Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как снять с прописки через суд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Консультация юриста | бесплатно |
| Очная консультация с анализом документов | от 1500 рублей |
| Выселение через суд | от 35 000 рублей |
| Снятие с регистрационного учета через суд | от 35 000 рублей |
| Составление иска о взыскании ущерба от залития квартиры | от 3 000 рублей |
Основания для подачи в суд иска
Каждый гражданин, проживающий в России, обязан иметь прописку. Она может быть временной или постоянной, в зависимости от обстоятельств.
Для снятия с регистрационного учёта требуется основание. Чаще всего это переезд, выписка бывшего супруга после развода или снятие обременений, с только что купленной недвижимости.
Нередки случаи фиктивной регистрации для трудоустройства в другом городе. Вопрос о выписке лучше решать без обращения в суд, но на «мировую» участники процесса идут не всегда.
Право на снятие с регистрационного учёта приобретается по согласию другой стороны или на основании судебного решения. Принудительная аннуляция регистрации по месту жительства возможна при следующих ситуациях:
- развод супругов;
- внушительная задолженность за услуги ЖКХ;
- грубые нарушения правил общественного порядка;
- недостойное поведение;
- человек представляет угрозу для общества (помещён в психиатрическую лечебницу или в места лишения свободы);
- гражданин не является собственником квартиры и давно живёт по другому адресу;
- недвижимость официально перешла в пользу другого собственника;
- жилплощадь используется не по назначению;
- прохождение военной службы;
- смерть жильца.
Человек может быть полноправным собственником жилого помещения или жить в нём по договору социального найма, но не иметь оснований для принудительной процедуры снятия с регистрационного учёта жильца.
Регистрируя жильца, собственники защищены законом от того, что потом прописанный может потребовать свою долю с недвижимости. Однако владелец жилья не имеет права сразу вычеркнуть человека из домовой книги.
Порядок составления искового заявления
Чтобы составить иск, необходимо соблюсти установленный порядок. Требуется не только правильно составить исковое заявление, но также собрать необходимый пакет документации.
А также важен досудебный момент. Истец может отправить ответчику письмо с просьбой выписаться добровольно или высказать претензии в устной форме. О том, что человек не пошёл на компромисс, будут свидетельствовать показания других лиц или оформленное письмо.
Чтобы решить вопрос в судебном порядке, предусмотрен чёткий алгоритм действий:
- Написать исковое заявление на специальном бланке. В нём отразить сведения о собственнике, жильце и объекте спора. Документ составляется минимум в трёх экземплярах (зависит от количества участников процесса).
- Собрать документы (оригиналы и копии). Подготовить справки и выписки, которые подтверждают принадлежность имущества к собственности истца и выступают основанием для подачи искового заявления.
- Уведомить другую сторону о том, что готовится иск. Нельзя обойти возможность урегулирования вопроса до суда. Гражданин должен предъявить документ, что были попытки решить вопрос «полюбовно», но они не увенчались успехом.
- Заплатить государственную пошлину по иску.
- Подать иск с пакетом документов в канцелярию районного суда по адресу спорной собственности.
- Судья принимает исковое заявление в производство. В течение пяти рабочих дней государственный исполнитель должен решить: принять или отклонить дело.
- Если судья решит, что нет основания, недостаточно доказательств, не хватает документов или есть ошибки в составлении иска, в рассмотрении будет отказано.
- Судебное заседание может проходить в несколько этапов, если участников дела много. Судья должен выслушать все доводы сторон. Если истец не явится на заседание, то вопрос разбирается без него.
- Выносится постановление. Если оно положительное, то истец получит на руки документ, с помощью которого сможет снять с регистрационного учёта другого гражданина, без его согласия.
- После вынесения решения о снятии с регистрационного учёта, собственник (истец) обращается в любое отделение для изменения данных в домовой книге и выписки ответчика: ГУВМ МВД РФ, МФЦ, паспортный стол ЕИРЦ.
Какие нужны документы, чтобы прописаться на новом месте?
Пакет документов для этой процедуры предельно прост и лишь в редких случаях понадобятся дополнительные бумаги. При посещении МВД или МФЦ гражданин должен предоставить:
- Заявление о снятии с регистрационного учета.
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
- Форма №7 – адресная справка об убытии с места проживания.
Есль речь идет о выписке всей семьи или вы переезжаете с несовершеннолетними детьми, а также в ряде других случаев могут потребоваться дополнительно:
- Свидетельство о регистрации брака.
- Детские документы.
- Доверенность и апостиль, а также листок убытия – когда речь идет об отъезде за границу.
- Договор социального найма – если человек снимал социальное жилье.
Что такое выписки из домовой книги?
Если человек проживает в частном секторе, у него обязана быть домовая книга. Она выдается вместе с остальным пакетом документов на дом. Здесь указываются сведения о том, кто зарегистрирован по этому адресу.
До 2017 года это был обязательный документ, по которому совершались прописки и снятия с места регистрации жильцов. Однако теперь законодательство изменилось и домовая книга нужна не всегда. Чаще всего, к ней обращаются, если возникают какие-либо юридические споры, например, нужно доказать, что гражданин был прописан в конкретное время или снялся с учета.
Если у вас возникла проблема с выпиской из квартиры получить юридическую помощь можно на нашем сайте.
Порядок снятия с регистрационного учета
Таким образом, порядок выписки из жилого помещения будет зависеть не только от оснований этой процедуры, но и возможных действий сторон.
Если граждане не возражают против выселения, они должны самостоятельного обратиться в учреждение ФМС и заполнить бланк на снятие с регистрационного учета.
Для принудительного выселения собственнику или наймодателю нужно располагать доказательствами, подтверждающими основания для освобождения жилплощади.
Проверка таких оснований будет осуществляться в ходе судебного процесса и они будут зафиксированы в судебном решении.
После получения судебного решения владелец жилого помещения или наймодатель должны направить документы на принудительное снятие с учета в учреждение ФМС либо передать их в службу ФССП для возбуждения исполнительного производства.
Прекращение брачных отношений нередко сопровождается имущественными спорами между бывшим мужем и женой. Действующее законодательство говорит о том, что после развода семейные связи между сторонами утрачиваются. Согласно ст. 31 ЖК РФ с расторжением брака также теряется право супруга или супруги пользоваться жильем жены-собственницы или мужа-собственника.
Однако немедленно выселить бывшую половинку не всегда реально. При наличии достаточных оснований суд вправе:
- продлить срок проживания в квартире, если лицо находится в тяжелом финансовом положении, тяжелобольное;
- если общие дети остались с матерью или отцом без жилья, второй из супругов обязан платить не только алименты, но и средства для обеспечения малышей жильем.
Гораздо легче избавиться от нежелательного соседа, если последний прописался в помещение после завершения процесса приватизации. Однако это правило не применяется к несовершеннолетним.
Основания для выписки людей в судебном порядке
Для того чтобы снять с регистрации в жилплощади человека нужны веские основания, особенно если это касается муниципального жилья. Суду нужны основания для того чтобы провести принудительное снятие гражданина с регистрационного учета.
К таким основаниям могут относиться следующие:
- Зарегистрированное в жилплощади лицо поменяло место постоянного проживания;
- Прописанного гражданина признали безвестно отсутствующим;
- Смерть гражданина. В таком случае, поскольку лицо не может дать согласие на выписку, его выписывают принудительно;
- Если жилец утратил право на использование жилья;
- Если установлено, что лицо было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства;
- Выяснилось, что регистрация является фиктивной;
- Наниматель использует жилплощадь не по назначению. Например, если на территории квартиры незаконно открыт бизнес;
- Действия нанимателя ведут к ухудшению качества жилья или порче имущества;
- Наниматель преднамеренно нарушает права и интересы других жителей дома.
Необходимые документы
Нет нужды сразу идти в федеральную миграционную службу. Чтобы выписать человека принудительно, придется сразу же обращаться в судебные органы.
Но для начала необходимо подготовить пакет документов:
- Копия вашего паспорта владельца квартиры.
- Документы, устанавливающие ваше право на владение жильем. К ним могут относиться договор о покупке жилья у прошлого владельца, свидетельство, подтверждающее получение квартиры по наследству или дарственная, в случае если квартира была вам безвозмездно передана от другого владельца.
- Квитанция, чтобы подтвердить оплату услуг ЖКХ.
- Выписка, в которой указаны все зарегистрированные в квартире жильцы, даже дети.
- Пригодятся доказательства, которые подтверждают основания для выписки. Такими доказательствами могут быть документы, подтверждающие наличие другой квартиры, показания свидетелей, копии бумаг, подтверждающих наличие у жильца совершенных административных правонарушений, предписание из жилищной инспекции.
- Оплаченная государственная пошлина.
- Исковое заявление о снятие с регистрационного учета. На этом пункте остановимся поподробнее.
Судебное решение о выписке
Суд примет положительное решение по выписке ответчика в тех ситуациях, если исковое заявление истца отвечает действительности, в рамках изучения материалов дела подтвердилось наличие законных оснований для принудительного выселения. Принимая решение, судьёй будет подготовлен специальный акт, который содержит такую информацию:
- Вводная часть с описанием всех участников дела, указание их контактных данных, паспортных реквизитов;
- Описательная часть, где излагаются обстоятельства дела, указываются причины и мотивы истца, победившие его обратиться с заявлением;
- Мотивировочная часть, где указываются выводы суда относительно предоставленных доказательств по делу;
- Резолютивная часть, в которой судья подбивает итоги рассмотрения дела, выносит окончательное решение относительно удовлетворения исковых претензий заявителя.
После того, как судебное решение вручается истцу и ответчику, в установленные законом сроки оно вступает в силу. Если к этому моменту судебное решение не исполнено, заявитель вправе обратиться в Службу судебных приставов для инициирования исполнительного производства.
Принудительное выселение при поддержке приставов будет проходить с учётом некоторых особенностей:
- Исполнительное производство активируется в случае, если в установленный судом срок ответчик не покинул жилое помещение;
- Если осуществляется выписка через суд, отметка в домовой книге заверяется представителями муниципальных властных структур;
- Если выселение через суд затрагивает интересы несовершеннолетнего ребёнка, на стадии исполнения судебного решения активное участие принимают органы опеки и попечительства;
- Отказ от добровольного исполнения судебного решения накладывает на ответчика обязанность по уплате исполнительного сбора.
Случаи, когда выписка человека невозможна
Изначально незаконное требование о выписке человека из квартиры может быть в трех случаях.
- Невозможно принудительно снять с учета собственника или совладельца жилья
А также человека, который внес хотя бы часть пая за кооперативную квартиру. Владелец имеет право не проживать в помещении, но право пользование за ним остается всегда.
- Нельзя выписать человека, если он отсутствует в месте регистрации проживания по уважительной причине
Пример: Незаконными будут требования о выписке к лицу, которое призвано на военную службу или временно отсутствующего из-за учебы или прохождения лечения.
Также нельзя снять с регистрации лицо, которое преступления отбывает наказание в спецучреждениях, а в квартире остались зарегистрированными другие члены семьи лица. Если указанные обстоятельства перестали существовать, то лицо снимается с регистрации после шести месяцев со дня окончания уважительной причины отсутствия.
- Если такое условие есть в брачном договоре
Невозможно выселить из жилого помещения, если между супругами заключен брачный договор. В его тексте есть ссылка на пожизненное проживание супруга на квадратных метрах второго. Только после смерти одного из супругов, может возникать вопрос о выписке второго супруга, если новый владелец поставит такой вопрос.
- рентополучатель, если условия проживания прописаны в договоре ренты.
Кого выписать не получится ни при каких обстоятельствах
Есть ряд жильцов, которых нельзя выписать, даже если они отвечают основаниям из предыдущего блока. К ним относятся:
- собственники квартиры – если, например, у жилья несколько хозяев, то один из них не может выписать через суд остальных (здесь нужно выбирать другой вид защиты);
- жильцы по завещательному отказу – экзотический вид, но все же встречаются люди, которым наследодатель предоставил право временного или пожизненного проживания по завещанию;
- лица, в свое время отказавшиеся от приватизации;
- несовершеннолетние дети, которые являются членами семьи собственника (даже после развода с супругом);
- рентополучатели по договору ренты;
- нетрудоспособные и недееспособные иждивенцы собственника.
Особенности выписки не собственника
К «подводным камням» выписки не хозяина жилплощади можно отнести:
- Отпрыски до 18 лет имеют законное право сожительствовать с родителями. Выписывая родителей, детей выписывают вместе с ними. Но такие манипуляции не могут проходить безадресно, выписываемая семья должна иметь любое другое место проживания. Вышеупомянутые мероприятия проходят с участием попечительских органов, контролирующих санитарно-гигиенические и др. нормы нового жилья для чада.
- Безответственных родителей реально выписать, не получая их согласия. Проживание отпрыска разрешено на этой жилплощади совместно с родственниками либо опекунами, при их отсутствии размещается в детском доме.
- Отбывающих наказания в тюрьмах допускается выписывать по ходатайству родственников: предоставляется копия приговора. Отбыв срок заключения, освобожденный гражданин вправе восстановить прежнюю прописку.
- Призывники и военнослужащие, выписываются аналогично. Понадобится справка из местного военкомата. Военнослужащий становится на учет по месту несения службы. По увольнению в запас и прибытию домой, первичная прописка восстанавливается без особых трудностей.
- Признание гражданина без вести пропавшим. Понадобится официальное обращение родственников или одного из супругов пропавшего жильца.