, а 3/5 — старшему брату. Младший согласился на меньшую долю, поскольку в ней был качественный ремонт и приятный вид из окна.
Составить документ можно, если соблюдается самое главное условие: все стороны согласны на перераспределение долей, споры отсутствуют. Сопротивление хотя бы одного из совладельцев дает повод обратиться в суд. Истцу придется обосновывать, почему он заслуживает большую долю, и суд может вынести одно из решений:
- удовлетворить иск и определить размер долей согласно требованиям истца;
- отказать в удовлетворении иска;
- присудить одной из сторон выплату денежной компенсации в счет стоимости доли или ее части.
Судебный процесс отнимает много сил и времени, поэтому лучше найти компромисс, чем нажить недругов в лице соседей.
Как составить соглашение об определении долей в квартире
Для составления соглашения нет необходимости обращаться в нотариальную контору, так как оно составляется в простом письменном виде. При этом для того, чтобы учесть все нюансы, желательно воспользоваться услугами грамотного юриста.
В тоже время существуют ситуации, когда нотариальное оформление соглашения обязательно.
| № п/п | Случаи |
| 1 | Если жилище принадлежит супругам в качестве совместного имущества, в случае развода его необходимо разделить на доли и удостоверить сделку в нотариальной конторе. В противном случае при регистрации недвижимости в ЕГРН последует отказ. |
| 2 | Если покупка квартиры сопровождалась внесением средств семейного капитала, родители должны в нотариальной форме удостоверить обязательство о дальнейшем выделении долей детям. |
Образец соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности
Градостроительного кодекса РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения .
Но так как между собственниками нет разногласий, регистрацию права на квартиру может оспорить лишь то лицо, права которого нарушены. В вашем случае, если нет нарушения прав, можно попробовать сдать на регистрацию без этого разрешения.
Соглашение оформляется по установленному законодательством образцу. В документе необходимо прописать размеры прежних долей и новых. Сотрудникам регистрирующих органов потребуется показать, как собственники жилья планируют провести перераспределение долей: специалисты должны увидеть, что доли, к примеру, станут одинаковыми, будут уменьшены либо увеличены.