Договор аренды жилого помещения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды жилого помещения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

• Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

• Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

• Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

• Особенности оплаты

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно, по 10-м числам, наниматель перечисляет деньги на карту. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть выдачу расписки. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата — входят ли в нее платежи за интернет и коммунальные услуги и какие именно. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку.

• Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

• Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и содержать ту в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, для организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

• Заключение договора

Как прописать в договоре аренды депозит за квартиру

Понятие депозита в большинстве случаев приравнивается к залогу. Однако между ними есть определенная разница, которая отражается в нормах закона и может иметь значение в случае юридического спора.

Залог гарантирует исполнение арендатором своих обязательств. Например, хозяин не сдавал жилье другим желающим, потому что договорился с конкретным человеком и рассчитывает на него. После подписания договора арендатор платит ему залог. Если он передумает заселяться (перестанет выходить на связь или что-то подобное), то эта сумма будет для хозяина своеобразной компенсацией простоя.

Депозит же направлен на возможную компенсацию ущерба имуществу – а также служит определенной мотивацией для съемщиков следить за мебелью и техникой.

Сумма депозита может рассчитываться так:

• соответствовать месячной оплате аренды;
• высчитываться из общей стоимости имущества в помещении (всего или какой-то его части).

Хозяин может решить это самостоятельно или договориться лично с потенциальными съемщиками.

Сумма, которую хозяин имеет права не возвращать по причине ущерба, также зависит от ситуации – он может удержать определенную сумму, которая покроет ущерб, или оставить себе все, если масштабы вреда собственности будут этому соответствовать.

Все важные аспекты этой процедуры отражаются в документе отдельным пунктом.

Нужно ли регистрировать договор аренды

Необходимость регистрации договора зависит от того, на какой срок его заключают:

• краткосрочный (на период до года включительно) – регистрация не требуется;
• долгосрочный (от года до пяти лет) – в данном случае, регистрировать нужно.

Однако при желании такая процедура возможна даже при краткосрочном проживании. Это может обезопасить стороны в случае возможных конфликтов. По сути, вы переносите сведения о вашей сделке в государственные органы, и ваши статусы (съемщика и арендодателя) получают юридическое закрепление. В каких спорах это может быть удобно в дальнейшем:

• в спорах по поводу оплаты;
• в случаях споров о размере ущерба;
• когда одна из сторон намерена досрочно расторгнуть договор и т.д.

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

г. «» 2023 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации района от «»2023) квартиру, находящуюся по адресу: . Квартира площадью кв.м, состоящая из комнат(ы) жилой площадью кв.м.
2. Квартира сдается в аренду сроком на года с оплатой ежемесячно рублей. Сумма договора составляет рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату на р/с № или лично не позднее числа каждого месяца, за предыдущий месяц.
3. Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
4. Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
5. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
6. Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
7. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
8. Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.

Нужно ли прописывать временно жильца

Временная регистрация обязательна для арендодателей, она оформляется на срок договора, причем всех жильцов. Многие наниматели целенаправленно ищут жилье с регистрацией, особенно:

1. родители с ребенком, чтобы зачислили в школу;
2. взрослые граждане для устройства на работу.

Чем грозит собственнику проживание квартиранта без прописки на территории РФ

Это нарушение закона относится к категории административных и за него полагается штраф. Взыскание за проживание в арендованном жилье без регистрации накладывается на обе стороны:

• квартирант оплачивает — до 5 000 рублей;
• собственник – до 7 000 рублей.

Сколько экземпляров договора должно быть

Два — то есть по одному для каждой стороны сделки, однако при регистрации в Росреестре понадобится третий экземпляр.

Нужно ли договор аренды квартиры заверять у нотариуса

Такой обязанности нет. Заверку стороны могут осуществить по взаимному согласию.

Будет ли носить юридическую силу документ, заполненный от руки

Да, он считается официальным. Хотя в качестве базы при составлении стоит ориентироваться на фото и/или формат pdf любого стандартного арендного договора.

Существуют ли отдельные образцы заполнения бланка для аренды/найма части квартиры

Такой контракт ничем не отличается от стандартного за исключением отметки о том, что жильцы полномочны пользоваться лишь частью жилой площади, включая кухню, санузел и коридор.

Далее предлагаем ответить на популярный вопрос — как правильно составить договор аренды квартиры? Наиболее простым вариантом является обращение за квалифицированной юридической помощью — специалисты не только помогут оформить соглашение, но и пройти процедуру регистрации, если это необходимо.

Так как нет единого шаблона документа, то стороны вправе самостоятельно его составить либо воспользоваться типовыми формами. Как правило, в преамбуле указывается информация о сторонах, пришедших к согласию относительно условий аренды (наименование сторон, представителей, дата и место заключения договора). Далее стандартный договор аренды квартиры содержит информацию о предмете — его наименование, расположение, квадратура и иные необходимые характеристики. Если документ оформлен на определенный срок, то указывается количество календарных месяцев или лет (либо промежуток между начальной и конечной датой).

Типовой договор сдачи квартиры в аренду может предусматривать условия о внесении не только арендных платежей, но и коммунальных, порядок пользования имуществом и сроки внесения каждого вида платежа.

Обязанности и ответственность сторон — необходимые пункты соглашения аренды, защищающие права и интересы сторон. Немаловажным условием является продление договора аренды квартиры (иными словами пролонгация). Если перечисленные (кроме существенных) условия не урегулированы сторонами письменно, применяются общие нормы ГК РФ.

Зачем нужен договор аренды квартиры

Когда у человека появляется желание сдавать свою жилплощадь в аренду, он зачастую интересуется вопросом: «А обязательно ли заключать договор?». С юридической точки зрения ответ очевиден: да, договор аренды обязателен для заключения. Это в интересах как арендатора (того, кто квартиру снимает), так и арендодателя (соответственно, того, кто квартиру сдаёт). В первую очередь это возможность обезопасить себя.

Договорившись обо всех условиях аренды, подпишите договор, чтобы обезопасить себя от возможных проблем

Качественное арендное соглашение гарантирует:

• что квартиранты оплатят испорченное имущество;
• что деньги за квартиру будут поступать вовремя (а если нет, то их законно можно взыскать);
• что в квартире не будут проживать лица, с которыми договор не заключался (исключается субаренда);
• что качество жилья не ухудшится — мелкий текущий ремонт будет осуществлять тот, кто квартиру снимает, а возможно даже улучшится — по договорённости арендатор может провести и более серьёзные ремонтные работы.

Для арендатора соглашение — это защита от следующих проблем:

• преждевременное выселение раньше оговорённого срока;
• внезапное повышение стоимости аренды;
• слишком частые визиты владельца в сдаваемое жильё без предварительного предупреждения;
• потеря внесённого за жильё залога;
• незаконная сдача жилья без согласия реального хозяина (может привести к потере заплаченных средств и необходимости срочно покинуть помещение).

Но поскольку речь идёт об аренде квартиры, зачастую все эти «плюсы» перекрываются одним большим «минусом» — необходимостью платить налоги (13%) с получаемой арендной платы. Кроме того, аренда на длительный срок (от 1 года) вынуждает стороны ещё и регистрировать своё соглашение в госорганах.

При этом подготовить текст соглашения вы вполне можете самостоятельно (без юристов и нотариусов), закон не требует его обязательного нотариального удостоверения. Воспользуйтесь для этого образцом.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец

• Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) – это соглашение, при котором одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
• В обычной жизни принято считать, что договор найма жилого помещения и аренды квартиры — это одно и то же.
• В разговорном языке – это тождественные понятия. Но договор заключается в соответствии с законом:

• Между двумя физическими лицами заключается договор найма жилого помещения.
• Если одна из сторон является юридическим лицом, то заключается договор аренды.

При аренде квартиры одного физического лица у другого физического лица следует обязательно заключать договор найма жилого помещения, т.к.

такая форма соглашения защитит и человека, сдающего квартиру и человека, снимающего квартиру от взаимных претензий.

Чем отличается договор аренды от договора найма

Сначала определимся с терминологией, для этого разграничим термины «аренда» и «найм».

1. Аренда – это сделка по сдаче жилого или нежилого помещения для временного использования физическому или юридическому лицу.

   Следовательно:

   1. если хоть одна из сторон является юр.лицом, то нужно заключать ДА (договор аренды);
   2. если помещение не имеет статус жилого (в т.ч. квартира, переведенная в нежилой фонд), то также необходимо заключать ДА.

   Стороны договора аренды:

   1. арендодатель – физ. или юр.лицо, сдающее помещение;
   2. арендатор – физ. или юр. лицо, берущее помещение для временного использования.
2. Найм – это соглашение между физ.лицами по поводу временной сдачи жилья.

   Следовательно:

   1. стороны ДН – физ.лица;
   2. объект ДН – комната, квартира, дом.

   Стороны ДН:

   1. наймодатель – физ.лицо, сдающее жилье для временного использования;
   2. наниматель – физ.лицо, берущее жилье для временного использования.

Чем грозит отсутствие регистрации договора

Ответственность за регистрацию лежит на наймодателе. При отсутствии регистрации долгосрочный договор найма квартиры может быть оспорен с точки зрения правил о недействительности сделок. В случае когда от регистрации уклоняется наниматель, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Кроме того, долгосрочная аренда, не зарегистрированная должным образом, может рассматриваться как попытка ухода от обязательной уплаты налогов.

Регистрация найма в большей степени призвана защищать права квартиросъёмщиков, которые в противном случае должным образом не застрахованы от непредусмотренного увеличения ежемесячной платы или выселения из квартиры без основательных причин.

Внесение записи в ЕГРН придаёт подписанному документу юридическую силу. Даже продажа квартиры не влечёт за собой расторжение или изменение условий соглашения (ст.675 ГК РФ). Она переходит во владение новых собственников вместе с указанным обременением.

Важно! Несоблюдение необходимого порядка государственной регистрации предусматривает наложение штрафных санкций (ст.19.21 КоАП РФ)

Договор с приложениями

Документ, к которому прилагается акт описи имущества и подробное перечисление ключевых моментов, обычно называется договором аренды квартиры с приложениями.

Приложения составляются со следующими целями:

• Детальное описание принципиально важных пунктов договора.
• Для внесения изменений и дополнений в текст основного документа.
• Для осуществления функций отдельного документа (акт описи имущества, приемки-передачи квартиры и т. п.).

По стандартным правилам, приложение к договору аренды квартиры составляется одновременно с основным документом. Дополнительное соглашение (также относится к приложениям) может составляться позже.

Основные виды приложений:

• акт описи имущества;
• акт приема-передачи квартиры;
• график платежей;
• допсоглашение о продлении или прекращении действия договора аренды квартиры;
• расписка, подтверждающая получение средств.

Приложения оформляются в письменной форме. Каждое нужно приложить отдельно и пронумеровать. Ограничения на число приложений нет и дополнительная регистрация не требуется, если они составляются одновременно с основным документом. Дополнительные соглашения, составляемые позже, регистрируются отдельно.

Что такое договор аренды квартиры?

Договор аренды или найма – это документ, который подписывается между арендодателем (собственником жилого/нежилого объекта), и арендатором (физическим или юридическим лицом). Передача жилого помещения осуществляется на установленных условиях. Собственник или владелец жилого объекта юридически закрепляет отношения с арендатором. Это действие осуществляется на основании Гражданского кодекса РФ. Сфера аренды или найма регулируется на законодательном уровне и охватывает несколько направлений, с включением оплаты услуг ЖКХ, проведения ремонтных работ в счет аренды и т.д.

В договоре аренды есть один очень важный пункт – это финансовая сторона вопроса. По запросу арендодателя, физическое или юридическое лицо в установленный период обязано вносить на счет владельца жилого объекта определенную сумму. Размер аренды определяется индивидуально. Законом этот фактор не регулируется. Каждый собственник самостоятельно определяет размер аренды, с учетом количества комнат, состояния ремонта и расположения квартиры. За предоставление жилого помещения, арендодатель взимает плату. Арендатор обязан вносить всю сумму в оговоренном размере.

Аренда квартиры – это подписание договора имущественного найма. Все положения относительно установленного процесса прописаны в Гражданском кодексе РФ (статья 35), а соглашения, заключаемые между участниками сделки, прописаны в статье 34. При выборе подходящего варианта необходимо учитывать количество участников сделки и состав. Так, в статье 671 Гражданского Кодекса РФ прописаны положения, которые распространяются на физических лиц.

При заключении договора аренды, эксперты рекомендуют обращать внимание на основные показатели, а именно:

• Наличие документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение. Нередко мошенники сдают не свое жилье, или арендуют его самостоятельно и пересдают по завышенной стоимости после заключения нового договора.

• Наличие доверенности. Это актуально для тех случаев, когда арендодатель действует в интересах владельца жилого помещения. В противном случае не исключено, что за ситуацию взялись мошенники.

• Наличие разрешительных материалов, предоставленных органами опеки. Это актуально в том случае, если арендодатель – несовершеннолетнее лицо.

• Срок заключения договора. Согласно Гражданскому кодексу РФ, максимальный срок заключения договора составляет 5 лет. Но, при необходимости подписания документа на такой длительный срок в обязательно требуется регистрация государственными органами.

• Заполнение договора. Требований к форме договора нет, при этом в нем должна содержаться обязательная информация, которая согласовывается между участниками сделки. Дополнительно прописывается ответственность за несоблюдение условий сделки.

• Формат договора. Заполнять документ рекомендуется только в письменной форме и обязательно с использованием паспортных данных. В противном случае контракт не несет значимости. Предметом договора выступает жилое помещение, которое сдается за определенную стоимость. В нем необходимо прописать все характеристики помещения.

• Стоимость аренды и сроки. В договоре важно указывать стоимость аренды, а также сроки, в которые арендодатель должен внести плату.

• Наличие залоговой стоимости. Арендодатель имеет право на взимание залоговой стоимости (ее размер обычно равен месячной аренде). Залоговая стоимость выступает гарантом того, что жилое помещение останется в полной сохранности.

• Количество посещений. Стоить отметит, что арендодатель имеет полное право по запросу посещать свою квартиру. Но без предупреждения делать это нельзя, такое действие нарушает права арендатора.

Соответствие установленным требованиям безопасности. Квартира должна полностью соответствовать требованиям противопожарным, санитарным и техническим нормам.

В процессе подписания договора, дополнительно подписывается и акт приема-передачи. Что это такое? Это сопутствующий документ, в котором содержаться обязательные сведения:

• номер договора аренды, к которому прилагается акт;

• данные арендодателя и арендатора;

• общее состояние помещения (при наличии дефектов их необходимо сразу обозначить);

• список бытовых предметов (дополнительно указывается и состояние);

• показатели контролирующих приборов (для последующей оплаты коммунальных платежей).

Договор и акт вступают в юридическую силу сразу после подписания.

Как правильно составить договор?

После того, как квартирантом была оценена жилая площадь, можно переходить к процессу подписания договора. Но перед этим, документ необходимо правильно составить. В договоре прописываются обязательные условия, без которых он не действует. Также есть графа с дополнительными требованиями к нанимателю (они указываются сторонами по желанию). Если дополнительных условий в договоре обозначено не было, документ действует на общих основаниях с учетом норм закона.

При составлении договора важно указывать следующие сведения:

• Предмет договора. Данный пункт содержит основные сведения относительно жилого объекта. Здесь содержится адрес квартиры, а также площадь и кадастровый номер. Дополнительно необходимо перечислить все предметы мебели, бытовую технику и т.д. Обязательно указывается статус жилого помещения (оно может быть в залоге или обременено правами других лиц).

• Стороны договора. В данном пункте необходимо указать данные паспорта участников (арендодателя и арендатора). Обязательно указывается количество лиц, которые будут проживать в квартире. Если арендатор один, но иногда к нему будут приезжать в гости родители, этот факт необходимо обязательно указать. Это поможет избежать серьезных проблем в дальнейшем. Арендодатель может ограничить такую возможность.

• Срок действия. Договор заключается на установленный период, арендодателю обязательно необходимо установить этот период. Срок определяется арендодателем и может составлять как несколько месяцев, так и несколько лет. Бывают ситуации, когда в договоре даты не указываются, что делает документ бессрочным.

• Особенности перевода денежных средств. Арендодатель устанавливает сроки и способы оплаты. Арендатор может вносить средства на банковский счет или передавать деньги наличными. Дополнительно прописываются обязательства по оплате услуг ЖКХ, а также интернета и телевиденья. Между сторонами могут устанавливаться условия отсрочки платежа и другие дополнительные данные.

• Порядок внесения средств, а также возврата залоговой суммы. При запросе залоговой сумме, важно указать ее размер и причину, по которой она взимается. Дополнительно прописываются обстоятельства, в результате которых залоговая сумма будет возвращена.

• Каждая сторона имеет свои права и обязанности, а также уровень ответственности. Главная задача арендодателя – это передача квартиры в оговоренный с квартирантом срок. К этому времени полностью должен быть согласован договор. Подписание осуществляется при личной встрече после изучения ключевых пунктов.

Согласно договору, квартирант обязан использовать жилое помещение только для жизни, а также вносить установленную сумму в срок. Самостоятельно подселять других людей или повторно сдавать жилое помещение в аренду недопустимо.

Изменения в документ не вносятся только одной стороной. При необходимости увеличения суммы аренды, арендодатель обязан оповестить квартиранта. В противном случае такое действие является неправомерным. При возникновении непредвиденных ситуаций, арендодатель не во всех случаях имеет право на увеличение суммы аренды и выселение квартирантов. Яркий пример: эпидемия ковида. На этот период лицам, которые пребывали на территории другого государства, был затруднителен возврат домой. В результате чего руководством многих стран было установлено требование, запрещающее выселять квартирантов и увеличивать размер арендной платы.

Похожие записи:

• Муниципальные пенсии с 1 января 2023 года в России
• Как вписать в страховку ОСАГО еще одного водителя без стажа
• Дают ли отцу отпуск при рождении ребенка