Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.
Деление лицевых счетов
Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.
В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.
Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.
О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.
Полезные советы жильцам
Чтобы получить согласие на приватизацию, нужно устранить препятствия нужному решению. Следующие рекомендации помогут получить положительный результат.
Выполнение необходимых действий при получении недвижимости в частную собственность действительно сопряжено с определенными трудностями. Если речь идет о нежелании участия в утомительной процедуре, предлагают оформление доверенности на уполномоченное лицо. Нотариуса можно вызвать на дом для заверки документа.
Некоторые муниципалитеты предлагают удобный вариант дистанционной передачи заявлений на официальном сайте. Аналогичные услуги предоставляют МФЦ. Следует подчеркнуть бесплатность приватизации при любом варианте оформления. Исключение – выездное обслуживание, которое оплачивают по утвержденным тарифам.
Для получения согласия одного из жильцов, можно использовать финансовые аргументы. Если причина – нежелание оплачивать налог на недвижимость, предлагают компенсацию в размере вычисленной суммы обязательных платежей за длительный период.
Что делать, если жилец не согласен и не дает отказ
При отсутствии добровольной договоренности приватизация части квартиры невозможна. По этой причине надо сначала выписать человека. После – обращаются в местную администрацию и выполняют необходимые действия по стандартной процедуре.
Чтобы получить согласие на приватизацию, нужно устранить препятствия нужному решению. Следующие рекомендации помогут получить положительный результат.
Выполнение необходимых действий при получении недвижимости в частную собственность действительно сопряжено с определенными трудностями. Если речь идет о нежелании участия в утомительной процедуре, предлагают оформление доверенности на уполномоченное лицо. Нотариуса можно вызвать на дом для заверки документа.
Некоторые муниципалитеты предлагают удобный вариант дистанционной передачи заявлений на официальном сайте. Аналогичные услуги предоставляют МФЦ. Следует подчеркнуть бесплатность приватизации при любом варианте оформления. Исключение – выездное обслуживание, которое оплачивают по утвержденным тарифам.
Для получения согласия одного из жильцов, можно использовать финансовые аргументы. Если причина – нежелание оплачивать налог на недвижимость, предлагают компенсацию в размере вычисленной суммы обязательных платежей за длительный период.
Частые вопросы и ответы на них
Существует ряд самых распространенных вопросов, волнующих граждан, которые решили заняться переводом жилого помещения в собственность самостоятельно, не прибегая к услугам посредников.
Право на бесплатное оформление доступно каждому жителю России единоразово. Платно неограниченное количество раз.
После прохождения процедуры и передачи жилья в собственность, суммы по коммунальным платежам практически не изменяются, добавляются лишь затраты связанные с многоквартирным домом – к примеру, за капитальный ремонт.
Такого типа недвижимость не является государственной и принадлежит кооперативу. Чтобы перевести жилье в собственность, понадобится выплатить пай полностью. Затем последует сбор большого количества документов и разрешений. Лучше обратиться за помощью к юристам.
Единственным способом – прописать его по другому адресу.
Чем отличается общедолевая от долевой?
Разница между совместной собственностью и долевой собственностью супругов определяется основными характеристиками, относительно эксплуатации или распоряжения объектом недвижимости.
| Основные характеристики | Тип собственности | |
| Совместная | Долевая | |
| Принадлежность всего объекта | Владельцами являются одновременно все лица | Каждый имеет свою часть |
| Способ и границы распоряжения | Для продажи объекта потребуется безоговорочное согласие обеих сторон | У второго собственника есть лишь право первой покупки |
| Наличие четко выделенных долей | Нет | Есть |
| Правила и порядок оплаты коммунальных услуг и налогов | Все собственники на равных условиях | Каждый собственник за свою долю |
Некоторые особенности совместного владения пугают собственников и заставляют прибегать к иным вариантам.
Долевая приватизация квартиры: основания, способы, плюсы и минусы / Правоведус
Что такое долевая приватизация квартиры? Это порядок действий, предполагающий выделение равной доли в жилом помещении каждому из проживающих в нем.
Возможность долевой приватизации исключает необходимость разделения имущества в судебном порядке, например, в случае развода супругов, а также позволяет избежать многих споров и конфликтов, связанных с осуществлением гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, другое).
В данном случае необходимо просто поставить в известность остальных собственников квартиры о заключении сделки, и можно не получать их согласия. Однако, стоит отметить, все совладельцы квартиры имеют преимущественное право на приобретение вашей доли, и только в случае их отказа можно осуществлять продажу доли в квартире другому лицу.
Важно! В случае не уведомления о заключении сделки владельцем доли других собственников, последние вправе в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной.
Долевая приватизация квартиры предусматривает переход муниципальной собственности в собственность нанимателя, если он проживает с семьей а данном помещении на условиях договора социального найма. Дольщики вправе рассчитывать либо на продажу своей доли, либо на компенсацию, которая возможна только с согласия того, кто хочет получить свою долю.
Однако, если доля собственника незначительна, не может быть выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Оформление целой недвижимости проще. Одному человеку достается полноценный объект. При долевой приватизации группе граждан надо договариваться.
Виды собственности:
· индивидуальная – один владелец;
· долевая – группа хозяев, каждый имеет часть имущества;
· совместная – владельцев несколько, но объект один.
Участники процедуры должны собраться и обсудить, кому какая доля достанется. Если часть слишком маленькая, выделить ее в материальном аспекте невозможно, есть вариант денежной компенсации. Тогда остальные собственники выплатят человеку сумму, равную стоимости его части.
Распределение происходит согласно 2 вариантов:
a) Самостоятельно, по договоренности. Объект делится поровну или части неравные. Это решают сами участники. Свое соглашение оформляют документально, составляя полноценный договор. Каждый расписывается в документе и получает свой экземпляр. Им останется следовать пунктам соглашения.
b) По суду. Тогда разделение произойдет равное. Это происходит, когда группа людей не может самостоятельно договориться.
Когда один претендент выражает отказ участвовать, его доля автоматически делится между оставшимися поровну.
Как приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных
- почему жилец не проживает в данном помещении длительное время;
- причина его отсутствия носит вынужденный или добровольный характер;
- отсутствие человека является постоянным или временным (в связи с переездом на работу, учебу и др.);
- оплачивает ли прописанный гражданин коммунальные платежи.
- законом не предусмотрена частичная приватизация квартиры;
- для приватизации выделенной в натуре комнаты не требуется согласие нанимателей;
- после приватизации выделенной в натуре комнаты, человек становится собственником доли в квартире и прав на комнату;
- в документе о приватизации доли квартиры обязательно должен быть указан размер доли.
Чьего согласия спрашивать не нужно
Прежде чем переходить к вопросу о приватизации следует разобраться, кто именно вправе решать, будет приватизироваться квартира, или сохранится договор социального найма. Поскольку закон указывает на необходимость спрашивать согласия всех лиц, проживающих на отдельной жилплощади, то на первый взгляд никаких неопределенностей возникать не должно. Однако это не так. Не нужно спрашивать согласия на приватизацию у следующих «сожителей»:
- лица, которые однажды уже реализовали свое право на приватизацию квартиры или иного жилого помещения;
- выписанных решением суда (при условии, что решение вступило в законную силу), причем неважно, снялись они с регистрационного учета, или еще не сделали это;
- лиц, которые временно зарегистрировались в квартире – временная прописка не является предлогом к участию в приватизации жилья;
- не зарегистрированных жильцов;
- несовершеннолетних, поскольку они безусловно принимают участие в приватизации, потому их согласие не обсуждается.
После определения, кто именно должен выразить согласие, инициатору процесса стоит попытаться решить вопрос миром. В частности, нужно предпринять попытку уговорить других жильцов. И только если они не согласны, пытаться реализовать свой план по приватизации жилья иным способом.
Зачем нужна приватизация
Приватизировать имущество – значит стать его полноправным владельцем. Если лицо заключило договор социального найма с администрацией, то оно вправе лишь пользоваться полученной по нему квартирой. Чтобы можно было не только проживать в помещении, но и распоряжаться им, нужно быть собственником.
Как только в Росреестре появляется запись о переходе права собственности к новому владельцу, он приобретает следующие права:
- сдавать недвижимость в аренду;
- подписывать документы на отчуждение доли;
- завещать имущество;
- регистрировать на свою жилплощадь третьих лиц без согласия соседей;
- оставлять под залог и т.д.
Как разменять муниципальную квартиру
Если не получилось перевести квартиру в коммуналку или выделить долю в натуре, можно попробовать обратиться в муниципалитет с просьбой разменять жилье. Однако прежде чем подавать заявление, требуется убедиться, что соседи согласны на размен. В случае отказа одного из жильцов придется настаивать на размене в суде.
Также подать заявление на размен можно только при наличии веских оснований. К ним можно отнести:
- проживание на одной жилплощади людей, не состоящих в близких отношениях;
- один из жильцов мешает спокойно проживать остальным квартиросъемщикам, ведет аморальный и асоциальный образ жизни;
- нарушение прав и интересов лиц, не достигших совершеннолетия и лишенных дееспособности, и др.
Стоимость и сроки процедуры
Общий срок рассмотрения заявления о приватизации занимает 60 дней. За это время государственные органы изучают пакет документов и основания для принятия решения об отказе или переоформлении жилья в частную собственность. К этому сроку можно добавить время на сбор документов, в среднем на это уходит до 30 дней. В общей сложности приватизацию части жилплощади можно осуществить за 2-3 месяца.
Однако это наиболее благоприятный исход, поскольку в ходе сбора документов может возникнуть множество сложностей. К примеру, незаконная перепланировка, несогласие соседей или нерасторопность администрации города.
Сама процедура приватизации является бесплатной, но при подготовке документов и оформлении права собственности расходы все же будут. Перечислим примерный список финансовых затрат при приватизации:
- технический паспорт из БТИ – от 5000 до 20000 рублей в зависимости от региона и площади жилья;
- кадастровый паспорт – 200 рублей;
- государственная пошлина за приватизацию – 1000 рублей за каждого участника;
- справка об отказе участия в процедуре – 500 рублей;
- регистрация права собственности в Росреестре – 2000 рублей.
Чтобы не потерять в мире бумаг и юридических понятий, можно воспользоваться пошаговой инструкцией, как правильно подарить квартиру.
Также стоит учесть, что квартиру, где прописаны несовершеннолетние дети, подарить не так просто. Для этого нужно получить документы из опекунского совета. В данном случае опекунский совет защищает права ребенка, и служба должна удостовериться, что его интересы защищены, и ребенок не окажется на улице после заключения сделки.
Когда все необходимые документы собраны и все разрешения получены, необходимо прийти к нотариусу и оформить договор дарения. В договоре указывается, какому конкретному лицу переходят права на квартиру. Для этого представляются необходимые документы, подтверждающие личность, со стороны одариваемого.
СПРАВКА! Непосредственная процедура оформления договора дарения происходит следующим образом:
- в нотариальной конторе устанавливаются личности пришедших на заключение договора лиц путем проверки у них документов;
- проверяются все необходимые документы на имущество, которые предоставил даритель собственности;
- в соответствующих базах данных проверяется возможный арест недвижимости или запрет на его продажу;
- если таковых препятствий не обнаружено, помощник нотариуса готовит необходимые для подписания документы;
- договор непосредственно подписывается обеими сторонами-участниками.
Приватизация комнаты в общежитии
Приватизировать комнатну, расположенную в общежитии, стало возможно в связи с внесёнными Жилищным Кодексом изменениями в действующие нормы права. Однако ограничения на такой процесс сохраняются до настоящего времени в отношении самого жилищного фонда, на который может быть обращён приватизационный процесс:
- приватизировать возможно комнату только в том общежитии, которое из разряда ведомственного жилья переведено в государственную или муниципальную собственность;
- общежитие или его отдельные части, в которых расположена потенциально приватизируемая комната, не признаны аварийными (например, таковым может быть признано одно крыло здания из-за нарушений правил его эксплуатации);
- в отношении всего здания не ведутся никакие процедуры исполнительного производства, а также не наложен арест.
Пошаговая инструкция приватизации
Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.
Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:
- согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
- допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
- доли делятся поровну между всеми участниками;
- особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.